D z i a ł III
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania
zabudowy oraz urządzenia terenu§ 11
1. Wyznacza się teren zabud
owy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się zabudowę jednorodzinną w układzie wolno stojącym, bliźniaczym.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:1) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej,
2) wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku
planu,4) minimalną wielkość działki dla zabudowy w układzie wolno stojącym na 800 m
2, bliźniaczym 500 m2,5) co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce zabudowy jednorodzinnej.
§ 12
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem
2MW/U.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się zabudowę wielorodzinną, możliwość lokalizacji usług wbudowanych oraz obiektów usługowych.
3. Usługi, o których mowa w ust. 2, to rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:
1) obsługa firm,
2) handel detaliczny - z wyłączeniem hal targowych i handlowych,
3) finanse,
4) turystyka – z wyłączeniem hoteli, moteli, campingów, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych,
5) gastronomia,
6) wypoczynek,
7) kultura,
8) administracja publiczna.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:
1) intensywność zabudowy 0,5,
2) wysokość budynków do 3 kondygnacji, 3 kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu.
§ 13
1. Wyznacza się teren usług publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem
3U.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:
1) oświata,
2) kultura,
3) sport,
4) wypoczynek,
5) administracja publiczna,
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące przeznaczenie uzupełniające:
1) zakłady gospodarki komunalnej (bazy, składy, magazyny),
2) sieci infrastruktury technicznej i związane z nimi urządzenia oraz publiczne parkingi i komunikacja.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady za
budowy i zagospodarowania:1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
2) maksymalna wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego,
3) ewentualne uciążliwości spowodowane działalnościami wymienionymi w ust. 2 nie mogą wykraczać poza granice terenów.
4) obowiązek zapewnienia wystarczającej liczby miejsc postojowych w granicach terenów własnych inwestorów.
§ 14
1. Wyznacza się teren usług publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem
4U.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:
1) oświata,
2) kultura,
3) sport,
4) wypoczynek,
5) administracja publiczna.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się następujące przeznaczenie uzupełniające:
1) zakłady gospodarki komunalnej (bazy, składy, magazyny),
2) sieci infrastruktury technicznej i związane z nimi urządzenia oraz publiczne parkingi i komunikacja.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ust
ala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
2) maksymalna wysokość budynków do 3 kondygnacji, trzecia kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego,
3) ewentualne uciążliwości spowodowane działalnościami wymienionymi w ust. 2 nie mogą wykraczać poza granice terenów.
4) obowiązek zapewnienia wystarczającej liczby miejsc postojowych w granicach terenów własnych inwestorów.
R o z d z i a ł 2
Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyj
nej§ 15
1. Wyznacza się tereny ulic oznaczone na rysunku planu symbolami KZ, KL w liniach rozgraniczających ustalonych na rysunku planu.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wyznacza się szerokości w liniach rozgraniczających oraz odpowiednie uwarunko
wania:1) 1KZ 1x2 (2x2) – przeznacza się pod drogę klasy technicznej Z 1x2 z możliwością rozbudowy do klasy Z 2x2; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; obustronne chodniki oddzielone od jezdni pasem zieleni; jednostronna dwukierunkowa ścieżka rowerowa; dostęp do jezdni na wyznaczonym skrzyżowaniu z drogą 3KL-4KL.
2) 2KL – ul. Chabrowa o funkcji ulicy lokalnej; szerokość w liniach rozgraniczających 20 m; chodniki obustronne; zieleń uliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań; obsługa przyległych terenów,
3) 3KL, 4KL – ulica o funkcji lokalnej; szerokość w liniach rozgraniczających 15 m; obustronne chodniki; zieleń uliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań; obsługa przyległych terenów z wyjątkiem obszaru wpływu skrzyżowania z 1KZ,
4) 5KD – ulica o funkcji dojazdowej zakończona placem do nawracania, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, obustronne chodniki.
R o z d z i a ł 3
Uzbrojenie terenu
§ 16
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic.
2) Lokalizacja sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających drogi 1KZ możliwa tylko za zgodą zarządzającego.
3) Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w Dziale II.
4) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
5) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaop
atrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.6) Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.
§ 17
Zaopatrzenie w wodę
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem ze stacji uzdatniania wody Księginice i Biskupice po ich rozbudowie, oraz po wybudowaniu pompowni strefowej w miejscowości Ślęza,
2) rozbudowę sieci wodociągowej na tereny objęte planem, ułożonej zgodnie z zapisem w § 16 ust. 1–6,
3) budowę odcinka magistrali wodociągowej, ułożonej wzdłuż planowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KZ1x2 (2x2), za zgodą zarządzającego drogą,
4) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora.
§ 18
Odprowadzanie ścieków san
itarnychW zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
1) Odprowadzenie ścieków na warunkach uzgodnionych z zarządcami sieci kanalizacji sanitarnej do istniejącej oczyszczalni ścieków w Wysokiej, wybudowaniu kanalizacji sanitarnej na tereny objęte planem. W przypadku braku możliwości odbioru ścieków przez ww. oczyszczalnię odprowadzenie ścieków, po przez budowę kolektora do miasta Wrocławia, na warunkach uzgodnionych z zarządcą miejskiej sieci kanalizacyjnej.
2) Wyposażenie w sieć kanalizacji
3) Budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 16 ust. 1–6.
4) Dla terenów zabudowy jednorodzinnej, do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej, budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków. Po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej, obiekty wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne – obowiązuje niezwłoczne włączenie do sieci kanalizacyjnej.
§ 19
Odprowadzanie ścieków deszczowych
W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 16 ust. 1–6,
3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,
5) zarurowanie rowó
w otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez właściciela rowu.§ 20
Zaopatrzenie w energię elektryczną
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z kierunku GPZ – Bielany Wrocławskie poprzez dowiązanie się do istniejącej sieci średniego napięcia we wsi Bielany Wrocławskie,
2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych wnętrzowych, na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny Wrocław SA,
3) powiązanie planowanej sieci średniego napięcia, o której mowa w pkt 2, z istniejącą linią kablową średniego napięcia, ułożoną wzdłuż ulicy Obrońców Poczty Gdańskiej, na terenie m. Wrocławia,
4)
lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2, na wydzielonych działkach jako obiekty wolno stojące lub wbudowane,5) budowę stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,
6) wykonanie siec
i niskiego napięcia według zaleceń Zakładu Energetycznego Wrocław SA, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.§ 21
Zaopatrzenie w gaz
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia poprzez jej rozbudowę na tereny planowanej zabudowy, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) przebudowę istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia w ulicy Chabrowej na gazociąg średniego ciśnienia,
3) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w § 16 ust. 1–6,
4) wykorzystanie gazu do celów grzewczych,
5) wymóg zachowania strefy bezpieczeństwa od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 22
Zaopat
rzenie w energię cieplnąW zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
§ 23
Gromadzenie i usuwanie odpadów
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.