3085

UCHWAŁA RADY GMINY KOTLA

z dnia 29 października 2003 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej gminy Kotla

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1) za lokale mieszkalne,

2) za lokale socjalne.

§ 3

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela.

§ 4

1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu wg załącznika do niniejszej uchwały.

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 5

Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

§ 6

Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej ustala Wójt Gminy Kotla.

§ 7

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 8

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, za uprzednim jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 9

1. Czynsz najmu płacony jest z góry do 20. dnia każdego miesiąca na wskazany przez Wynajmującego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu.

2. Zaległości w opłatach z tytułu najmu lokalu mogą być rozkładane na raty, nie mogą być jednak umarzane. W przypadkach szczególnie uzasadnionych można umorzyć odsetki od zaległych należności w okolicznościach wskazanych w § 4 ust. 1 pkt 9 uchwały nr XXXV/163/01 Rady Gminy Kotla z dnia 23 października 2001 r. w sprawie zasad i trybu umarzania wierzytelności jednostek organizacyjnych gminy z tytułu należności pieniężnych, do których nie stosuje się przepisów ustawy Ordynacja podatkowa – oraz udzielania innych ulg w spłacaniu tych należności oraz wskazania organów do tego uprawnionych.

§ 10

1. W sytuacji, gdy Wynajmujący dokonał w trakcie obowiązywania umowy ulepszeń lokalu mieszkalnego podnosząc standard wyposażenia mieszkania uprawniony jest do podwyższenia czynszu od miesiąca następującego po terminie wykonania tych ulepszeń.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu ulega zmniejszeniu.

3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 50% do podnajętej powierzchni. Prawo do podnajęcia nie dotyczy lokali socjalnych.

4. Prowadzenie przez najemcę w wynajmowanym lokalu działalności gospodarczej wymaga zgody wynajmującego. W przypadku prowadzenia przez najemcę działalności gospodarczej w jednej z izb jego lokalu stawkę czynszu za tę powierzchnię podwyższa się o 100%.

5. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

§ 11

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawne.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kotla.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

Tadeusz Łotocki

Załącznik do uchwały Rady Gminy Kotla z dnia 29 października 2003 r. (poz. 3085)

Czynniki podwyższające stawki czynszu:

1.

Wyposażenie w inst. c.o. z wyłączeniem budynków określonych pkt 5

– 5%

2.

Wyposażenie w inst. c.w.

– 5%

3.

Wyposażenie w w.c. i łazienkę

– 5%

4.

Wyposażone w inst. wodno-kanalizacyjne

– 5%

5.

Lokale wyposażony w inst. c.o. do których energia cieplna dostarczana jest z kotłowni położone w budynkach wspólnoty mieszkaniowej “Zacisze” i “Słoneczko” w Kotli

– 30%

Czynniki obniżające stawki czynszu:

1.

Brak inst. c.o. z wyłączeniem budynków określonych pkt 5

– 5%

2.

Brak inst. c.w.

– 5%

3.

Brak w.c. i łazienkę

– 5%

4.

Brak inst. wodno-kanalizacyjnej

– 5%

5.

Lokale nieocieplane położone na poddaszu

– 30%