|
2944 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 25 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-środkowej części wsi Tyniec Mały Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr LXIII/527/02 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 22 sierpnia 2002 r., Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowo--środkowej części wsi Tyniec Mały. |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje południowo-środkową cześć wsi Tyniec Mały.
2. Granica terenu objętego ustaleniami planu, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie tych terenów (symbol użytkowania),
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) strefy uciążliwości od napowietrznych linii energetycznych,
4) strefy ochrony konserwatorskiej – stanowisko archeologiczne.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
6. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które jedynie uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7. urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących,
8. materiale naturalnym – należy przez to rozumieć kamień, cegłę, drewno.
R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej-jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie wolno stojącej oraz urządzeń towarzyszących (w tym stacji transformatorowych).
2) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nieuciążliwe: działalność usługowa, która nie wymaga stałej obsługi transportowej takie jak: biuro pisania podań, biura projektowe oraz obsługi prawnej i finansowej, pracownie artystyczne, prywatne gabinety lekarskie i stomatologiczne itp., które nie wymagają stałej obsługi transportowej.
3) Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej.
4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe) i nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej, jednocześnie odstępuje się od ustalenia minimalnych wskaźników intensywności,
c) maksymalny udział powierzchni realizującej przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 20% całkowitej powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej,
d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,
e) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–450, w układzie symetrycznym, dopuszcza się dachy wielospadowe,
f) ustala się zakaz stosowania dachów o mijających się kalenicach,
g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni działek o 10%,
h) ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 18 m, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej szerokości frontu działek o 10%.
5) W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla użytkowników stałych i przebywających okresowo.
6) Obsługa komunikacyjna od strony projektowanych dróg dojazdowych.
2. Wyznacza się tereny łąk oznaczone na rysunku planu symbolem 2.RZ, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny rolne – łąki stanowiące strefę buforową dla cieku wodnego przylegającego bezpośrednio do północnej granicy terenu objętego planem.
2) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy oraz dokonywania nasadzeń zielni uniemożliwiającej dostęp do cieku wodnego.
3. Wyznacza się teren urządzeń elektroenergetycznych oznaczony na rysunku planu symbolem 3.EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja stacji transformatorowych.
2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu, oraz od pozostałych terenów w odległości 1,5 m od linii rozgraniczającej terenu.
§ 5
Ustala się następujące wymagania dotyczące ogrodzeń:
1. Należy stosować ogrodzenia o wysokich walorach estetycznych z zaleceniem użycia materiałów naturalnych.
2. Łączna powierzchnia prześwitów (otworów) umożliwiających naturalny przepływ powietrza powinna wynosić co najmniej 30%.
3. Od strony terenów dróg publicznych ogrodzenia nie mogą utrudniać, wymaganej przepisami szczególnymi, widoczności w obrębie skrzyżowań.
R o z d z i a ł 3
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej
§ 6
1. Zasady ogólne.
1) projektowane oraz modernizowane sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,
2) dopuszcza się odstępstwo od zasady określonej pkt 1) w uzgodnieniu z zarządcą sieci i właścicielem terenu.
