D z i a ł III

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

R o z d z i a ł 1

Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

§ 9

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym oraz bliźniaczym.

3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej 1MN ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające, w formie wbudowanej lub dobudowanej do obiektów mieszkaniowych rozumiane zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 4:

1) obsługa firm i klienta,

2) handel detaliczny – z wyłączeniem domów towarowych, hal targowych i handlowych,

3) gastronomia,

4) kultura.

4. Powierzchnia użytkowa przeznaczenia uzupełniającego nie może przekraczać 50 m², dla każdej z działek. Obowiązuje zapewnienie wymaganego standardu zamieszkania na działkach sąsiednich przez właściciela lub władającego we własnym zakresie, gdy wprowadza on na swoją działkę działalność usługową.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,

3) obowiązek urządzenia co najmniej 2 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, dla każdego budynku mieszkalnego.

§ 10

1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej i usługowo-produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem 2MN/UP.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe;

1) budynki mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym,

2) produkcja,

3) budownictwo,

4) transport, z wyłączeniem stacji paliw,

5) handel hurtowy i detaliczny.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów, których ewentualne uciążliwości mogą wykraczać poza granice działki.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,

3) ustala się obowiązek zapewnienia wystarczającej liczby miejsc postojowych w granicach terenów własnych inwestorów, dla budynków mieszkaniowych ustala się obowiązek zorganizowania co najmniej 2 miejsc postojowych, w tej liczbie uwzględnia się garaż.

§ 11

1. Wyznacza się tereny upraw polowych i ogrodniczych oznaczone na rysunku planu symbolem 3R.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również zabudowy związanej z produkcją rolniczą,

2) dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.

§ 12

Wyznacza się tereny wód otwartych wraz z niezbędnymi urządzeniami gospodarki wodnej oznaczone na rysunku planu symbolem 4W.

§ 13

1. Wyznacza się teren lokalizacji stacji transformatorowej oznaczony na rysunku planu symbolem 5EE.

2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, ustala się lokalizację stacji transformatorowej wolno stojącej.

R o z d z i a ł 2

Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej

§ 14

1. Wyznacza się tereny ulic i parkingów oznaczonych na rysunku planu symbolami KGP, KL, KD.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wyznacza się linie rozgraniczające oraz odpowiednie uwarunkowania:

1) 1KGP 1/2(2/2) – droga krajowa nr 8 klasy GP docelowo dwujezdniowa po dwa pasy ruchu w każdym kierunku, szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

2) 2 KL – ulica o funkcji lokalnej; szerokość w liniach rozgraniczających 15 m; jezdnia szer. 6 m; chodniki dwustronne szer. 2 m; zieleń uliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań.

3) 3 KD – ulica dojazdowa o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających; jezdnia szer. 6 m.

4) 4 KD – ulica dojazdowa o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających; jezdnia szer. 6 m.

5) 5 KD – ulica dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

R o z d z i a ł 3

Uzbrojenie terenu

§ 15

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic.

2) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

3) Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

4) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 niniejszej uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 16

Zaopatrzenie w wodę

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) Zaopatrzenie ze stacji uzdatniania wody Kobierzyce i Cieszyce po ich rozbudowie, po wybudowaniu sieci wodociągowej na tereny objęte planem, lub budowę nowej stacji uzdatniania wody poza terenem objętym planem.

2) Zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora.

§ 17

Odprowadzanie ścieków sanitarnych

W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

1) Odprowadzanie ścieków sanitarnych do oczyszczalni ścieków w Kobierzycach po jej rozbudowie, po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej na tereny objęte planem.

2) Do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków. Po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej, obiekty wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne – obowiązuje niezwłoczne włączenie do sieci kanalizacyjnej.

3) Do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.

§ 18

Odprowadzanie ścieków deszczowych

W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego znajdującego się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowu,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,

5) zarurowanie rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez właściciela rowu.

§ 19

Zaopatrzenie w energię elektryczną

W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego układu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę stacji transformatorowej, stosownie do potrzeb na terenie własnym inwestora.

§ 20

Zaopatrzenie w gaz

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia w Cieszycach na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

2) wykorzystanie gazu do celów grzewczych.

§ 21

Zaopatrzenie w energię cieplną

W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych.

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

§ 22

Gromadzenie i usuwanie odpadów

W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.