Kryteria przeznaczania lokali mieszkalnych i użytkowych do zbycia, ceny opłaty i bonifikaty
§ 19
W umowach kupna-sprzedaży lokali i budynków oraz w umowach o oddaniu w użytkowanie wieczyste gruntu przeznaczonego pod zabudowę ustala się terminy odpowiednio:
1) rozpoczęcia i zakończenia rozbiórki,
2) rozpoczęcia i zakończenia remontu,
3) rozpoczęcia i zakończenia budowy.
§ 20
Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości oraz koszty zawarcia umowy notarialnej ponosi nabywca.
§ 21
1. Nabywca, na którego wniosek przeznacza się do zbycia w trybie bezprzetargowym lokal lub grunt na poprawę warunków zagospodarowania zobowiązany jest do wpłacenia zadatku na pokrycie kosztów o których mowa w § 20.
2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do użytkownika wieczystego, na rzecz którego zbywane jest prawo własności gruntu.
3. Wysokość zadatku równa jest:
a) minimalnemu wynagrodzeniu za pracę obowiązującemu w m-cu poprzedzającym miesiąc złożenia oferty – dla lokali mieszkalnych i gruntów sprzedawanych na rzecz użytkowników wieczystych,
b) trzykrotnemu minimalnemu wynagrodzeniu za pracę obowiązującemu w miesiącu poprzedzającym miesiąc złożenia oferty – dla lokali użytkowych i gruntów na poprawę warunków zagospodarowania.
4. Zadatek podlega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży.
5. Zadatek nie podlega zwrotowi w przypadku nie-dojścia do zawarcia umowy na zaproponowanych warunkach z przyczyn leżących po stronie nabywcy.
§ 22
1. Wyłącza się ze sprzedaży budynki:
1) w których znajdują się lokale socjalne,
2) przeznaczone do rozbiórki.
2. Wyłączenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, nie dotyczy domów wielolokalowych, w których został sprzedany co najmniej 1 lokal.
§ 23
1. Ustala się następujące kryteria przeznaczenia do sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych w domach wielolokalowych stanowiących własność gminy, a będących przedmiotem najmu lub dzierżawy:
1) do sprzedaży mogą być przeznaczone lokale w domach położonych na gruntach dla których nie jest przewidywana zmiana ich dotychczasowej funkcji oraz w których najemca lub dzierżawca nie zalega z zapłatą należnego czynszu,
2) nie podlegają sprzedaży pojedyncze lokale w domach przeznaczonych do remontu kapitalnego z zastrzeżeniem pkt 3,
3) lokale, o których mowa w pkt 2, mogą być przeznaczane do sprzedaży pod warunkiem ich jednoczesnego wykupu przez wszystkich najemców lub dzierżawców.
2. Przeznaczenie lokalu do sprzedaży następuje na wniosek najemcy lub dzierżawczy albo z inicjatywy gminy.
3. Przeznaczenie lokali do sprzedaży przez gminę następuje według następującej kolejności:
1) lokale w domach jednorodzinnych lub dwurodzinnych,
2) lokale w domach wielolokalowych w przypadku ich jednoczesnego wykupu przez najemców lub dzierżawców,
3) lokale w domach wielolokalowych, w których dotychczas sprzedano co najmniej jeden lokal,
4) pozostałe lokale.
4. Dopuszcza się sprzedaż całego budynku bez wyodrębniania własności poszczególnych lokali.
§ 24
1. Sprzedaż lokalu na rzecz najemcy lub dzierżawcy następuje jednorazowo lub na raty roczne.
2. Ustala się oprocentowanie rat za nabycie lokalu mieszkalnego w wysokości:
a) 3% w stosunku rocznym – przy zapłacie ceny sprzedaży do 5 lat włącznie,
b) 6% w stosunku rocznym – przy zapłacie ceny sprzedaży powyżej 5 lat.
3. Ustala się oprocentowanie rat za nabycie lokalu użytkowego w wysokości 8% w stosunku rocznym.
4. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty pierwsza rata nie może być mniejsza niż:
a) 15% ceny – dla lokalu mieszkalnego,
b) 30% ceny – dla lokalu użytkowego.
