R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, zasady i standardy, urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) za zgodne z wiodącą funkcją uznaje się:

a) lokalizację drogi kl. “G 2/2” – głównej,

b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych, równoległych dróg dla obsługi terenów rolnych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu, tym: obiektów związanych z odprowadzaniem i podczyszczaniem wód opadowych odprowadzanych z jezdni;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację środków ochrony czynnej, związanych ze zmniejszeniem uciążliwości drogi KG 1,

b) korekty linii rozgraniczających wynikające z potrzeby realizacji ww. urządzeń,

c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej za zgodą zarządzającego drogą;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – 35 m, w rejonie przekroczenia linii kolejowej poszerzenie do 45 m – zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza się poszerzenie przyjętych szerokości w liniach rozgraniczających, jeśli wymagać tego będą rozwiązania wynikające z projektu drogi,

b) skrzyżowania projektowanej drogi KG 1 z pozostałymi drogami, na warunkach określonych przez właściwy zarząd drogowy,

c) przekroczenie projektowaną drogą linii kolejowej bezkolizyjne – wiaduktem nad torami, w porozumieniu z zarządcą linii kolejowej,

d) krzyżowania z gazociągiem wysokiego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,

e) wyklucza się lokalizację zjazdów poza terenami wskazanymi w planie;

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) za zgodne z wiodącą funkcją uznaje się:

a) lokalizację skrzyżowania projektowanej drogi KG 1 z istniejącą drogą krajową nr 8 oznaczona KGP1,

b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej za zgodą zarządzającego drogą;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) skrzyżowania projektowanej drogi KG 1 z KGP 1 – za pomocą węzła komunikacyjnego, na warunkach określonych przez zarządy obu dróg,

b) wyklucza się zjazdy i wjazdy bezpośrednie z przyległych terenów;

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KS 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) Za zgodne z wiodącą funkcją uznaje się:

a) lokalizację skrzyżowań projektowanej drogi KG 1 z pozostałymi drogami na warunkach określonych przez właściwy zarząd drogowy,

b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej za zgodą zarządzającego drogą,

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) skrzyżowania projektowanej drogi KG 1 z pozostałymi drogami – za pomocą węzłów komunikacyjnych, na warunkach określonych przez właściwy zarząd drogowy,

b) wyklucza się zjazdy i wjazdy bezpośrednie z przyległych terenów;

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KGP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) za zgodne z wiodącą funkcją uznaje się:

a) lokalizację drogi kl. “GP 2/2” – głównej ruchu przyspieszonego,

b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z pro-wadzeniem i zabezpieczeniem ruchu, w tym: obiektów związanych z odprowadzaniem i podczyszczaniem wód opadowych odprowadzanych z jezdni;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 40 m,

b) skrzyżowanie z projektowaną drogą KG 1, na warunkach określonych przez właściwy zarząd drogowy;

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) za zgodne z wiodącą funkcją uznaje się:

a) lokalizację drogi kl. “Z” – zbiorczej,

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – min. 20 m,

b) skrzyżowanie z projektowaną drogą KG 1 na warunkach określonych przez właściwy zarząd drogowy;

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) za zgodne z wiodącą funkcją uznaje się:

a) lokalizację drogi kl. “L” – lokalnej,

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) zasady i standardy urządzania terenu – skrzyżowanie z projektowaną drogą KG 1 na warunkach określonych przez właściwy zarząd drogowy;

7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: usługi;

2) za zgodne z wiodącą funkcją uznaje się użytkowanie terenu w powiązaniu z usługami zlokalizowanymi na sąsiedniej działce (poza granicami opracowania) z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,

b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,

c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora,

b) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone,

c) wyklucza się obsługę terenu bezpośrednio z terenu KS 1 oraz KGP1 – rozwiązanie obsługi komunikacyjnej terenu – w powiązaniu z sąsiednimi terenami usługowymi (poza granicami opracowania);

5) zasady i warunki podziału na działki budowlane podział terenu możliwy jedynie na podstawie jednolitej koncepcji uwzględniającej sąsiednie tereny usługowe (poza granicami opracowania);

8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) funkcja wiodąca terenów: grunty rolne;

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację środków ochrony czynnej, związanych ze zmniejszeniem uciążliwości drogi KG 1,

b) korekty linii rozgraniczających wynikające z potrzeby realizacji ww. urządzeń.

c) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól z wykluczeniem bezpośrednich zjazdów z drogi KG 1,

d) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków,

e) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń melioracyjnych oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową;

4) zasady i standardy urządzania terenów – budynki gospodarcze w odległości nie mniejszej niż 20 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji;

9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) funkcja wiodąca terenów: grunty leśne;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację środków ochrony czynnej, związanych ze zmniejszeniem uciążliwości drogi KG 1,

b) korekty linii rozgraniczających wynikające z potrzeby realizacji ww. urządzeń,

c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

§ 4

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów

Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.

§ 5

Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych

Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:

1) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami: KG 1, KGP 1, KZ 1, KL 1;

2) tereny komunikacji – węzły komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolami: KS 1, KS 2.