|
2940 UCHWAŁA RADY GMINY WALIM z dnia 12 września 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Olszyniec, gmina Walim Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 85 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717) w związku z uchwałą nr VI/31/2003 Rady Gminy Walim z dnia 24 marca 2003 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Olszyniec, Rada Gminy Walim uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Olszyniec (Podlesie), gmina Walim. Obszar ten przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną.
Ustalenia planu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.
§ 2
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.
2. Zasady podziału terenu na działki budowlane.
3. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 3
W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu
– MN – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
– ZP – Zieleń urządzona
– ZL – Zieleń wysoka
– RZ – Trwałe użytki zielone
– RP – Grunty rolne
– W – Wody powierzchniowe
– KL – Ulica klasy lokalnej
– KD – Ulice klasy dojazdowej
– Dg – Drogi gospodarcze
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
– Na terenach oznaczonych symbolem MN ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą, możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż).
– Wysokość projektowanej zabudowy ustala się na jedną kondygnację z poddaszem użytkowym. Obowiązują dachy strome, zalecane pokrycie dachów ceramiczne. Niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz o asymetrycznym nachyleniu połaci.
– Zabudowa swoim charakterem musi nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem, musi szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej.
– Przy stosowaniu gotowych rozwiązań projektowych należy posługiwać się projektami zawartymi w katalogach z obszaru dolnośląskiego.
– Projekty zagospodarowania działek muszą uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich a w szczególności: charakterem zabudowy i kolorystyką elewacji a także ogrodzenie frontu działek.
– Zakazuje się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu “siding”, blachy falistej i trapezowej oraz prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.
– Ustala się zasadę podziału terenów na działki budowlane określoną na rysunku planu. Wielkość działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m2.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
– Zaopatrzenie w wodę z projektowanej sieci wodociągowej (w okresie przejściowym możliwe rozwiązania lokalne).
– W zakresie odprowadzania ścieków obowiązują rozwiązania lokalne (realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków).
– Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, po jej rozbudowie w zakresie sieci rozdzielczej.
– Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru:
– istniejącą drogą powiatową – ulicą lokalną (KL), szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, obowiązuje chodnik od strony zabudowy,
– ulicami dojazdowymi (KD) o parametrach: szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m minimalna szerokość jezdni 5,0 m, obowiązuje chodnik od strony zabudowy.
– W zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
– Obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii (gaz, olej, energia elektryczna).
– Usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej.
– Nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych.
– Odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków na warunkach określonych przez ich zarządcę.
– Należy zachować istniejący starodrzew.
– W zagospodarowaniu działek min. 40% ich powierzchni należy przeznaczyć pod zagospodarowanie przyrodniczo – czynne (zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze).
– Tereny o nachyleniu przekraczającym 20% wyklucza się spod zabudowy, utrzymuje się ich obecne zagospodarowanie jako użytki zielone lub przeznacza się je pod zadrzewienia.
§ 4
Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 30%.
§ 5
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Walim.
§ 6
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JAN RUDNICKI |