2928

2928

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W JELCZU-LASKOWICACH

z dnia 26 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w granicach ewidencyjnych obrębów: Łęg oraz

Miłoszyce, zwanego MPZP ŁĘG CENTRUM

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały nr VI/31/2003 Rady Miejskiej w Jelczu Laskowicach, z dnia 28 lutego 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Łęg i Miłoszyce, Rada Miejska w Jelczu-Laskowicach uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w granicach ewidencyjnych obrębów: Łęg oraz Miłoszyce, zwanego MPZP ŁĘG CENTRUM, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku w skali 1:2000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy, granicy strefy ochrony zabytków archeologicznych, granicy strefy ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP ŁĘG CENTRUM, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć zewnętrzny obrys budynku.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy i urządzania

terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: P 1 i P 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: produkcja i usługi.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych oraz magazynowych;

b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, gospodarczych, socjalnych i biurowych;

c. lokalizację towarzyszących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

d. lokalizację komunikacji wewnętrznej, w tym: placów manewrowych i parkingów;

e. lokalizację zieleni izolacyjnej.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji;

b. place manewrowe i parkingi na terenie własnym inwestora;

c. nie ogranicza się powierzchni zabudowy działki i gabarytów obiektów;

d. ustala się obowiązek uzgodnienia z Regionalnym Oddziałem Przesyłu we Wrocławiu lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej przed wydaniem pozwolenia na budowę.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: ZN 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: zieleń niska.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację zielni niskiej.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. teren zieleni niskiej stanowi strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy nominalnej DN 200 i ciśnieniu nominalnym PN 6.3 MPa (25 m od linii gazociągu), w granicach której przedsiębiorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację;

b. w granicach strefy ochronnej gazociągu obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

– wyklucza się wszelką zabudowę,

– obowiązuje wymóg zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,

– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,

– wyklucza się sadzenie drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 2 m od osi gazociągu,

– wyklucza się prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica lokalna.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację ulicy klasy “L” – lokalnej;

b. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, jednak nie mniej niż 15 m;

b. szerokość jezdni min. 7 m;

c. w miejscu skrzyżowania ulicy z gazociągiem wysokiego ciśnienia należy zastosować rurę ochronną na gazociągu lub konstrukcję odciążającą gazociąg oraz zachować min. odległość = 1,2 m mierzoną od zewnętrznej powierzchni rury do powierzchni jezdni;

d. w obrębie skrzyżowania z drogą klasy “Z” obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica lokalna.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację ulicy klasy “L” – lokalnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, jednak nie mniej niż 15 m;

b. szerokość jezdni min. 7 m;

d. w obrębie skrzyżowania z ulicą 1 KL obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3 KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację ulicy klasy “D” – dojazdowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, jednak nie mniej niż 12 m;

b. szerokość jezdni min. 7 m;

c. w obrębie skrzyżowania z ulicą 2 KL, obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

§ 5

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się tereny komunikacji oznaczone symbolami KL i KD, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 6

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego terenu i przebiegać w liniach rozgraniczających ulic.

3. Dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia w granicach terenów prywatnych.

4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

5. Woda z wodociągu miejskiego.

6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Lokalizacja trafostacji zgodnie z zapotrzebowaniem inwestorów

7. Odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej. Nie przewiduje się rozwiązań indywidualnych.

8. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne proekologiczne paliwa.

9. Zaopatrzenie w gaz według rozwiązań indywidualnych ze stacji redukcyjno-pomiarowej w Jelczu--Laskowicach. Sieci średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody, oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

1. Aleje oraz szpalery drzew w terenach komunikacji w miarę możliwości do zachowania.

2. W terenie P 2 zaleca się lokalizację zieleni izolacyjnej.

3. Uciążliwość projektowanych inwestycji powinna zamykać się w granicach działki inwestora.

4. Wyklucza się przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń powietrza, gleby oraz emisji hałasu poza terenami inwestora.

5. W terenach przeznaczonych do zainwestowania zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni wysokiej.

6. Obszar objęty planem znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320 “Pradolina rzeki Odra (S Wrocław)” (czwartorzędowy, posiadający status wysokiej oraz najwyższej ochrony) – obowiązują szczególne zasady ochrony środowiska związane z zapobieganiem zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych.

7. Odprowadzanie wód opadowych docelowo poprzez podłączenie do kanalizacji deszczowej. Do czasu jej realizacji dopuszcza się rozprowadzanie wód opadowych drenażem do studni chłonnych w terenie inwestycyjnym lub wykorzystanie istniejących rowów odwadniających po uzgodnieniu z ich zarządcą.

8. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe winny być przed odprowadzeniem oczyszczone.

9. Unieszkodliwienie odpadów stałych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.

§ 8

Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

1. Na całym obszarze objętym planem wprowadza się strefę ochrony zabytków archeologicznych, w granicach której obowiązują następujące ustalenia:

1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z właściwymi służbami konserwatorskimi w zakresie prac ziemnych.

2) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji prowadzonych prac.

3) Ze względu na nowo odkryte ślady osadnictwa pradziejowego i średniowiecznego na przedmiotowym obszarze obowiązuje wymóg zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych, wykonywanego przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora i za zezwoleniem konserwatorskim DWKZ na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Powyższe zezwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę.

R o z d z i a ł V

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 9

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego MPZP CENTRUM GOSPODARCZE W JELCZU-LASKOWICACH uchwalonego dnia 13 listopada 2000 r., uchwałą nr XXV/240/2000 Rady Miejskiej w Jelczu-Laskowicach, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 6 z dnia 8 lutego 2001 r., poz. 275 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 10

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w wysokości 30%.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Jelcz-Laskowice.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MARIAN ORZECHOWSKI

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Jelczu-Laskowicach z dnia 26 września 2003 r. (poz. 2928)