D z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE
R o z d z i a ł 1
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony
i kształtowania środowiska§ 6
1. Ustala się strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia DN 350 relacji p.p. Brzeg Opolski – węz. Ołtaszyn, której przebieg pokazany jest na rysunku planu, o szerokości wynoszącej 15,0 m po obu stronach.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1, stanowi strefę ochronną, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu.
3. Ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej przed wydaniem pozwolenia na budowę.
4. Dla strefy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy ochronnej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
4) zakaz sadzenia drzew i krzewów, zagospodarowanie zielenią niską,
5) zakaz prowad
zenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągów podczas eksploatacji.§ 7
1. Przed podjęciem działalności na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.
2. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliwości do zachowania, poza drzewami owocowymi. Drzewostan przewidziany do zachowania należy zabezpieczyć przed uszkodzeniami w t
rakcie robót budowlanych.3. Ze względów eksploatacyjnych ustala się obowiązek pozostawienia 3 m pasa komunikacyjnego wzdłuż rowów melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu.
4. Ustala się obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządzeniami.
R o z d z i a ł 2
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 8
Obszar objęty planem zlokalizowany jest w niedalekiej odległości od znanych zabytkowych stanowisk archeologicznych. W związku z tym inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydziału Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
R o z d z i a ł 3
Ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenów
§ 9
Ustala się lokalizację środków ochrony czynnej pomiędzy linią rozgraniczającą drogi 1KZ a linią zabudowy ograniczających emisję zanieczyszczeń i hałasu od drogi 1KZ, jeśli ich szkodliwość przekroczy dopuszczalne normy.
§ 10
Ustala się zasady wewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenów oraz w przypadku wykonywania nowego podziału geodezyjnego, z zachowaniem zasady wykluczającej bezpośrednie wjazdy z posesji na drogę 1KZ zgodnie z § 15 ust. 2 p. 1:
1) obsługę komunikacyjną poprzez wyznaczenie niepublicznych, wewnętrznych dróg osiedlowych,
2) dla dróg dojazdowych szerokość w liniach rozgraniczających minimum 10 m, dla ciągów pieszo-jezdnych minimum 7 m,
3) zapewnienie wymogów ochrony przeciwpożarowej,
4) wyposażenie ciągów pieszo-jezdnych w progi lub inne urządzenia spowalniające ruch pojazdów samochodowych,
5) minimalną szerokość pasa ruchu dla dróg z dwoma pasami ruchu – 2,5 m, dla dróg jednokierunkowych z jednym pasem ruchu – 3,5 m.