|
2946 UCHWAŁA RADY GMINY W KOBIERZYCACH z dnia 25 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego boiska we wsi Kuklice Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr IV/46/02 Rady Gminy w Kobierzycach z dnia 12 grudnia 2002 r. uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Kuklice, obejmującego obszar w granicach opracowania, oznaczonych na rysunku planu.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
a) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach,
b) linii rozgraniczających dróg publicznych,
c) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
d) zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linii zabudowy oraz gabarytów obiektów,
e) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
4. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
a) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
b) oznaczenia podstawowych funkcji terenów,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy,
d) pas zieleni wysokiej w formie zwartego szpaleru,
e) istniejąca linia elektroenergetyczna średniego napięcia ze strefą ograniczonego użytkowania.
§ 2
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach
Dla poszczególnych terenów oddzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, ustala się następujące funkcje:
1. KZ – publiczna droga zbiorcza, z jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu, znajdująca się częściowo poza granicami opracowania.
2. UP – tereny usług publicznych związanych ze sportem, kulturą, oświatą, ochroną zdrowia, w tym boisko sportowe.
3. EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych, przeznaczone na lokalizację stacji transformatorowej.
4. NO – tereny urządzeń gospodarki ściekowej, przeznaczone na przepompownię ścieków.
5. Z – tereny zieleni.
6. W – tereny wód powierzchniowych.
§ 3
Ustalenia dotyczące zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linii zabudowy oraz gabarytów obiektów
1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UP dopuszcza się lokalizację zabudowy o funkcji zgodnej z ustaleniami § 2 pkt 2, przy czym uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy:
a) określa się nieprzekraczalna linię zabudowy w odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KZ, oznaczoną na rysunku planu,
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, ale nie większą niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu konstrukcyjnego,
c) obowiązuje dach symetryczny dwuspadowy o spadku połaci mieszczącym się w przedziale 30o do 60o, kryty dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,
d) obowiązuje usytuowanie budynków kalenicą równolegle do drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
e) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP ustala się następujące zasady urządzania terenu:
a) boisko sportowe należy zrealizować w formie terenu o nawierzchni nieutwardzonej, trawiastej,
b) dopuszcza się lokalizację trybun dla widzów, z wyłączeniem strefy ograniczonego użytkowania od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, oznaczonej na rysunku planu,
c) wzdłuż zachodniej i wschodniej granicy tereny, z wyłączeniem strefy ograniczonego użytkowania od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, należy zrealizować pas zielni wysokiej w formie zwartego szpaleru, tworzącego izolację akustyczną dla sąsiadującej z terenem, zabudowy mieszkaniowej,
d) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) obowiązuje zorganizowanie jednego wjazdu na teren z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
f) w granicach terenu należy zorganizować miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności usługowej,
g) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 40% powierzchni terenu,
h) powierzchnie nieutwardzone należy zagospodarować w formie zieleni.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wjazd na teren z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
b) w przypadku realizacji stacji transformatorowej wolno stojącej obowiązuje forma zabudowy z dachem stromym dwuspadowym krytym dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,
c) dopuszcza się lokalizację innych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej niekolidujących ze sobą.
5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem NO ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wjazd na teren z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
b) teren należy zagospodarować zielenią.
6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem W ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) istniejący ciek pozostawia się w niezmienionej formie,
b) dopuszcza się zmiany wynikające z potrzeby wykonania prac melioracyjnych.
7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) obowiązuje zagospodarowanie terenu w formie zieleni,
b) dopuszcza się usunięcie istniejących drzew, pod warunkiem, że będzie to niezbędne do przeprowadzenia prac melioracyjnych cieku, oznaczonego na rysunku planu symbolem W.
§ 4
Ustalenia dotyczące szczególnych warunków
zagospodarowania terenów
1. Ze względu na położenie w strefie “B” ochrony konserwatorskiej i w strefie “OW” obserwacji archeologicznej, dla całego terenu w granicach opracowania ustala się następujące warunki:
a) prace ziemne związane z nowymi inwestycjami należy prowadzić po uzyskaniu zezwolenia i w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków,
b) nowe inwestycje należy uzgadniać przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z wojewódzkim konserwatorem zabytków,
c) obowiązuje dostosowanie nowej zabudowy do historycznej zabudowy i kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, zastosowanych materiałów i podziałów architektonicznych.
2. Dla strefy ograniczonego użytkowania związanej z przebiegiem napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV, ustala się następujące warunki:
a) szerokość strefy 10 metrów, po 5 metrów od osi linii energetycznej,
b) zakaz lokalizowania budynków, sadzenia drzew,
c) należy zapewnić dojazd i dostęp do linii oraz słupów zlokalizowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UP,
d) dopuszcza się lokalizację zabudowy w odległości mniejszej niż 5 metrów, pod warunkiem uzgodnienia planu zagospodarowania działki z administratorem sieci,
e) dopuszcza się skablowanie lub przełożenie linii w uzgodnieniu z administratorem sieci,
f) w przypadku skablowania linii tracą moc ustalenia dotyczące strefy ograniczonego użytkowania.
§ 5
Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie
infrastruktury technicznej
1. W zakresie uzbrojenia technicznego obowiązują następujące ustalenia:
a) zaopatrzenie w wodę z wodociągu przebiegającego przez teren opracowania Ř 160,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez doprowadzenie linii kablowej z istniejącej sieci niskiego napięcia lub projektowanej na terenie EE stacji transformatorowej,
c) odprowadzenie ścieków komunalnych do bezodpływowego zbiornika, zlokalizowanego w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) docelowo zakłada się odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej z odprowadzeniem do lokalnej oczyszczalni ścieków,
e) dopuszcza się realizację indywidualnego systemu oczyszczania ścieków,
f) odprowadzenie wód opadowych do wód powierzchniowych na zasadach określonych przez administratora rowu,
g) odprowadzenie wód opadowych z miejsc postojowych i dróg należy zrealizować z zastosowaniem osadników neutralizujących substancje ropopochodne i oleje,
h) użycie do celów grzewczych oleju opałowego, energii elektrycznej lub innych źródeł o niskiej emisji zanieczyszczeń,
i) w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów obowiązują odrębne przepisy szczególne i gminne.
Przepisy końcowe
§ 6
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 1%.
§ 7
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kuklice, zatwierdzonego uchwałą nr LXIII/514/02 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 22 sierpnia 2002 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego z dnia 31 października 2002 r. Nr 228, poz. 3148.
§ 8
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |