R o z d z i a ł 4
Jednostka Urbanistyczna D
§ 75
1. Wyznacza się tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczone na rysunku planu symbolami MN oraz 1MN, 2MN, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MN zawarte w § 18.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu:
1) obowiązujące linie zabudowy,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Na terenach oznaczonych symbolem
1MN, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów urządzania terenu:1) dopuszcza się lokalizację domów jednorodzinnych jedynie w układzie wolno stojącym,
2) wielkość działek nie może być mniejsza niż 1500 m
3) szerokość frontu nie może być mniejsza niż 25 m.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów w granicach ekosystemu wodno-łęgowego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
2) należy chronić istniejące drzewa, a powstałe ubytki wymieniać zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami przyrodniczymi.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące planowania dziedzictwa kulturowego:
1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na ry
sunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B”, ochrony archeologicznej “W”
i zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz ochrony krajobrazu “K”, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.6. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4kZ – do terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 2MN,
2) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami kL,
3) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 76
1. Wyznacza się teren mieszkalnictwa wielorodzinnego, oznaczony na rysunku planu symbolem MW, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MW zawarte w § 19.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Na terenie,
o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,
2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” i strefy ochrony archeologicznej “W” oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów urządzania terenu:
1) dopuszcza się budowę garaży lub parkingów terenowych,
2) teren wolny od zabudowy należy zagospodarować zielenią.
5. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z ulicy dojazdowej oznaczonej
na rysunku planu symbolem kD.§ 77
1. Wyznacza się tereny zabudowy rezydencjonalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MP oraz 1MP, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MP zawarte w § 22.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, wyznacza
się według rysunku planu:1) obowiązujące linie zabudowy,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) ulice dojazdowe wewnętrzne.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego :
1) obiektom
zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” i strefy ochrony archeologicznej “W” oraz strefy och
rony krajobrazu “K” oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów urządzania terenu – dopuszcza się lokalizację maksymalnie dwóch budynków wolno stojących.
5. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 78
1. Wyznacza się tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MU zawarte w § 19.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne
linie zabudowy.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepi
2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” i strefy ochrony archeologicznej “W” i zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz strefy ochrony krajobrazu “K” oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami p
odanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4 kZ,
2) ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1kL,
3) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami kD i 1kD.
§ 79
1. Wyznacza się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U oraz 1U, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy U zawarte w § 24.
2. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem
U dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia terenu:1) mieszkania o powierzchni do 30% całkowitej powierzchni zabudowy,
2) zieleń izolacyjna,
3) drogi dojazdowe,
4) garaże, miejsca parkingowe.
3. Dla terenów,
oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia terenu:1) usługi oraz urządzenia towarzyszące związane z transportem kolejowym oraz obsługą podróżnych,
2) zieleń niska jedynie w strefie przydworcowej od strony reprezentacyjnej budynku dworca kolejowego, za zgodą zarządcy terenu.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.
5. Na terenach, o których mowa w ust.
1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,
2) należy stosować zasady ochrony
6. Na terenach, o który
ch mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków – obiekty budowlane muszą być zwrócone reprezentacyjnymi fasadami w stronę ulic.7. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem U obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) place manewrowe i dostawcze mogą zajmować co najwyżej 20% powierzchni terenu,
2) nie dopuszcza się sytuowania placów manewrowych i dostawczych od strony ulic,
3) zakazuje się lokalizacji otwartych placów składowych; wszelkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w budynkach.
8. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu – na terenie peronów należy stosować jedynie zieleń niską w obiektach małej architektury, za zgoda zarządcy terenu kolejowego.
9. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami kD i 1kD.
§ 80
1. Wyznacza się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami UP, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy UP zawarte w § 25, przy czym ustala się tereny usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbol
em 1UP.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) inne usługi podstawowe,
2) zieleń parkowa,
3) miejsca parkingowe.
3. Na terenach, o którym mowa w ust. 1,
wyznacza się według rysunku planu – nieprzekraczalne linie zabudowy.4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) obiektom zabytkowym, wyznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić ochronę zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi,
2) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B”, ochrony archeologicznej “W” i zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz ochrony krajobrazu “K”, oznaczonych
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków – obiekty budowlane muszą być zwrócone reprezentacyjnymi fasadami w stronę ulic.
6. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 81
1. Wyznacza się tereny aktywności gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolami AG, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy AG zawarte w § 26.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) usługi,
2) zieleń izolacyjna,
3) drogi dojazdowe,
4) garaże, miejsca parkingowe.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyznacza się według rysunku planu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy,
2) obszary wyłączone z zabudowy i obowiązkowo zagospodarowany zielenią.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B”, ochrony archeologicznej “W” oraz o
chrony krajobrazu “K”, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków – obiekty budowlane muszą być zwrócone reprezentacyjnymi fasadami w stronę ulic.
6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) place manewrowe i dostawcze mogą zajmować co najwyżej 20% powierzchni terenu,
2) nie d
opuszcza się sytuowania placów manewrowych i dostawczych od strony ulic i ciągów pieszych,3) zakazuje się lokalizacji otwartych placów składowych – wszelkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w budynkach.
7. Dojazd do terenów, o których mowa w us
t. 1, odbywać się będzie z:1) ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4kZ,
2) ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem kL,
3) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 82
1. Wyznacza się tereny komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolami KK, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy KK zawarte w § 29.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować za
sady ochrony dla strefy obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.§ 83
1. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolami ZP oraz 1ZP i 2ZP, wobec których obowiązują ustaleni
a strefowe dla strefy ZP zawarte w § 30.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące planowania dziedzictwa kulturowego:
1) należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B” ,strefy ochrony arche
2) w granicach terenu oznaczonego symbolem 1ZP należy:
a) uwzględnić stanowisko archeologiczne na złożu wtórnym
,b) uwzględnić lokalizację krzyża pokutnego z zachowaniem jego obecnej lokalizacji,
c) wszelkie roboty ziemne uzgadniać ze służbami konserwatorskimi,
d) przed realizacją inwestycji przeprowadzić wyprzedzające badania archeologiczne na całym obszarze, po u
zyskaniu zezwolenia konserwatorskiego, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 pkt 9.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenu:
1) zieleń należy kształtować zgodnie ze sztuką projektowan
2) dopuszcza się lokalizację terenowych urządzeń rekreacyjnych, małej architektury oraz obiektów sanitarnych,
3) istniejący krzyż pokutny należy pozostawić w pierwotnej lokalizacji oraz uwzględnić w zagospodarowaniu terenu poprzez podkreślenie jego sylwetki, np. przez odpowiednią kompozycję zieleni,
4) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2ZP należy urządzić według jednolitej koncepcji, uwzględniającej ciągi piesze, ścieżki rowerowe, place zabaw oraz elementy małej architektury.
4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulic lokalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami kL,
2) ulic dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.
§ 84
1. Wyznacza się teren obiektów i urządzeń produkcji rolniczej, oznaczone na rysunku planu symbolami RPU, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy RPU zawarte w § 36.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące kategorie przeznaczenia terenu i grupy kategorii przeznaczenia teren
u:1) zieleń izolacyjna,
2) drogi dojazdowe,
3) garaże, miejsca parkingowe.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy obserwacji archeolog
icznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem kL,
2) ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem kD.
§ 85
1. Wyznacza się teren obiektów i urządzeń odprowadzania i usuwania ścieków, oznaczone na rysunku planu NO, wobec którego obowiązują ustalenia strefowe dla strefy NO zawarte w § 39.
2. Na terenie należącym do strefy NO obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu – obszar należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy
obserwacji archeologicznej “OW”, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, odbywać się będzie z ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem kL.
§ 86
1. Wyznacza się tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami EE, wobec których obowiązują ustalenia strefowe dla strefy EE zawarte w § 40.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego – należy stosować zasady ochrony dla strefy ochrony konserwatorskiej “B”, strefy ochrony archeologicznej “W” oraz strefy ochrony krajobrazu “K”, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z zasadami podanymi w § 8 oraz przepisami szczególnymi.
3. Na
terenach należących do strefy EE obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu – obszar należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem.4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, odbywać się będzie z:
1) ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem kL,
2) ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem kD.