|
2945 UCHWAŁA RADY GMINY W KOBIERZYCACH z dnia 25 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części obrębu Bielany Wrocławskie Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr LVII/465/02 Rady Gminy w Kobierzycach z dnia 7 marca 2002 r. uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północnej części obrębu Bielany Wrocławskie, obejmujący obszar w granicach opracowania, określonych na rysunku planu.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
a) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,
c) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
d) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
e) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,
f) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
g) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
h) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
i) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
4. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
a) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) oznaczenia funkcji terenów,
c) zasięg największej udokumentowanej powodzi z lipca 1997 roku,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) strefa ochronna od obszaru kolejowego.
§ 2
1. Użyte w tekście niniejszej uchwały określenia oznaczają:
a) teren – obszar wyznaczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, posiadający oznaczenie literowe,
b) funkcja podstawowa – określone w tekście przeznaczenie terenu,
c) granica opracowania – określona na rysunku planu granica terenów, dla których obowiązujące są ustalenia niniejszej uchwały.
§ 3
Ze względu na zlokalizowanie obszaru opracowania w strefie występowania stanowisk archeologicznych, wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagające przeprowadzenia prac ziemnych, należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
R o z d z i a ł I
Przeznaczenie, sposób zagospodarowania terenów
i kształtowania zabudowy
§ 4
Wyznacza się tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolem W, obejmujące rzekę Ślęzę.
§ 5
1. Wyznacza się teren usług i przemysłu oznaczony na rysunku planu symbolem 1U,P.
2. Ustala się jako funkcję podstawową tereny usług, składów i produkcji.
3. Obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej.
4. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1,
b) ustala się wjazdy na teren z drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1,
c) miejsca postojowe dla samochodów, w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności, należy wydzielić w granicach własności inwestora,
d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KL1,
e) dopuszcza się lokalizację sieci, urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,
f) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia,
g) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% powierzchni działki budowlanej.
§ 6
1. Wyznacza się teren usług i produkcji oznaczony na rysunku planu symbolem 2U,P.
2. Ustala się jako funkcję podstawową tereny usług, składów i produkcji.
3. Obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej.
4. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL2,
b) ustala się wjazdy na teren z drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL2,
c) miejsca postojowe dla samochodów, w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności, należy wydzielić w granicach własności inwestora,
d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KL2,
e) dopuszcza się lokalizację sieci, urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,
f) w granicach strefy ochronnej obszaru kolejowego, wynoszącej 20 metrów od granicy z tym obszarem, oznaczonej na rysunku planu, obowiązuje uzgadnianie zagospodarowania z zarządcą kolei,
g) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia,
h) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% powierzchni działki budowlanej.
§ 7
1. Wyznacza się teren usług i produkcji oznaczony na rysunku planu symbolem 3U,P.
2. Ustala się jako funkcję podstawową tereny usług, składów i produkcji.
3. Obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej.
4. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) w stosunku do istniejących budynków dopuszcza się odbudowę, przebudowę i dobudowę na zasadach określonych w niniejszej uchwale,
b) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej,
c) ustala się wjazdy na teren z drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL2,
d) miejsca postojowe dla samochodów, w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności, należy wydzielić w granicach własności inwestora,
e) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, określoną na rysunku planu, w odległości 10 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KL2,
f) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, określoną na rysunku planu, w odległości 20 metrów od linii rozgraniczającej z rzeką Ślęzą oznaczoną na rysunku planu symbolem W,
g) strefę 20 metrów, pomiędzy linią rozgraniczającą rzeki Ślęzy, oznaczonej na rysunku planu symbolem W a nieprzekraczalną linią zabudowy, należy zagospodarować zielenią tak, aby strefa ta pełniła funkcje przyrodniczego korytarza ekologicznego doliny rzeki Ślęzy oraz obudowy biologicznej (biofiltra) tej rzeki,
h) dopuszcza się lokalizację sieci, urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,
i) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia,
j) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% powierzchni działki budowlanej.
6. Na obszarze oznaczonym na rysunku planu jako zasięg największej udokumentowanej powodzi z lipca 1997 roku, obowiązują następujące ustalenia:
a) zabrania się wprowadzania nowej zabudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów, lokalizowania placów składowych oraz utwardzania nawierzchni terenu,
b) zabrania się lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku, składowania lub unieszkodliwiania odpadów,
c) zabrania się wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, w szczególności: wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych, zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót o ile nie są one związane z regulacją i utrzymaniem wód,
d) zabrania się sadzenia drzew lub krzewów o ile nie stanowią one elementów zabudowy biologicznej doliny rzeki i nie służą regulacji wód lub wzmocnieniu brzegów,
e) obowiązuje utrzymanie terenu w formie zieleni nieurządzonej, pełniącej funkcję korytarza ekologicznego i obudowy biologicznej (biofiltra fitosanitarnego) rzeki Ślęzy,
f) dopuszcza się utrzymanie zabudowy istniejącej, jej remonty i modernizację.
