2975

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ KUDOWY ZDROJU

z dnia 12 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu, położonego w Kudowie Zdroju, przy ulicy Fredry i Nad Potokiem, w Obrębie Słone w granicach działek nr: 239/4, 240/2 i 241/2

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w związku ze swą uchwałą nr VI/21/2003, z dnia 24 stycznia 2003 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, Rada Miejska Kudowy Zdroju uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu, położonego w Kudowie Zdroju, przy ulicy Fredry i Nad Potokiem, w Obrębie Słone, w granicach działek nr: 239/4, 240/2 i 241/2, zwany dalej planem miejscowym.

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej.

2. Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:500, który jako integralna część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

3. Dla terenu objętego uchwalonym planem miejscowym tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, zatwierdzonego uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy Zdroju, z dnia 30 sierpnia 1996 r. (Dz. Urz. Województwa Wałbrzyskiego Nr 40 z dnia 30 października 1996 r., poz. 99).

§ 2

Granice planu

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni 0,3041 ha, w granicach działek nr: 239/4, 240/2, 241/2 nieużytkowanych pastwisk oraz zlikwidowanego cieku wodnego, oraz zlikwidowanego kanału młynówki.

§ 3

Przedmiot ustaleń planu

Przedmiot ustaleń planu, zawartych w formie tekstowej uchwały i graficznej – na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, obejmuje:

– granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

– przeznaczenie terenu,

– podstawowe zasady zagospodarowania terenu,

– nieprzekraczalne linie zabudowy,

– orientacyjne usytuowanie obiektów budowlanych,

– zasady obsługi komunikacyjnej terenu,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

– lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

– zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 4

Program zagospodarowania terenu

Program zagospodarowania terenu obejmuje budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego, z niezbędnymi dla jego funkcjonowania elementami zagospodarowania: dojazdami i dojściami, terenami zielonymi oraz przyłączami infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i energetycznej.

Dopuszcza się zwiększenie zasadniczego programu obejmującego realizację w budynku do 2 lokali mieszkalnych. Dopuszcza się również możliwość realizacji wbudowanych usług nieuciążliwych lub wolno stojącego obiektu o tej samej funkcji.

§ 5

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

Program wymieniony w § 4 należy realizować z zachowaniem następujących warunków wynikających z przepisów szczególnych, opinii, oraz lokalnych uwarunkowań:

1. Maksymalna ilość obiektów na działce: 1 obiekt mieszkalny o 1 lub 2 lokalach mieszkalnych oraz 1 obiekt usługowy.

2. Architektura obiektów winna nawiązywać formą i detalem architektonicznym do historycznej, regionalnej – sudeckiej architektury istniejących obiektów byłej wsi Słone.

3. Obowiązuje stosowanie stromych dachów o minimalnych spadkach połaci dachowych 45o .

4. Wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych, z ewentualnymi dodatkowymi użytkowymi poddaszami.

5. Powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu.

6. Co najmniej 60% powierzchni terenu należy zagospodarować jako powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone, w formie zieleni urządzonej z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.

7. Głębokość fundamentów nie może przekroczyć 2,5 m, do ich izolacji nie wolno używać toksycznych materiałów. Zaleca się z rezygnacji realizacji piwnic.

8. Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

9. Zachować należy istniejący wartościowy drzewostan, wycinki ograniczyć do porządkowych i sanitarnych wycinek bezwartościowych samosiejek.

10. Obowiązuje zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów kubaturowych, w tym małej architektury, przy granicach terenu poza wyznaczonymi planem nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

§ 6

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Zaopatrzenie w wodę przyłączem z miejskiej sieci wodociągowej.

Odprowadzenie ścieków przyłączem do sieci miejskiej i dalej do miejskiej oczyszczalni ścieków. Odprowadzanie wód opadowych do Kanalizacji Miejskiej lub potoku Klikawa.

Pobór energii elektrycznej przyłączem kablowym z istniejących sieci energetycznych.

Pobór gazu przyłączem z sieci miejskiej lub ze zbiornika na gaz płynny.

Ogrzewanie indywidualnym urządzeniem elektrycznym, gazowym, lub innym o porównywalnej z nimi lub mniejszej, niewielkiej uciążliwości dla środowiska przyrodniczego.

Wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów poprzez miejskie służby komunalne, na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta.

§ 7

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1. Teren objęty planem miejscowym leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

– obszarze chronionej zlewni Klikawy,

– w obszarze głównego, projektowanego zbiornika wód podziemnych (GZWP nr 341) Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka,

– w strefie “B” ochrony uzdrowiskowej Kudowy Zdroju,

– w strefie otulinowej Parku Narodowego Gór Stołowych.

2. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

3. Należy w pełni respektować warunki określone w § § 4, 5, 6, 7 niniejszej uchwały oraz przepisy szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych, wymienionych w punkcie 1 niniejszego paragrafu.

§ 8

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

1. Konsekwencją opracowania planu jest wzrost wartości nieruchomości terenów położonych w granicach jego opracowania.

2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz miasta Kudowy Zdroju.

3. Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

§ 9

Ustalenia końcowe

1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kudowy Zdroju.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kudowy Zdroju.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

BOGUSŁAW BURGER

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Kudowy Zdroju z dnia 12 września 2003 r. (poz. 2975)