D z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE
R o z d z i a ł 1
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony i kształtowania środowiska
§ 6
1. Przed podjęciem działalności na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.
2. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliwości do zachowania, poza drzewami owocowymi. Drzewostan przewidziany do zachowania należy zabezpieczyć przed uszkodzeniami w trakcie robót budowlanych.
3. Ze względów eksploatacyjnych ustala się obowiązek pozostawienia 3 m pasa komunikacyjnego wzdłuż rowów melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu.
4. Ustala się obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządzeniami.
5. Ustala się wzdłuż rzeki Sławki strefę ochrony ekosystemu łąkowo-wodnego oznaczoną na rysunku planu. Na obszarze tej strefy zakazuje się stosowania nadmiernych dawek nawozów sztucznych oraz chemicznych środków ochrony roślin III klasy toksyczności, lub rozlewać gnojowicy.
R o z d z i a ł 2
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 7
1. Prace inwestycyjno-budowlane w obszarze istniejących stanowisk archeologicznych na rysunku planu musi wyprzedzać proces badań archeologicznych prowadzonych metodą wykopaliskową. Badania mogą być podjęte po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w myśl rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z 18 października 2000 r. Dz. U. z 3 listopada 2000 r. Nr 93, poz. 1033. Dodatkowo warunkuje się stały nadzór archeologiczny w trakc
ie odhumusowania terenu między stanowiskami archeologicznymi. Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150). Projekt inwestycji zlokalizowanej w obrębie stanowiska archeologicznego należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.2. Obszar objęty planem leży w sąsiedztwie strefy ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego. Nową zabudowę należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły i podziałów architektonicznych.
R o z d z i a ł 3
Ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenów
§ 8
1. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje, druga kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego.
2. Ustala się obowiązek przekrycia nowo wznoszonych budynków mieszkalnych – dachem stromym, pokrytym dachówką, blachą lub materiałami dachówkopodobnymi.
3. Obowiązuje symetryczne nachylenie połaci dachowych, zaleca się zachowanie kąta nachylenia połaci dachowych w przedziale od 40 do
450.4. Dla budynków przeznaczenia innego niż mieszkaniowe, zaleca się przekrycie dachem stromym i obowiązek nawiązania architekturą do wiejskiego charakteru zabudowy, zaleca się wykorzystanie tradycyjnych materiałów budowlanych.
5. Ustala się minimalną wielkość nowo wydzielanej działki, na której ma być lokalizowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na: 1500 m
2 dla układu wolno stojącego; 750 m2 dla zabudowy bliźniaczej, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.6. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach zmniejszenie minimalnej powierzchni działek, o której mowa w ust. 5, nie więcej jednak niż o 10%.
7. Ustalenie, o którym mowa w ust. 5, nie obowiązuje dla wydzielania działki w celu powiększenia działki sąsiedniej.