2. Zasady szczegółowe.
1) zaopatrzenie w wodę:
a) gminną rozdzielczą sieć wodociągową, na warunkach określonych przez zarządcę lub od innego dostawcy,
b) w celu zapewnienia ciągłości dostaw wody do odbiorców rozbudowę sieci należy prowadzić w układzie pierścieniowym,
2) kanalizacja ścieków bytowych i komunalnych:
a) docelowo odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych poprzez system rozdzielczej kanalizacji sanitarnej do projektowanej poza obszarem objętym niniejszym planem oczyszczalni ścieków lub do systemu kanalizacji sanitarnej miasta Wrocławia,
b) do czasu realizacji sieci kanalizacji ścieków bytowych i komunalnych odprowadzanie tych ścieków do szczelnych, bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
c) po wybudowaniu kanalizacji ścieków bytowych i komunalnych ustala się obowiązek likwidacji bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe i przyłączenie odbiorców do systemu kanalizacji ścieków bytowych i komunalnych,
d) zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych oraz do gruntu,
3) kanalizacja wód opadowych:
a) odprowadzenie wód opadowych za pomocą projektowanych kolektorów, do odbiorników tych wód (za zgodą ich zarządcy),
b) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji,
4) zaopatrzenie w gaz – z istniejącej i projektowanej rozdzielczej sieci średniego ciśnienia, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci lub od innego dostawcy,
5) elektroenergetyka:
a) zasilanie istniejącą napowietrzną siecią elektroenergetyczną oraz projektowaną kablową siecią elektroenergetyczną,
b) dla zapewnienia zaopatrzenia w energię elektryczną nowych odbiorców należy wybudować stację transformatorową na terenie oznaczonym, na rysunku planu, symbolem 3.EE,
c) dopuszcza się także inne lokalizacje stacji transformatorowych w uzgodnieniu z dostawcą energii oraz właścicielem terenu,
d) do stacji transformatorowych należy zapewnić dostęp w celach eksploatacyjnych i serwisowych,
e) przez teren objęty planem przebiega napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia, dla której obowiązuje strefa oddziaływania zgodnie z przepisami szczególnymi,
f) w rejonie projektowanej zabudowy ustala się obowiązek kablowania istniejących odcinków sieci napowietrznych, które kolidują z tą zabudową,
6) zaopatrzenie w ciepło – poprzez indywidualne kotłownie wyposażone w urządzenia o wysokiej sprawności spalanie i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery zasilane paliwami ekologicznymi,
7) telekomunikacja – obsługa projektowaną siecią kablową,
8) gospodarka odpadami:
a) stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników – kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych,
b) gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi,
9) melioracje – dla zapewnienia dostępu do rowu melioracyjnego przylegającego bezpośrednio do północnej granicy terenu objętego planem, należy udostępnić pas terenu o szerokości zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 7
1. Wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1.D i 2.D, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m,
2) minimalna szerokość pasa ruchu – 2,75 m,
3) drogę oznaczoną, na rysunku planu, symbolem 2.D należy zakończyć przy południowej granicy terenu objętego planem placem manewrowym o wymiarach w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
4) w liniach rozgraniczających ulic i dróg dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
2. Wyznacza się rezerwę terenu pod poszerzenie drogi, oznaczoną na rysunku planu symbolem 3.D, dla której obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość terenu – 5 m licząc od zachodniej granicy terenu objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu,
2) ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy i zagospodarowania kolidującego z funkcja drogi.
3. W przypadku wydzielania nowych działek budowlanych należy zapewnić im bezpośredni dostęp do dróg publicznych lub poprzez układu komunikacji wewnętrznej – niepublicznej o minimalnych parametrach:
1) jako drogi klasy “D” dojazdowe o szerokościach w liniach rozgraniczających min. 10 m i/lub jako ciągi pieszo-jezdne o szerokościach w liniach rozgraniczających min. 7 m,
2) ciągi pieszo-jezdne zaleca się wyposażyć w progi lub inne urządzenia spowalniające ruch pojazdów,
3) należy zapewnić wymagania dotyczące dróg pożarowych,
4) minimalna szerokość pasa ruchu dla dróg z:
a) dwoma pasami ruchu – 2,5 m,
b) dla dróg jednokierunkowych – 3,5 m,
5) przed przystąpieniem do realizacji dróg wewnętrznych – niepublicznych przebiegających przez więcej niż jedną nieruchomość (działkę), należy wydzielić geodezyjnie w uzgodnieniu z wszystkimi właścicielami tych nieruchomości przebieg drogi stanowiącej wewnętrzną obsługę komunikacyjną nowo wydzielanych działek.
§ 8
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN należy zachować dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o których mowa w przepisach szczególnych.
§ 9
1. Na terenie objętym planem występuje stanowisko archeologiczne o numerze 37/110/82-27 AZP.
2. Ewentualne prace ziemne w obrębie i w bezpośrednim sąsiedztwie ww. stanowiska archeologicznego mogą być wykonywane jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych, za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne i wykopaliskowe.
R o z d z i a ł 4
Przepisy końcowe
§ 10
Ustala się Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości – 30%.
§ 12
W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc obowiązujące dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobierzyce zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7, poz. 52 z dnia 15 czerwca 1992 r. oraz Miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Tyniec Mały zatwierdzonego uchwałą nr XIX/99/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7, poz. 54 z dnia 15 czerwca 1992 r.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |