2

a) przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo,

b) przeznaczenie uzupełniające – usługi – wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej,

c) maksymalny udział przeznaczenia uzupełniającego w zainwestowaniu poszczególnych działek nie może przekraczać 50% powierzchni całkowitej naziemnych części budynków.

– w nielimitowanym planem zakresie w celu powiększenia terenu M/U kosztem terenu M/U/DG,

– w zakresie 10 m w celu powiększenia terenów M/U/DG kosztem terenu M/U

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej w ul. Podchorążych, na warunkach określonych przez gestora sieci,

c) odprowadzanie wód opadowych – do istniejącej kanalizacji deszczowej w ul. Podchorążych,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną oraz gaz – na warunkach określonych przez gestorów sieci,

e) ogrzewanie obiektów – w oparciu o rozwiązania indywidualne,

f) parametry oraz przebiegi projektowanych sieci rozdzielczych (wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycznej) oraz związanych z nimi urządzeń należy ustalić w oparciu o koncepcję uwzględniającą zaopatrzenie wszystkich działek zlokalizowanych w obszarze objętym planem uwzględniając docelowe zapotrzebowania na poszczególne media,

g) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, mogą być realizowane wyłącznie w parametrach docelowych,

h) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nieoznaczonych na rysunku planu obiektów
i urządzeń infrastruktury technicznej, z wyjątkiem masztów antenowych, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu,

i) gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana na warunkach ustalonych w przepisach szczególnych.

b) ustalenia planu dopuszczają wariantowe, pod względem wymagań przestrzennych, zagospodarowanie terenu.

Wyklucza się zastosowanie obu wariantów zagospodarowania równocześnie.

c) w wypadku realizacji funkcji usługowych ustala się wymóg zapewnienia dla ich potrzeb parkingów dla samochodów osobowych w ilości min. 1 mp/4 użytkowników terenu (pracownicy, klienci, kontrahenci), przy wykluczeniu możliwości parkowania i postoju w obrębie ulicy Podchorążych,

e) oznaczone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy oraz dominanty architektoniczne nie są ustaleniem obligatoryjnym dla zorganizowanych form budownictwa obejmujących swym zasięgiem cały teren,

f) wyklucza się lokalizację wolno stojących garaży,

g) sytuowanie zabudowy oraz zagospodarowanie działek w sąsiedztwie terenów kolejowych winno respektować wymagania przepisów szczególnych.

a) zasady podziału terenu na działki określa rysunek planu,

b) dopuszcza się zmianę ww. zasad przy spełnieniu następujących warunków:

– w przypadku inwestorów indywidualnych – wykonania projektu podziału dla całego terenu objętego planem respektującej określone na rysunku obowiązujące linie zabudowy,

– w przypadku inwestora prowadzącego zorganizowaną działalność inwestycyjną – wykonania projektu podziału dla całego terenu respektującego ustaloną na rysunku planu lokalizację wjazdu z ul. Podchorążych,

c) projekt, o którym mowa w punkcie “b” musi być opracowany w sposób zapewniający możliwość wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi i przy zachowaniu wymaganych planem wskaźników urbanistycznych.

a) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek.

b) ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w myśl art. 114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska,

a) przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo,

b) przeznaczenie uzupełniające – usługi i działalność gospodarcza – wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej,

c) nie limituje się udziału przeznaczenia uzupełniającego w zainwestowaniu poszczególnych działek,

– w nielimitowanym planem zakresie w celu zmniejszenia terenu M/U, DG na rzecz terenu M/U,

– w zakresie 10 m w celu powiększenia terenów M/U/DG kosztem terenu M/U,

b) gospodarkę ściekową należy uregulować poprzez odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci ogólnomiejskiej,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną oraz gaz – na warunkach określonych przez gestorów sieci,

e) ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidualne.

f) parametry oraz przebiegi projektowanych sieci rozdzielczych (wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycznej) oraz związanych z nimi urządzeń należy ustalić w oparciu o koncepcję uwzględniającą zaopatrzenie wszystkich działek zlokalizowanych w obszarze objętym planem uwzględniając docelowe zapotrzebowania na poszczególne media,

g) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, mogą być realizowane wyłącznie w parametrach docelowych,

h) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nieoznaczonych na rysunku planu obiektów
i urządzeń infrastruktury technicznej, z wyjątkiem masztów antenowych, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu,

a) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu,

b) w wypadku realizacji funkcji usługowych bądź gospodarczych ustala się wymóg zapewnienia dla ich potrzeb parkingów dla samochodów osobowych w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu (pracownicy, klienci, kontrahenci), przy wykluczeniu możliwości parkowania i postoju w obrębie ulicy Podchorążych,

c) ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie min. 25% ich powierzchni,

e) wyklucza się lokalizację wolno stojących garaży.

nie ustala się

a) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej i gospodarczej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek,

b) ze względów akustycznych tereny M/U, DG kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w myśl art. 114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska,

c) ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii, z wykluczeniem węgla kamiennego i brunatnego oraz koksu.

b) orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesunięciu w zakresie nielimitowanym planem, pod warunkiem, że w wyniku jej przesunięcia nie nastąpi zwężenie ulicy Podchorążych,

c) teren oznaczony symbolem K_Z jest terenem publicznym.

a) obrębie linii rozgraniczających ulicę zbiorczą przewiduje się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz normach branżowych.

b) zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A.

– szerokości jezdni – 6,00 m,

– chodników obustronnych szerokości min. 2,00 m, z możliwością zamiany jednego chodnika na ciąg rowerowy,

b) miejsce włączenia elementów komunikacji wewnętrznej określa rysunek planu,

c) w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z układem komunikacyjnym.

a) system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi,