R o z d z i a ł 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

§ 11

1. Dla ochrony środowiska przyrodniczego zakazuje się wprowadzania przedsięwzięć szkodliwych dla środowiska, w tym zwłaszcza dla stanu czystości wód podziemnych i powierzchniowych. Ustala się konieczność podczyszczania wód opadowych z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych, pochodzących z terenów, na których może dojść do ich zanieczyszczenia.

2. Zakłada się zachowanie istniejących zadrzewień na terenach wskazanych dla różnych form użytkowania o ile nie koliduje z planowanym wprowadzeniem nowej zabudowy. Zaleca się wprowadzanie zadrzewień wzdłuż granic stref produkcyjnych, magazynowych w układzie umożliwiającym przewietrzanie oraz izolującym od obszarów sąsiadujących. W obszarach zieleni izolacyjnej dopuszcza się lokowanie innych funkcji pod warunkiem nieprzekroczenia 25% ich powierzchni ogólnej włącznie z dojazdami i parkingami. Należy wprowadzać zieleń średnio wysoką oraz wysoką o maksymalnej intensywności oraz dobrze gatunkowym gwarantującym długotrwałe utrzymanie zieleni.

3. Zakłada się dla ochrony powietrza atmosferycznego konieczność uporządkowania gospodarki cieplnej poprzez wprowadzanie jako paliwa gazu lub oleju opałowego dla wyeliminowania niskich emisji, a także zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach niezadaszonych materiałów powodujących wtórne pylenie.

4. Zakłada się dla ochrony przed hałasem dopuszczenie natężenia hałasu w poszczególnych strefach zainwestowania wiejskiego zgodnie z obowiązującymi normami. Dla obiektów realizowanych oraz modernizowanych, mogących zwiększać zagrożenie hałasem zaleca się wyposażenie ich w urządzenia o podwyższonej izolacyjności akustycznej.

5. Ustala się następujące zasady dot. terenów, na których występują urządzenia drenarskie:

1) Na obszarach gdzie występują urządzenia drenarskie podziemne, należy zwrócić szczególną uwagę podczas wykonywania wykopów, aby nie uszkodzić zbieracza lub sączka drenarskiego. Każdorazowe uszkodzenie urządzenia drenarskiego winno być naprawione na koszt inwestora pod fachowym nadzorem.

2) Zagospodarowanie terenu należy tak zaprojektować, aby umożliwić prowadzenie prawidłowej konserwacji wszystkich rowów melioracyjnych szczegółowych, występujących na terenie objętych opracowaniem MPZP. Należy udostępnić pas gruntu wzdłuż górnych krawędzi skarpy rowów dla wyrzucania i rozplantowania namułu wydobytego z dna cieku podczas wykonywania prac konserwacyjnych.

3) Zabezpieczyć miejsca dla lokalizacji urządzeń do oczyszczania ścieków opadowych przed każdym wylotem kanałów deszczowych do rzeki i rowów melioracyjnych.

§ 12

1. W obrębie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obejmującej całą wieś w granicach historycznych, plan ustala następujące zasady ochrony środowiska kulturowego i kształtowania zabudowy:

1) Należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz zielni.

2) Należy zachować obiekty o wartościach zabytkowych. Zniszczone lub zaniedbane należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem wyznaczonej w planie funkcji do wartości i charakteru obiektu.

3) Elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, winny być usunięte lub podane odpowiedniej przebudowie. Dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej lub przekształcenie zgodnie z zaleceniami, podanymi dla nowej zabudowy.

4) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych (np. nawierzchni dróg) oraz obiektów zabytkowych.

5) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną. Nowa zabudowa winna odpowiadać następującym zaleceniom: wysokość 1–2 kondygnacje, dachy strome o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia ok. 45^o, kryte ceramicznie. Zaleca się operowanie drobną formą architektoniczną oraz twórcze nawiązywanie do miejscowych tradycji budowlanych. Wszelka działalność inwestycyjna powinna uwzględniać istniejące już związki przestrzennego i planistyczne.

6) Na obszarze zespołu kościelnego nowa zabudowa dopuszczalna jest jedynie jako poszerzenie funkcji kultowych (np. kaplica cmentarna). Powinna być ona dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali (tj. znacznie mniejsza od kościoła) i bryły oraz nawiązywać formami współczesnymi do architektury budynku kościoła. Nie może dominować nad bryłą świątyni.

7) Nową zabudowę na terenie strefy należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2. W obrębie strefy “E” ochrony ekspozycji wsi oraz kościoła, zarówno od północy jak i od południa plan ustala następujące zasady ochrony środowiska kulturowego i kształtowania zabudowy:

1) Zalecenia dotyczące nowej zabudowy: budynki o wysokości 1 kondygnacji, kształtowane na rzucie prostokąta, operujące drobną formą architektoniczną, ze stromymi, dwuspadowymi, symetrycznymi, ceramicznymi dachami o nachyleniu ok. 45⁰. Dopuszcza się urozmaicenia typu naczółki, wystawki lub niewielkie lukarny.

2) Zakaz zalesiania obszarów, położonych w tej strefie.

3) Zakaz umieszczania reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących element obcy w tym obszarze.

4) W przypadkach odstąpień od niniejszych wytycznych lub przez nie nieprzewidzianych niezbędne jest uzyskanie pozytywnej opinii właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków.

3. W obrębie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obejmującej obszar całej wsi w granicach historycznych, plan ustala następujące zasady ochrony środowiska kulturowego i kształtowania zabudowy:

1) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) oraz inne wykopy ziemne) na tym obszarze winny być uzgodnione z Inspekcją Zabytków Archeologicznych właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków, a prace ziemne prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. Ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót.

2) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Badania te wykonywane są na koszt inwestora. Wyniki tych badań decydować będą o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu.

3) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.

4. Wykaz dóbr kultury, podlegających ochronie.

Lp.	Obiekt	Adres	Wiek	Rejestr Zabytków
1	2	3	4	5
1.	Zespół kościelny
a.	Kościół fil. św. Michała Archanioła
b.	D. plebania	Nr 83	2 p. XIX
c.	Cmentarz kat.		XIII
2.	Zespół folwarczny “Bielawki”		XVIII
a.	Rządcówka, ob. dom mieszkalny	ul. B. Chrobrego 29	k. XVIII, 1890
b.	Dom wielorodzinny	Nr 1a	1910
c.	Owczarnia I		p. XX
d.	Owczarnia II
e.	Owczarnia III		1 poł. XIX
f.	Owczarnia IV		2 poł. XVIII
g.	Obora		k. XIX
h.	Stodoła		1890
i.	Stelmacharnia
j.	Park podworski
3.	Dom mieszkalny	Nr 2	k. XIX
4.	Dom mieszkalny	Nr 6	1928
5.	Dom mieszkalny	Nr 59	p. XX
6.	Dom mieszkalny	Nr 61	k. XIX
7.	Dom mieszkalny	Nr 70	k. XIX, XX
8.	Dom mieszkalny	Nr 82	p. XX

5. Remonty, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy obiektów figurujących w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.