2959

UCHWAŁA RADY GMINY W KONDRATOWICACH

z dnia 29 września 2003 r.

w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kondratowice

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) Rada Gminy w Kondratowicach uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kondratowice.

§ 2

Gmina Kondratowice może tworzyć i posiadać zasób mieszkaniowy. W skład tego zasobu wchodzą lokale stanowiące własność Gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-17/24/03 z dnia 28 października 2003 r. stwierdzono nieważność § 2).

§ 3

Wynajmującym lokale mieszkalne i socjalne jest Gmina Kondratowice reprezentowana przez Wójta Gminy Kondratowice.

§ 4

Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w III kwartale danego roku, w którym rozpatrywany jest wniosek.

R o z d z i a ł II

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kondratowice

§ 5

Gmina Kondratowice gospodaruje zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie na terenie Gminy Kondratowice.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-17/24/03 z dnia 28 października 2003 r. stwierdzono nieważność § 5).

§ 6

W wyjątkowych przypadkach Wójt Gminy Kondratowice może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami, jeżeli to będzie uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

R o z d z i a ł III

Tryb rozpatrywania i załatwianie wniosków o najem lokali mieszkalnych

§ 7

Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokali mieszkalnych zobowiązany jest Wójt Gminy Kondratowice. Przyjmowanie i rozpatrywanie wniosków na przydział lokalu mieszkalnego jest jawne. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu są zawierane.

R o z d z i a ł IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas nieoznaczony

§ 8

Najemcą lokalu socjalnego może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto w gospodarstwie domowym w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych. W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego umowę o lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności. Umowę najmu o lokal socjalny zawiera się na okres do 3 lat.

§ 9

Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekraczały 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednorodzinnym lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

§ 10

Najemcą lokalu mieszkalnego może być wyłącznie osoba, która zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania ze względu na zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej.

R o z d z i a ł V

Rozpatrywanie i załatwianie wniosków o najem lokali mieszkalnych na czas oznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób podawania tych spraw kontroli społecznej

§ 11

Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 9 i 10 następuje w formie rocznych wykazów.

§ 12

Roczne wykazy sporządza Wójt Gminy Kondratrowice w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę, przez co rozumie się opisywanie przez komisję wniosków osób ubiegających się o ujęcie w wykazie oraz projektów wykazów. Ostateczny wykaz osób ustala Wójt Gminy Kondratowice. Ilość osób ujętych w rocznym wykazie powinna być dostosowana do możliwości lokalowych Gminy.

R o z d z i a ł VI

Zamiany lokali mieszkalnych

§ 13

Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swych lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o zamianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować. Nie zezwala się na dokonywanie zamiany gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi.

R o z d z i a ł VII

Zwiększenie mieszkaniowego zasobu gminy Kondratowice poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne

§ 14

Mieszkaniowy zasób Gminy Kondratowice można zwiększyć przez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni lub powierzchni użytkowych w obiektach stanowiących własność Gminy Kondratowice.

§ 15

Adaptacja, o której mowa w § 14, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń mieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 16

Po wytypowaniu przez zarządcę budynku obiektu budowlanego i lokalu, zarządca musi uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno-architektoniczną co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

§ 17

Wyboru osób, które otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu dokonuje Wójt Gminy.

§ 18

Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 17 zawiera z zarządcą umowę o udostępnieniu obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptację.

§ 19

Umowa na adaptację powinna określić szczegółowe warunki udostępnienia obiektu budowlanego i lokalu, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz rozliczeń z tym związanych.

§ 20

Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu inwestor, z którym została podpisana umowa na udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu, otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

R o z d z i a ł VIII

Postępowanie w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 21

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy ze wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:

1) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym przekwaterowanie wszystkich uprawnionych nastąpiłoby przegęszczenie (powyżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę),

2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w wyniku zawarcia związku małżeńskiego.

§ 22

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwał z nim przez okres 5 lat.

R o z d z i a ł IX

Postanowienie końcowe

§ 23

1. Wynajmujący powinien w pierwszej kolejności zaproponować zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego własność gminy z najemcami zajmującymi część lokalu wspólnego, w którym przypada mniej niż 10 m2 powierzchni mieszkalnej na 1 osobę.

2. Nabywcy wynajmowanych lokali mieszkalnych ponoszą koszty związane z opracowaniem dokumentacji i procedury związanej z wykupem mieszkania.

3. Ustala się zaliczkę w wysokości nie mniej niż 400 zł na pokrycie dokumentacji do zbycia lokalu mieszkalnego, która podlega wpłacie w momencie złożenia wniosku o nabycie mieszkania. Opłata podlega zaliczeniu na poczet poniesionych przez Gminę kosztów sporządzenia dokumentacji.

W przypadku rezygnacji wnioskodawcy z nabycia lokalu mieszkalnego opłata ta nie podlega zwrotowi.

Traci moc uchwała nr XVI/84/95 Rady Gminy w Kondratowicach z dnia 29 grudnia 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.

§ 25

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Kondratowicach.

§ 26

Uchwała zostaje opublikowana przez rozplakatowanie jej na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Kondratowicach.

§ 27

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

§ 28

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, z początkiem miesiąca kalendarzowego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

BRONISŁAW KORYŚ