D z i a ł III

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

R o z d z i a ł 1

Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

§ 12

1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania :

1) zakaz realizacji zabudowy szeregowej,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,

3) co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż.

§ 13

1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem 2MN/U.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym z możliwością lokalizacji usług wbudowanych.

3. Usługi, o których mowa w ust. 2, to rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4, następujące przeznaczenia:

1) obsługa firm i klienta,

2) handel detaliczny z wyłączeniem hal targowych i handlowych,

3) finanse,

4) gastronomia,

5) turystyka,

6) wypoczynek,

7) kultura,

8) administracja publiczna.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) zakaz realizacji zabudowy szeregowej,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,

3) co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce zabudowy jednorodzinnej oraz wystarczającej ilości miejsc parkingowych dla obiektów usługowych,

4) na obszarach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zapewnienie wymaganego standardu zamieszkania na działkach sąsiednich przez właściciela lub władającego we własnym zakresie, gdy wprowadza on na swoją działkę działalność usługową.

§ 14

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem 3MN/MW.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się zabudowę jednorodzinną wolno stojącą oraz w formie małych wolno stojących domów mieszkalnych.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające, w formie wbudowanej lub dobudowanej do obiektów mieszkaniowych rozumiane zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 4:

1) obsługa firm i klienta,

2) handel detaliczny – z wyłączeniem domów towarowych, hal targowych i handlowych,

3) gastronomia,

4) kultura,

5) administracja publiczna.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,

2) obowiązek urządzenia co najmniej 2 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, dla każdego budynku mieszkalnego.

§ 15

1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej i usługowo-produkcyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem 4MN/UP.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi,

2) obsługa firm,

3) finanse

4) gastronomia,

5) turystyka,

6) wypoczynek,

7) kultura,

8) administracja,

9) usługi zdrowia,

10) handel detaliczny,

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz realizacji zabudowy szeregowej,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,

§ 16

1. Wyznacza się teren usług oznaczone na rysunku planu symbolem 5U.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:

1) handel detaliczny – z wyłączeniem domów towarowych, hal targowych i handlowych,

2) usługi zdrowia,

3) obsługa firm i klienta

4) kultura,

5) administracja publiczna,

6) finanse,

7) gastronomia.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów, których ewentualne uciążliwości mogą wykraczać poza granice działki.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz realizacji zabudowy szeregowej,

2) obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku planu,

3) ustala się obowiązek zapewnienia wystarczającej liczby miejsc postojowych w granicach terenów własnych inwestorów.

§ 17

1. Wyznacza się teren usług publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem 5U/1.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:

1) oświata,

2) sport i rekreacja,

3) kultura,

4) administracja publiczna,

5) publiczne parkingi i komunikacja.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające:

1) urządzenia infrastruktury technicznej,

2) zakłady gospodarki komunalnej.

4. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów, których ewentualne uciążliwości mogą wykraczać poza granice działki.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku planu,

2) obowiązek przeznaczenia co najmniej 25% powierzchni terenu pod zieleń,

3) ustala się obowiązek zapewnienia wystarczającej liczby miejsc postojowych w granicach terenów własnych inwestorów.

R o z d z i a ł 2

Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej

§ 18

1. Wyznacza się tereny ulic i parkingów oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KPj, KP.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wyznacza się linie rozgraniczające oraz odpowiednie uwarunkowania:

1) 1KL – ulica lokalna; szerokość w liniach rozgraniczających 12 m; chodniki dwustronne; zieleń uliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań.

2) 2KD – ulica dojazdowa o szer. 10 m w liniach rozgraniczających; jezdnia szer. 6 m; zieleń uliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań.

3) 3KD - ulica dojazdowa o szer. 10 m w liniach rozgraniczających; jezdnia szer. 6 m.

4) 4KPj – tereny ulic klasy technicznej D o wspólnej jezdni dla ruchu kołowego i pieszego; szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

5) 5KP – wydzielony ciąg pieszy, szerokość w liniach rozgraniczających 6 m.

6) 6KP – wydzielony ciąg pieszy w istniejących liniach rozgraniczających.

R o z d z i a ł 3

Uzbrojenie terenu

§ 19

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic.

2) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

3) Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

4) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 niniejszej uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 20

Zaopatrzenie w wodę

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie z sieci wodociągowej wsi Kobierzyce, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora.

§ 21

Odprowadzanie ścieków sanitarnych

W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych do oczyszczalni ścieków wsi Kobierzyce, na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni.

§ 22

Odprowadzanie ścieków deszczowych

W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,

4) zarurowanie rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez właściciela rowu.

§ 23

Zaopatrzenie w energię elektryczną

W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego układu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę stacji transformatorowej, stosownie do potrzeb na terenie własnym inwestora.

§ 24

Zaopatrzenie w gaz

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) dostawę gazu z projektowanej na terenie wsi Kobierzyce sieci gazowej średniego ciśnienia na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.

§ 25

Zaopatrzenie w energię cieplną

W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych.

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

§ 26

Gromadzenie i usuwanie odpadów

W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.