2908

UCHWAŁA RADY GMINY W DZIERŻONIOWIE

z dnia 27 sierpnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dzierżoniów w obrębie Mościsko

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm.: z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806), a także w związku z uchwałą nr XLII/404/2002 Rady Gminy w Dzierżoniowie z dnia 5 czerwca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dzierżoniów, Rada Gminy w Dzierżoniowie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

1. Obszar planu obejmuje fragment działki o numerze geodezyjnym 528, położonej w obrębie Mościsko (gmina Dzierżoniów).

2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.

3. Na wyżej określonym obszarze niniejsza uchwała stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dzierżoniów, uchwalonego uchwałą nr XXVI/172/93 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 29 grudnia 1993 r. (opublikowanego w Dz. Urz. Województwa Wałbrzyskiego Nr 2, poz. 15 z dnia 22 lutego 1994 r.).

§ 2

1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granica obszaru objętego planem, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały, szczegółowy przebieg tej granicy określają linie rozgraniczające, o których dalej mowa w pkt 2,

2) linia rozgraniczająca tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania; linie te wyznaczają granice terenów zwanych w dalszej części uchwały także jednostkami terenowymi, szczegółowe ustalenia dla terenów zawarto w rozdz. II,

3) symbole terenów oznaczające przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały na rysunku planu.

2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny (np. treść podkładu mapowego) i nie są ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 3

Ustalenia w zakresie podziału nieruchomości

1. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.

2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określone w ust. 1), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:

1) nowy układ granic umożliwi obsługę nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę, o której mowa w § 9 ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej oraz dostępu do drogi publicznej,

2) możliwe będzie zagospodarowanie terenu zgodnie z pozostałymi ustaleniami niniejszej uchwały, prawem powszechnym oraz innymi przepisami miejscowymi.

§ 4

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego

1. Z uwagi na bliskie sąsiedztwo stanowiska archeologicznego nr 5, datowanego na okres od neolitu do późnego średniowiecza (nr arkusza AZP 86-24), podczas robót ziemnych należy zapewnić nadzór archeologiczny.

2. Inwestor zobowiązany jest do uzyskania, poprzedzającej pozwolenie na budowę, opinii właściwych służb konserwatorskich.

§ 5

Ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

1. Wszelkie powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią; stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne.

2. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie.

3. Uciążliwość dla środowiska planowanych obiektów nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnymi dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych i o innych chronionych funkcjach.

4. W przypadku czasowego składowania odpadów, należy miejsce tego składowania zabezpieczyć przed infiltracją odcieków do gruntu.

§ 6

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

1. Na całym obszarze planu dopuszcza się prowadzenie sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w sposób niekolidujący z przeznaczeniem podstawowym terenów, o których mowa w rozdziale II, innymi regulacjami niniejszej uchwały oraz innymi niż niniejsza uchwała przepisami miejscowymi, a także przepisami powszechnymi.

2. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

1) tereny zabudowane oraz wszelkie powierzchnie utwardzone, w tym drogi wewnętrzne, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; zrzut ścieków deszczowych do najbliższego rowu melioracyjnego lub innego cieku,

2) wody opadowe, o których mowa w pkt 1, z powierzchni, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub –innymi szkodliwymi, należy oczyszczać przed ich wprowadzeniem do systemu kanalizacji deszczowej; warunki zrzutu ścieków z kanalizacji deszczowej powinny być uzgadniane z właściwym zarządcą rowu,

3) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci, na warunkach określonych przez właściwego zarządcę sieci,

4) dopuszcza się gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi – powszechnymi i miejscowymi.

R o z d z i a ł II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH

§ 7

Wprowadza się podział obszaru objętego planem na tereny, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.

§ 8

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem IT przeznacza się dla bezobsługowej stacji bazowej telefonii bezprzewodowej (składającej się z wieży telekomunikacyjnej oraz kontenera technologicznego).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) zieleń urządzoną i nieurządzoną oraz elementy małej architektury,

2) przeprowadzanie liniowych urządzeń infrastruktury technicznej (niezwiązanych z obsługą terenu) pod warunkiem, że nie będą kolidować z zagospodarowaniem podstawowym,

3) przeprowadzanie dróg wewnętrznych, poszerzenie drogi publicznej i organizowanie niezbędnych miejsc parkingowych.

3. Zagospodarowanie, o którym mowa w ust. 1, nie może zająć więcej niż 25% powierzchni jednostki terenowej.

4. Zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, określa się następująco:

1) maksymalna wysokość wieży telekomunikacyjnej nie może przekroczyć 45 m wysokości,

2) maksymalna wysokość kontenera i innych obiektów budowlanych oraz urządzeń niewymienionych w pkt 1, nie może przekroczyć 6 m wysokości,

3) teren stacji winien zostać ogrodzony,

4) parametry techniczne stawianych urządzeń powinny gwarantować, że maksymalny zasięg szkodliwego promieniowania, przewyższającego parametry właściwe dla terenów mieszkaniowych, nie przekroczy odległości 200 m od granicy terenu,

5) przyjęte rozwiązania techniczne powinny w maksymalny sposób zabezpieczać środowisko przyrodnicze oraz położoną w sąsiedztwie zabudowę mieszkaniową przed ewentualnymi zagrożeniami, zarówno w fazie realizacji, jak i późniejszego użytkowania,

6) realizacja przedsięwzięć, o których mowa w ust. 1, winna być uzupełniona o odpowiedni system monitoringu, obejmujący pomiary kontrolne promieniowania, oraz weryfikację obszarów dla których przekroczony jest dopuszczalny poziom elektromagnetycznego promieniowania niejonizującego (po uruchomieniu stacji oraz przy każdorazowej zmianie jej konfiguracji),

7) gromadzenie, ewidencjonowanie i odprowadzanie odpadów powstałych podczas remontów oraz likwidacji stacji – zgodnie z obowiązującymi powszechnymi regulacjami prawnymi, odpady niebezpieczne, takie jak: baterie ołowiowe, świetlówki należy poddać utylizacji do zakładu posiadającego zgodę na utylizację tego typu odpadów; odpady w postaci złomu stalowego należy przeznaczyć do wtórnego wykorzystania.

5. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych, w granicach jednostki terenowej, nie może wynosić mniej niż 20% jej powierzchni.

§ 9

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL przeznacza się na poszerzenie pasa drogi lokalnej (droga gminna na działce o nr geodezyjnym 509) do szerokości wymaganej przepisami o drogach publicznych.

2. Określa się minimalną szerokość pasa drogi, o której mowa w ust. 1, w liniach rozgraniczających na 15 m, z zastrzeżeniem, że tylko fragment tego pasa znajduje się w zasięgu niniejszego planu.

3. Zasady zagospodarowania na terenie, o którym mowa w ust. 1, regulują przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł III

USTALENIA KOŃCOWE

§ 10

Na obszarze objętym planem stawkę procentową do określenia wymiaru jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30%. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy, bądź zbywanych na jej rzecz, jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.

§ 11

Na obszarze objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia planu, o którym mowa w § 1 ust. 3.

§ 12

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dzierżoniów.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

STANISŁAW MARTOWŁOS

Załącznik do uchwały Rady Gminy w Dzierżoniowie z dnia 27 sierpnia 2003 r. 9poz. 2908)