R o z d z i a ł 6
Jednostka Urbanistyczna F (część)
§ 97
1. Wyznacza się tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczone na rysunku planu symbolami MN, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MN zawarte w § 18.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu:
1) obowiązujące linie zabudowy,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1,
obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego – należy stosować zasady ochrony wynikające z zasięgu strefy ochrony Głównego Zbiornika Wód podziemnych, oznaczonego na rysunku planu, zgodnie z warunkami podanymi w § 7 oraz przepisami szczególnymi.4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz p
2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” oraz strefy ochrony archeologicznej “W”, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
5. Na terenach, o który
ch mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenu – dopuszcza się sytuowanie obiektów jedynie w układzie wolno stojącym.6. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 3kZ,
2) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami kL,
3) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 98
1. Wyznacza się tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego, oznaczone na rysunku planu symbolem MW, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MW zawarte w § 19.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowi
ązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,
2) należy stosować zasady ochrony dla stref
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów urządzania terenu:
1) dopuszcza się budowę garaży lub parkingów terenowych,
2) teren wolny od zabudowy należy zagospodarować zielenią.
5. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 3kZ,
2) ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.
§ 99
1. Wyznacza się tereny zabudowy rezydencjonalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MP oraz 1MP, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MP zawarte w § 22.
2.
Na terenach, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu:1) obowiązujące linie zabudowy,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego – należy stosować zasady ochrony wynikające z zasięgu strefy ochrony Głównego Zbiornika Wód podziemnych, oznaczonego na rysunku planu, zgodnie z warunkami podanymi w § 7 oraz przepisami szczególnymi.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,
2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochro
5. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MP, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów urządzania terenu – dopuszcza się lokalizację inwestycji jedynie pod warunkiem wykonania jednolitej koncepcji zagospodarowania terenu w liniach rozgraniczających, uwzględniającą podział na działki budowlane oraz drogi wewnętrzne.
6. Dojazd do t
erenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:1) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami kL,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD,
3) ulic dojazdowych wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem kDw.
§ 100
1. Wyznacza się tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MU zawarte w § 19.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu
– nieprzekraczalne linie zabudowy.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi
2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” oraz strefy ochrony archeologicznej “W”, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
4. Dojazd d
o terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:1) ulic zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1kZ i 2kZ,
2) ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem kL,
3) ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.
§ 101
1.
Wyznacza się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U oraz 1U, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy U zawarte w § 24.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy ka
tegorii przeznaczenia terenu:1) mieszkania o powierzchni do 30% całkowitej powierzchni zabudowy,
2) zieleń izolacyjna,
3) drogi dojazdowe,
4) garaże, miejsca parkingowe.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy,
2) obszary wyłączone z zabudowy i zagospodarowane zielenią.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu,
należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” oraz strefy ochrony archeologicznej “W”, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami poda
nymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) place manewrowe i dostawcze mogą zajmować co najwyżej 20% powierzchni terenu,
2) nie dopuszcza
się sytuowania placów manewrowych i dostawczych od strony ulic,3) zakazuje się lokalizacji otwartych placów składowych; wszelkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w budynkach.
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu kształtowania budynków – obiekty lokalizowane na terenach, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U muszą być zwrócone reprezentacyjnymi fasadami w stronę ulicy zbiorczej oznaczonej symbolem 1kZ,
7. Dojazd do terenów, o który
ch mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:1) ulic zbiorczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1kZ i 2kZ,
2) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
3) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 102
1. Wyznacza się tereny aktywności gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolami AG, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy AG zawarte w § 26.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kateg
orii przeznaczenia terenu:1) usługi,
2) zieleń izolacyjna,
3) drogi dojazdowe,
4) garaże, miejsca parkingowe.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochr
ony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) place manewrowe i dostaw
cze mogą zajmować co najwyżej 20% powierzchni terenu,2) nie dopuszcza się sytuowania placów manewrowych i dostawczych od strony ulic i ciągów pieszych,
3) zakazuje się lokalizacji otwartych placów składowych – wszelkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w budynkach.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.
6. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3kZ,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 103
1. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolami ZP oraz 1ZP, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy ZP zawarte w § 30.
2. Na terenach, o
których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” oraz strefy ochrony archeologicznej “W”, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenu:
1) zieleń należy kształtować zgodnie ze sztuką projektowania parków i ogrodów,
2) dopus
zcza się lokalizację terenowych urządzeń rekreacyjnych, małej architektury oraz obiektów sanitarnych,3) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZP należy urządzić według jednolitej koncepcji, uwzględniającej ciągi piesze, ścieżki rowerowe, place zabaw oraz elementy małej architektury.
4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 3kZ,
2) ulic lokalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami kL,
3) ulic dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 104
1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolami ZI, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy ZI zawarte w § 31.
2. Na terenach, o których mowa w
ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.3. Na terenach, o których mowa
w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenu – zieleń należy kształtować w sposób zapewniający ochronę przyległych terenów przed hałasem, wibracjami i zapyleniem.4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbyw
ać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 4kZ.§ 105
1. Wyznacza się tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy ZD zawarte w § 33.
2. Na terenach, o
których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony archeologicznej “W”, oznaczonej na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych, związanych z obsługą ogrodów działkowych,
2) wysokość obiektów, o których mowa
3) dopuszcza się lokalizację terenowych urządzeń rekreacyjnych i małej architektury.
4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy lokalnej w ciągu drogi pow
2) ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.
§ 106
1. Wyznacza się teren obiektów i urządzeń produkcji rolniczej, oznaczony na rysunku planu symbolem RPU, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy RPU zawarte w § 36.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) zieleń izolacyjna,
2) drogi dojazdowe,
3) garaże, miejsca pa
rkingowe.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szc
zególnymi.4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego – teren należy zabezpieczyć przed podsiąkaniem zanieczyszczeń powstałych z produkcji rolniczej do gruntów oraz wód gruntowych i powierzchniowy
ch.5. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolami 1kL,
2) ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.
§ 107
1. Wyznacza się tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy EE zawarte w § 40.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
3. Na terenach należących do strefy EE obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu – obszar należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem.
4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.