2904 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W GÓRZE z dnia 11 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Góra w części dotyczącej wsi Witoszyce – działka ewidencyjna nr 992/2 o powierzchni 0,1 ha (teren działalności gospodarczej handlowo-usługowej) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 214, poz. 1806) oraz art. 26 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z 1997 r. Nr 141, poz. 943, z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miejskiej w Górze nr XL/403/02 z dnia 30 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Góra w części dotyczącej wsi Witoszyce – działka ewidencyjna nr 992/2, Rada Miejska w Górze uchwala: |
R o z d z i a ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Góra, w części dotyczącej obrębu wsi Witoszyce dla terenu działalności gospodarczej handlowo-usługowej (między innymi: dystrybucja paliw, LPG, sklep z akcesoriami motoryzacyjnymi, usługi motoryzacyjne, motel).
1. Plan obejmuje obszar oznaczony na rysunku planu w skali 1:500, stanowiąc załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie przebiegu linii rozgraniczających i oznaczeń przeznaczenia terenów położonych w granicach opracowania.
§ 2
Ilekroć w dalszych ustaleniach uchwały jest mowa o:
1. Przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz prawomocne decyzje administracyjne.2. Rysunek planu – nal
eży przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.3. Funkcji podstawowej
– należy przez to rozumieć przeważający rodzaj funkcji obiektów na terenach przeznaczonych na ten cel i wydzielonych z obszaru opracowania liniami rozgraniczającymi. Funkcje podstawowe mogą być realizowane w jednym lub oddzielnych obiektach budowlanych.4. Funkcji wykluczonej
– należy przez to rozumieć taki rodzaj funkcji obiektów, który nie może być realizowany na wskazanym terenie.5. Wyznaczeniu terenu
– należy przez to rozumieć, że dany obszar jest sprecyzowany powierzchniowo na terenie objętym planem.6. Nieprzekraczalnej linii zabudowy
– należy przez to rozumieć linię zabudowy wyznaczoną na rysunku planu liczoną od krawędzi jezdni, której nie wolno przekroczyć stawiając obiekty budowlane.7.
Przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.8. Zieleni
– należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokrytej nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i traw.R o z d z i a ł II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3
W
arunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego1. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i wód powierzchniowych.
2. Przestrzeganie zasady, że uciążliwość wykonywanej działalności gospodarczej musi być ograniczona do granic własności, na której jest wykonywana.
3. Gromadzenie odpadów w miejscach wyłącznie do tego przeznaczonych, zapewnienie wywożenia odpadów na wysypisko.
4. Stosowanie ekologicznych nośników energii.
§ 4
Linie rozgraniczają
ce ulic i dróg publicznych Komunikacja1. Obsługa komunikacyjna terenu będzie odbywała się poprzez bezpośredni zjazd na drogę wojewódzką nr 323 relacji Leszno – Góra Studzionki, oznaczoną na rysunku symbolem KDW 323.
Zgodę na wjazd należy uzyskać w Dolnośląskim Zarządzie Dróg Wojewódzkich.
2. Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i ciężarowych dla prawidłowego funkcjonowania obszaru należy lokalizować na własnej działce z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.
3. Drogi projektowane na terenie
, do którego posiada się tytuł prawny, uznaje się za drogi wewnętrzne.4. Nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi drogi wojewódzkiej wynosi 20 m.
§ 5
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej sieci wodociągowej f 110 zlokalizowanej po wschodniej stronie pasa drogowego.
2. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących sieci średniego napięcia 15 kV, istniejących stacji transformatorowych i linii rozprowadzających 0,4 kV,
b) niezbędne modernizacje sieci elektroenergetycznych dokonywane być mogą na terenach ich dotychczasowej lokalizacji,
c) w przypadku konieczności realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich lokalizacji.
3. Odprowadzanie ścieków:
a) nieczystości sanitarne socjalno-bytowe – gromadzenie w szczelnych zbiornikach bezodpływowych zlokalizowanych na przekształcanym terenie do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, a wody opadowe należy odprowadzać powierzchniowo poprzez osadnik wód deszczowych,
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych oczyszczalni ścieków.
4. Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej.
5. Przy stosowaniu innych elementów uzbrojenia należy kierować się warunkami określonymi w przepisach odrębnych i szczególnych.
§ 6
Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenuNa terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem DG/UG, obowiązują następujące ustalenia
1) Funkcja podstawowa
– działalność gospodarcza w zakresie handlu i usług (między innymi: dystrybucja paliw, LPG, sklep z akcesoriami motoryzacyjnymi, usługi motoryzacyjne, motel).2) Funkcja wykluczona – zabudowa mieszkaniowa.
3)
Z uwagi na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie strefy A ochrony konserwatorskiej, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:a) ze względu na utrzymanie niezbędnych wymogów widokowych oraz lokalizację omawianego terenu w sąsiedztwie strefy A ochrony konserwatorskiej, wysokość zabudowy na całym terenie planu należy ograniczyć do dwóch kondygnacji z dachem stromym, dwu- lub czterospadowym, dach kryty dachówką, ewentualnie naczółki, wyklucza się wykorzystanie projektu powtarzalnego,
b) obowiązuje dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, architektonicznych proporcji i podziałów, użytych materiałów,
c) nowe inwestycje na omawianym terenie należy uzgodnić z Dolnośląsk
im Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.4) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się podziały wewnętrzne terenu, które muszą zapewnić bezpośrednią, bezpieczną i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej,
b) ustala się wysokość zabudowy budynków służących działalności gospodarczej do 6 m licząc od poziomu terenu do linii okapu,
c) linie zabudowy jak w § 4 pkt 4,
d) minimalnie 30% powierzchni działki przeznacza się na tereny zieleni,
e) emisja zanieczyszczeń powstałych w wyniku procesu produkcyjnego nie może przekroczyć obowiązujących norm zawartych w przepisach szczególnych,
f) emisja hałasu nie może przekroczyć obowiązujących norm zawartych w przepisach szczególnych.
USTALENIA KOŃCOWE
§ 7
Stawka procentowa będąca podstawą jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości (art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) dla terenów objętych niniejszym planem wynosi 20%.
§ 8
Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Góra uchwalonego uchwałą nr 71/94 Rady Miejskiej w Górze z dnia 30 listopada 1994 r. i ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Leszczyńskiego Nr 17, poz. 116, w części dotyczącej terenu objętego niniejszą uchwałą.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta
i Gminy Góra.§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY MIEJSKIEJ |
ZYGMUNT ICIEK |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Górze z dnia 11 września 2003 r. (poz. 2904)