R o z d z i a ł 5
Jednostka Urbanistyczna E
§ 87
1. Wyznacza się tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczone na rysunku planu symbolami MN, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MN zawarte w § 18.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu:
1) obowiązujące linie zabudowy,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1,
odbywać się będzie z:1) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami kL,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 88
1. Wyznacza się tereny zabudowy rezydencjonalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MP, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MP zawarte w § 22.
2. Na terenach, o których mowa w ust 1, realizacja zabudowy mieszkaniowej nastąpi po spełnieniu następujących warunków:
1) zapewnienie obsługi komunikacyjnej oraz wykonanie sieci uzbrojenia technicznego w zakresie elektroenergetycznym, wodociągowym i kanalizacyjnym poprzedzi oddanie do użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego,
2) wykonanie dróg dojazdowych oraz sieci uzbrojenia technicznego obsługujących tereny, o których mowa w ust. 1, nastą
3) należy przełożyć istniejące sieci średniego napięcia w uzgodnieniu z zarządca sieci.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.
4. Na terenach, o których mowa w us
t. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów urządzania terenu:1) dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów mieszkaniowych w układzie wolno stojącym,
2) w centralnej części terenu należy zlokalizować obiekt trafostacji, w uzgodnieniu z zarządcą sieci energetycznej oraz zapewnić dojazd do urządzeń elektroenergetycznych.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji arc
heologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego – należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony pośredniej ujęcia wody zgodnie z ustaleniami podanymi w § 7 oraz przepisami szczególnymi.
7. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 89
1. Wyznacza się teren mieszkalnictwa wielorodzinnego, oznaczony na rysunku planu symbolem MW, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MW zawarte w § 19.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się według ry
sunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami
podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów urządzania terenu:
1) dopuszcza się budowę garaży lub parkingów terenowych,
2) teren wolny od zabudowy należy zagospodarować zielenią.
5. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.
§ 90
1. Wyznacza się tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług, oznaczony na rysunku planu symbolem MU, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MU zawarte w § 19.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z ulicy
dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.§ 91
1. Wyznacza się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U oraz 1U, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy U zawarte w § 24.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszc
za się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia terenu:1) mieszkania o powierzchni do 30% całkowitej powierzchni zabudowy,
2) zieleń izolacyjna,
3) drogi dojazdowe,
4) garaże, miejsca parkingowe.
3. Na terenach, o których
mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) place manewrowe i dostawcze mogą zajmować co najwyż
2) nie dopuszcza się sytuowania placów manewrowych i dostawczych od strony ulic,
3) zakazuje się lokalizacji otwartych placów składowych; wszelkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w budynkach.
5. Na terenach, o których
mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania budynków – obiekty budowlane lokalizowane na terenach, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U muszą być zwrócone reprezentacyjnymi fasadami w stronę ulicy zbiorczej oznaczonej symbolem 4kZ.6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szcz
ególnymi.7. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 2U obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego – należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony pośredniej ujęcia wody zgodnie z ustaleniami podanymi w § 7 o
raz przepisami szczególnymi.6. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 4kZ,
2) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
3) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 92
1. Wyznacza się tereny aktywności gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolami AG oraz 1AG, 2AG, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy AG zawarte w § 26.
2. Dla terenów, o któ
rych mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia terenu:1) usługi,
2) zieleń izolacyjna,
3) drogi dojazdowe,
4) garaże, miejsca parkingowe.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 2
AG obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego – należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony pośredniej ujęcia wody zgodnie z ustaleniami podanymi w § 7 oraz przepisami szczególnymi.5. Na terenach, o których mowa w u
st. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:1) place manewrowe i dostawcze mogą zajmować co najwyżej 20% powierzchni terenu,
2) nie dopuszcza się sytuowania placów manewrowych i dostawczych od strony ulic i ciągów pie
3) zakazuje się lokalizacji otwartych placów składowych – wszelkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w budynkach.
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania budynków – obiekty budowlane lokalizowane na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1AG muszą być zwrócone reprezentacyjnymi fasadami w stronę ulic zbiorczych, oznaczonych symbolami 4kZ, 5kZ oraz ulicy lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 4707.
7. Na terenach, o których mowa
w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu:1) nieprzekraczalne linie zabudowy,
2) obszary wyłączone z zabudowy i obowiązkowo zagospodarowany zielenią.
8. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4kZ,
2) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
3) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 93
1. Wyznacza się tereny komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolami KK, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy KK zawarte w § 29.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgod
nie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.§ 94
1. Wyznacza się teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolami ZP, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy ZP zawarte w § 30.
2. Na terenach, o których mowa w ust
. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenu:1) zieleń należy kształtować zgodnie ze sztuką projektowania parków i ogrodów,
2) dopuszcza się lokalizację terenowych urządzeń rekreacyjnych, małej architektury oraz obiekt
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisa
mi szczególnymi.4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z ulic dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 95
1. Wyznacza się teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolami ZI, wobec którego obowiązują
ustalenia strefowe dla strefy ZI zawarte w § 31.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenu – zieleń należy kształtować w sposób zapewniający ochronę przyległych terenów przed hałas
em, wibracjami i zapyleniem.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8
oraz przepisami szczególnymi.4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 5kZ,
2) ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem kL.
§ 96
1. Wyznacza się teren obiektów i urządzeń elektroenergetycznych – główny punkt zasilania, oznaczony na rysunku planu symbolem EE, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy EE zawarte w § 40.
2. Na terenach należących do strefy EE obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu – obszar należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeolog
icznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.