ustalenia szczegółowe:

ustalenia szczegółowe:

§ 4

1. Dla terenu oznaczonego symbolem M/U plan wprowadza następujące ustalenia:

przedmiot planu (wg systematyki zawartej w § 1 ust. 3 niniejszej uchwały)	ustalenia szczegółowe
1	2
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające	a) przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo, b) przeznaczenie uzupełniające: – usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, zajmujące do 50% powierzchni całkowitej obiektów kubaturowych zlokalizowanych w obrębie poszczególnych samodzielnych działek, – zieleń urządzona zajmująca min. 40% powierzchni terenu, c) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesunięciu wyłącznie w kierunku terenu K_D i nie dalej niż do obecnej granicy geodezyjnej działki.
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych	tereny oznaczone symbolem M/U są terenami niepublicznymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały.
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	ustala się: a) zaopatrzenie w media z istniejących, w miarę potrzeby modernizowanych, oraz projektowanych sieci dystrybucyjnych na warunkach określonych przez operatorów tych sieci, b) gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana na warunkach ustalonych w przepisach szczególnych.
D – lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy	a) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy, zasad jej rozbudowy, realizacji nowych obiektów oraz wskaźniki wykorzystania terenu określa rysunek zmiany planu, b) w wypadku rozbudowy istniejącego, przeznaczonego do trwałej adaptacji, obiektu wymaga się w części dobudowywanej zachowania analogicznego jak w części istniejącej rodzaju pokrycia dachu, wykrojów okien wraz z ceglanymi obramieniami i rodzaju stolarki, c) dla nowo realizowanych obiektów ustala się wymóg pokrycia dachu dachówką, d) w obrębie poszczególnych działek dopuszcza się lokalizację garaży dla samochodów osobowych – w ilości odpowiadającej liczbie mieszkań – realizowanych wyłącznie w formie zespołu (jako jednej inwestycji), oraz przy spełnieniu wymagań dotyczących formy i pokrycia dachu określonych w punkcie “c”, oraz na rysunku zmiany planu, e) w wypadku realizacji w obrębie działki funkcji usługowych ustala się wymóg zapewnienia dla jej potrzeb parkingów dla samochodów osobowych w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu (pracownicy, klienci, kontrahenci).
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane	oznaczona na rysunku zmiany planu orientacyjna linia podziału geodezyjnego może ulec w ramach realizacji planu przesunięciu, pod warunkiem zachowania parametrów działek określonych na rysunku zmiany planu.
F – zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego	a) w obrębie terenu M/U wyklucza się prowadzenie działalności oraz lokalizację obiektów mogących, wg przepisów szczególnych, znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem lokalnych sieci infrastruktury technicznej, b) do trwałej adaptacji przeznacza się zieleń wysoką występującą w obrębie działki, z wyjątkiem drzew owocowych, c) ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w myśl art. 114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, d) ogrzewanie budynku należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii, e) ewentualna rozbudowa budynku wskazanego do objęcia ochroną oraz budowa zespołu garaży na przypisanej mu działce wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem K_D plan ustala:

przedmiot planu (wg systematyki zawartej w § 1 ust. 3 niniejszej uchwały)	ustalenia szczegółowe
1	2
A – przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające	a) przeznaczenie podstawowe – ulica dojazdowa (fragment) b) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, c) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu wyłącznie w kierunku terenu K_D i nie dalej niż do obecnej granicy geodezyjnej.
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych	teren oznaczony symbolem K_D jest terenem publicznym w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały.
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	a) w obrębie linii rozgraniczających teren K_D dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz normach branżowych, b) zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A.
D – lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy	w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z układem komunikacyjnym.
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się.
F – zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego	a) system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, b) teren oznaczony symbolem K_Dnie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy Prawo Ochrony Środowiska.