3085 UCHWAŁA RADY GMINY KOTLA z dnia 29 października 2003 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej gminy Kotla Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące
rodzaje czynszów:1) za lokale mieszkalne,
2) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu wg załącznika do niniejszej uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m
2 powierzchni użytkowej ustala Wójt Gminy Kotla.§ 7
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego
w gminnym zasobie mieszkaniowym.§ 8
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, za uprzednim jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 9
1. Czynsz najmu płacony jest z góry do 20. dnia każdego miesiąca na wskazany przez Wynajmującego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu.
2. Zaległości w opłatach z tytułu najmu lokalu mogą być rozkładane na raty, nie mogą być jednak umarzane. W przypadkach szczególnie uzasadnionych można umorzyć odsetki od zaległych należności
w okolicznościach wskazanych w § 4 ust. 1 pkt 9 uchwały nr XXXV/163/01 Rady Gminy Kotla z dnia 23 października 2001 r. w sprawie zasad i trybu umarzania wierzytelności jednostek organizacyjnych gminy z tytułu należności pieniężnych, do których nie stosuje się przepisów ustawy Ordynacja podatkowa – oraz udzielania innych ulg w spłacaniu tych należności oraz wskazania organów do tego uprawnionych.§ 10
1. W sytuacji, gdy Wynajmujący dokonał w trakcie obowiązywania umowy ulepszeń lokalu mieszkalnego podnosząc standard wyposażenia mieszkania uprawniony jest do podwyższenia czynszu od miesiąca następującego po terminie wykonania tych ulepszeń.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu ulega zmniejszeniu.
3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 50% do podnajętej powierzchni. Prawo do podnajęcia nie dotyczy lokali socjalnych.
4. Prowadzenie przez najemcę w wynajmowanym lokalu działalności gospodarczej wymaga zgody wynajmującego. W przypadku prowadzenia przez najemcę działalności gospodarczej w jednej z izb jego lokalu stawkę czynszu za tę powierzchnię podwyższa się o 100%.
5. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych
w ust. 1 i 2.§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawne.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kotla.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący |
Rady Gminy |
Tadeusz Łotocki |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kotla z dnia 29 października 2003 r. (poz. 3085)
Czynniki podwyższające stawki czynszu:
1. |
Wyposażenie w inst. c.o. z wyłączeniem budynków okreś lonych pkt 5 |
– 5% |
2. |
Wyposażenie w inst. c.w. |
– 5% |
3. |
Wyposażenie w w.c. i łazienkę |
– 5% |
4. |
Wyposażone w inst. wodno-kanalizacyjne |
– 5% |
5. |
Lokale wyposażony w inst. c.o. do których energia cieplna dostarczana jest z kotłowni położone w budynkach wspólnoty mieszkaniowej “Zacisze” i “Słoneczko” w Kotli |
– 30% |
Czynniki obniżające stawki czynszu:
1. |
Brak inst. c.o. z wyłączeniem budynków określonych pkt 5 |
– 5% |
2. |
Brak inst. c.w. |
– 5% |
3. |
Brak w.c. i łazienkę |
– 5% |
4. |
Brak inst. wodno-kanalizacyjnej |
– 5% |
5. |
Lokale nieocieplane położone na poddaszu |
– 30% |