5. Do bezprzetargowej sprzedaży ułamkowej części gruntu w związku ze zbywanym lokalem oraz gruntu na poprawę warunków zagospodarowania przepisy ust. 2, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.
6. Do sprzedaży prawa własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego przepisy ust. 2, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.
§ 25
Lokal może być przedmiotem sprzedaży na rzecz jego najemcy lub dzierżawcy, gdy nie zalega on z zapłatą należnego czynszu i innych opłat z tego tytułu.
§ 26
Przy zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży lokalu nakładów, o których mowa w art. 218 ust. 1 ustawy, ustalenie wysokości poniesionych nakładów następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego, zweryfikowanego przez administratora budynku.
§ 27
1. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych, w których dotychczas nie sprzedano żadnego lokalu wysokość ulg, z zastrzeżeniem ust. 2, wynosi:
1) W przypadku jednoczesnego wykupu lokali mieszkalnych obniża się cenę sprzedaży o 90%.
2) Cenę sprzedaży, o której mowa w pkt 1, obniża się o dalsze 50% w przypadku jej jednorazowej zapłaty.
3) W przypadku wykupu pojedynczych lokali mieszkalnych cena sprzedaży podlega obniżeniu o 80% pod warunkiem, że jej zapłata następuje jednorazowo z zastrzeżeniem pkt 5.
4) Przy wykupie pojedynczych lokal mieszkalnych i rozłożeniu spłaty na raty stosuje się ulgę w wysokości 60%.
5) W przypadku jednoczesnego wykupu co najmniej 50% lokali mieszkalnych cena sprzedaży podlega obniżeniu o 90%, pod warunkiem, że jej zapłata następuje jednorazowo.
6) Ulga, o której mowa w pkt 1, nie dotyczy domków jednorodzinnych.
2. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych wybudowanych po dniu 1 stycznia 1997 r. ulga wynosi 20%.
§ 28
Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych, w których dotychczas sprzedano przynajmniej 1 lokal mieszkalny, wysokość ulgi wynosi:
1) W przypadku jednoczesnego wykupu pozostałych lokali mieszkalnych obniża się cenę sprzedaży lokali mieszkalnych o 90%.
2) W przypadku wykupu pojedynczych lokali mieszkalnych cena sprzedaży podlega obniżeniu o 80% pod warunkiem, że jej zapłata następuje jednorazowo, z zastrzeżeniem pkt 4.
3) Przy wykupie pojedynczych lokali mieszkalnych i rozłożeniu spłaty na raty stosuje się ulgę w wysokości 60%.
4) W przypadku jednoczesnego wykupu 50% pozostałych lokali mieszkalnych, a cena sprzedaży płatna jest ratalnie, stosuje się ulgę, o której mowa w pkt 3.
5) Przepis pkt 1 ma zastosowanie w przypadku sprzedaży ostatniego lokalu mieszkalnego.
§ 29
1. Zbycie przez nabywcę lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat, licząc od dnia jego nabycia zobowiązuje go do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, na wniosek właściwego organu.
2. Przepis ust. 1 nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-18/6/03 z dnia 27 października 2003 r. stwierdzono nieważność § 29).
§ 30
Obniżki ceny sprzedaży o których mowa w § 27 i § 28 nie obejmują poniesionych przez gminę, w okresie 3 lat poprzedzających datę złożenia wniosku o nabycie lokalu, kosztów remontu w częściach wspólnych budynków, w którym następuje wykup lokali mieszkalnych.
§ 31
Najemcy lub dzierżawcy lokalu użytkowego przyznaje się pierwszeństwo jego nabycia.
§ 32
1. Lokal użytkowy może być przedmiotem sprzedaży na rzecz najemcy lub dzierżawcy, który użytkuje go na podstawie umowy przez okres nie krótszy niż 1 rok.
2. Lokale użytkowe położone w budynkach mieszkalnych można przeznaczyć do sprzedaży pod warunkiem, że w budynku tym sprzedano co najmniej 50% liczby znajdujących się w tym budynku lokali mieszkalnych.