R o z d z i a ł I
Przeznaczenie, sposób zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy
§ 3
1. Wyznacza się teren upraw polowych, oznaczony na rysunku planu symbolem
RP.2. Określa się uprawy polowe jako funkcje podstawową terenu
.3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się prowadzenie upraw sadowniczych, warzywniczych,
b) obowiązuje zakaz zabudowy, w tym również zabudowy związanej z produkcją rolniczą,
c) w obrębie wyznaczonej na rysunku planu, strefy ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia, obowiązują ustalenia § 16,
d) na obszarze oznaczonym na rysunku planu jako schematyczny zasięg zabytkowych odkryć archeologicznych, obowiązują ustalenia § 19,
e) dopuszcza się prowadzenie w granicach terenu sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, o ile nie zajmą terenu o powierzchni przekraczającej 0,5 ha,
f) na rysunku planu określono tereny ekosystemów wodno-łąkowych i rzecznych, dla których dopuszcza się zagospodarowanie jedynie zielenią niską, użytkami zielonymi, łąkami i pastwiskami, a w strefie 3 metrów od linii rozgraniczającej z ciekiem wodnym, oznaczonym na rysunku planu symbolem W, ustala się zakaz lokalizacji ogrodzeń,
g) w strefie sanitarnej cmentarza obowiązują ustalenia §
§ 4
1. Wyznacza się tereny składów, oznaczone na rysunku planu symbolem
S.2. Określa się składowanie i magazynowanie służące produkcji rolniczej lub przetwórstwu rolno-spożywczemu, jako funkcję podstawową terenu.
3. Ustala się następujące zasady zago
spodarowania terenu:a) obowiązuje zakaz składowania materiałów uznanych za niebezpieczne dla środowiska,
b) dopuszcza się sytuowanie budynków, wiat, utwardzonych placów przeznaczonych na składy i magazyny,
c) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, określoną na rysunku planu, w odległości 6 metrów od linii rozgraniczających dróg,
d) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 metrów liczonych od poziomu gruntu przy budynku do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
e) obowiązują dachy symetryczne dwuspadowe, o spadkach połaci 30
0 do 600, kryte dachówką ceramiczną, lub materiałem imitującym dachówkę,f) wjazdy na teren z publicznych dróg transportu rolnego oznaczonych na rysunku planu symbolem KW,
g) dopuszcza się lokalizowanie sieci, urządzeń i
obiektów uzbrojenia technicznego,h) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.
§ 5
1. Wyznacza się teren komunalnego c
mentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC.2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) cmentarz należy utrzymywać jako teren zielony,
b) ze względu na objęcie strefą konserwatorską zieleni chronionej obowiązują ustalenia § 17.
§ 6
1
. Wyznacza się tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem U/P.2. Ustala się jako funkcję podstawową usługi i produkcję, w tym hodowlę zwierząt oraz usługi i produkcję związaną z działalnością rolniczą.
3. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
4. Dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej wyłącznie jako funkcji towarzyszącej.
5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 metrów od drogi KZ oraz w odległości 10 metrów od ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kpj1, określoną na rysunku planu,
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie większą od 12 metrów liczonych od poziomu terenu przy budynku do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
c) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30
d) w przypadku podziału terenu na działki budowlane obowiązuje minimalna wielkość działki 2000 m
2,e) w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej wielkości działk
i o 10%,f) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% działki budowlanej,
g) wjazdy na działki dopuszcza się wyłącznie z ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem Kpj1 lub z wyznaczonych w obrębie terenu niepublicznych dróg wewnętrznych,
h) w granicach terenu należy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności i place do zawracania,
i) dopuszcza się prowadzenie sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego,
j) dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowej dla potrzeb prowadzonej działalności na terenie własnym inwestora, przy zapewnieniu swobodnego dostępu operatorowi sieci elektroenergetycznej,
k) grunty w miejsca
ch składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.§ 7
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbol
em 1MNU.2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne i zagrodowe oraz usługi. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu
:a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą lub bliźniaczą, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,
b) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 metrów od drogi KZ i 10 metrów od ciągu pieszo-jezdnego Kpj1, określoną na rysunku planu,
c) u
stala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie większą od 12 metrów liczonych od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,d) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30
0 do 600, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,e) w stosunku do istniejącej zabudowy dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, odbudowę obiektów z zachowaniem ustalonych w niniejs
zej uchwale zasad,f) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% powierzchni działki budowlanej,
g) wjazdy na działki należy wyznaczyć z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kpj1 oraz z wydzielonych w granicach terenu, niepublicznych dróg wewnętrznych lub ciągów pieszo-jezdnych,
h) obowiązuje zakaz lokalizowania bezpośrednich wjazdów na działki z drogi zbiorczej KZ,
i) w granicach terenu należy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności i place do zawracania,
j) dopuszcza się lokalizowanie sieci, urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,
k) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.
§ 8
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem
2MNU.2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne i zagrodowe oraz usługi.
3. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą lub bliźniaczą, obowiązuje zakaz z
b) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od drogi KZ i 8 metrów od ciągu pieszo jezdnego Kpj2, określoną na rysunku planu,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie większą od 12 metrów liczonych od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
d) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30
0 do 600, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,e) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej wielkości 1500 m
2 dla zabudowy wolno stojącej oraz 750 m2 dla zabudowy bliźniaczej,f) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej wielkości działki o 10%,
g) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% powierzchni działki budowlanej,
h) wjazdy na działki dopuszcza się wyłącznie z ciągu pieszo-jezdnego, oznaczo
nego na rysunku planu symbolem Kpj2,i) w granicach terenu należy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności,
j) dopuszcza się lokalizowanie sieci, urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,
k) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.
§ 9
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem
3MNU.2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne i zagrodowe oraz usługi.
3. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) us
tala się formę zabudowy wolno stojącą lub bliźniaczą, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,b) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od drogi KZ i 8 metrów od ciągu pieszo-jezdnego Kpj2, określoną na rysunku planu,
c) ustala si
ę maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie większą od 12 metrów liczonych od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,d) obowiązuje stosowanie dachów dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30
0 do 600, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,e) w stosunku do istniejącej zabudowy dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, odbudowę obiektów z zachowaniem ustalonych w niniejszej uchwale zasad,
f)
dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej wielkości 1500 m2 dla zabudowy wolnostojącej oraz 750 m2 dla zabudowy bliźniaczej,g) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej wielkości działki o 10%,
h) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% powierzchni działki budowlanej,
i) wjazdy na działki należy wyznaczyć z ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem Kpj2,
j) w granicach terenu n
ależy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności,k) dla istniejących działek budowlanych dopuszcza się utrzymanie wjazdów z drogi KZ,
l) dopuszcza się lokalizowanie sieci, urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,
m) g
runty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.§ 10
1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu s
ymbolem W.2. Są to istniejące cieki melioracyjne, przeznaczone do utrzymania jako wody powierzchniowe.
3. Należy zapewnić dostęp do cieków w celu umożliwienia obsługi technicznej.
§ 11
1. Wyznacza się tereny lokalizacji projektowanej słupowej stacji trans
formatorowej, oznaczone na rysunku planu symbolem EE.2. Dopuszcza się lokalizację innych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej niekolidujących ze sobą.