7. Dopuszcza się zapewnienie obsługi komunikacyjnej poprzez wydzielenie w granicach terenu niepublicznych dróg wewnętrznych, spełniających następujące warunki:
a) drogi jezdne o minimalnej szerokości 10 metrów w liniach rozgraniczających,
b) ciągi pieszo-jezdne o minimalnej szerokości 7 metrów w liniach rozgraniczających,
c) minimalna szerokość pasa ruchu 2,5 m dla dróg z dwoma pasami ruchu oraz 3,5 m dla dróg z jednym pasem ruchu,
d) spełniających wymagania ochrony przeciwpożarowej.
§ 8
1. Wyznacza się teren przeznaczony na obiekty i urządzenia infrastruktury kolejowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KK.
2. W granicach terenu dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów związanych z funkcją terenu, na zasadach uzgodnionych z zarządcą terenu.
R o z d z i a ł II
Zasady obsługi komunikacyjnej
§ 9
1. Wyznacza się drogę lokalną, określoną na rysunku planu symbolem KL1.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 metrów,
b) droga z jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu; minimalna szerokość jezdni 6,5 m,
c) droga do obsługi projektowanych terenów usługowych i produkcyjnych,
d) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
§ 10
1. Wyznacza się drogę lokalną określoną na rysunku planu symbolem KL2.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 metrów,
b) droga z jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu; minimalna szerokość jezdni 6,5 m,
c) droga do obsługi projektowanych terenów usługowych i produkcyjnych,
d) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
3. Dopuszcza się zmianę przebiegu lub szerokości w liniach rozgraniczających drogi KL2, jeżeli względy techniczne wynikające z rozwiązań projektowych drogi Bielany-Łany-Długołęka, z którą droga KL2 będzie posiadać skrzyżowanie poza granicami opracowania, będą tego wymagać.
R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia technicznego
§ 11
1. Ustala się zasadę prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających dróg.
2. Dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego w granicach terenów innych niż wymienione w ustępie 1, w przypadku braku innej możliwości, pod warunkiem zapewnienia dostępu administratorom sieci.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
§ 12
1. Projektowane tereny zabudowy należy zaopatrzyć w wodę poprzez rozbudowę istniejącego w granicach opracowania wodociągu.
2. Docelowe zasilanie terenu w wodę z miasta Wrocławia.
§ 13
1. Odprowadzenia ścieków komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacyjnej i oczyszczalni ścieków dla miasta Wrocławia.
2. W przypadku wytwarzania ścieków o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach, wymagane jest wstępne podczyszczanie ścieków w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora.
3. Dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne, poza obszarem pozostającym w zasięgu największej powodzi z lipca 1997 r., określonym na rysunku planu oraz ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków.
§ 14
1. Ustala się obowiązek budowy kanalizacji deszczowej i odprowadzenia wód opadowych do rowu melioracyjnego, na zasadach określonych przez administratora rowu.
2. W przypadku obecności w wodach opadowych substancji ropopochodnych lub pochodzenia chemicznego, obowiązuje ich neutralizowanie na terenie własnym inwestora.
3. Ustala się obowiązek utwardzenia i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami wymienionymi w ustępie 2.
§ 15
1. Zakłada się zaopatrzenie w gaz sieciowy poprzez rozbudowę gazociągu średniego i niskiego ciśnienia, na warunkach określonych przez operatora sieci.
2. Optymalny kierunek zasilania gazem średniego ciśnienia ustali użytkownik sieci.
3. Do celów grzewczych należy wykorzystać gaz sieciowy, energię elektryczną lub inne źródła charakteryzujące się małą emisją zanieczyszczeń.
§ 16
1. Zaopatrzenie w energię elektryczną realizowane będzie przez budowę kablowych linii energetycznych średniego napięcia i rozdzielczej niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, na warunkach określonych przez administratora sieci.
2. W przypadku zwiększonego zapotrzebowania na energię elektryczną, dopuszcza się budowę stacji transformatorowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora.
3. Obowiązuje zapewnienie swobodnego dostępu do projektowanych stacji transformatorowych.
§ 17
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują odrębne przepisy szczególne i gminne.
R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 18
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.
§ 19
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 15 czerwca 1992 r., poz. 52.
§ 20
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |