2904

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W GÓRZE

z dnia 11 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Góra w części dotyczącej wsi Witoszyce – działka ewidencyjna nr 992/2 o powierzchni 0,1 ha (teren działalności gospodarczej handlowo-usługowej)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 214, poz. 1806) oraz art. 26 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z 1997 r. Nr 141, poz. 943, z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miejskiej w Górze nr XL/403/02 z dnia 30 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Góra w części dotyczącej wsi Witoszyce – działka ewidencyjna nr 992/2, Rada Miejska w Górze uchwala:

R o z d z i a ł I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Góra, w części dotyczącej obrębu wsi Witoszyce dla terenu działalności gospodarczej handlowo-usługowej (między innymi: dystrybucja paliw, LPG, sklep z akcesoriami motoryzacyjnymi, usługi motoryzacyjne, motel).

1. Plan obejmuje obszar oznaczony na rysunku planu w skali 1:500, stanowiąc załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie przebiegu linii rozgraniczających i oznaczeń przeznaczenia terenów położonych w granicach opracowania.

§ 2

Ilekroć w dalszych ustaleniach uchwały jest mowa o:

1. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz prawomocne decyzje administracyjne.

2. Rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

3. Funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeważający rodzaj funkcji obiektów na terenach przeznaczonych na ten cel i wydzielonych z obszaru opracowania liniami rozgraniczającymi. Funkcje podstawowe mogą być realizowane w jednym lub oddzielnych obiektach budowlanych.

4. Funkcji wykluczonej – należy przez to rozumieć taki rodzaj funkcji obiektów, który nie może być realizowany na wskazanym terenie.

5. Wyznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć, że dany obszar jest sprecyzowany powierzchniowo na terenie objętym planem.

6. Nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy wyznaczoną na rysunku planu liczoną od krawędzi jezdni, której nie wolno przekroczyć stawiając obiekty budowlane.

7. Przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

8. Zieleni – należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokrytej nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i traw.

R o z d z i a ł II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 3

Warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego

1. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i wód powierzchniowych.

2. Przestrzeganie zasady, że uciążliwość wykonywanej działalności gospodarczej musi być ograniczona do granic własności, na której jest wykonywana.

3. Gromadzenie odpadów w miejscach wyłącznie do tego przeznaczonych, zapewnienie wywożenia odpadów na wysypisko.

4. Stosowanie ekologicznych nośników energii.

§ 4

Linie rozgraniczające ulic i dróg publicznych Komunikacja

1. Obsługa komunikacyjna terenu będzie odbywała się poprzez bezpośredni zjazd na drogę wojewódzką nr 323 relacji Leszno – Góra Studzionki, oznaczoną na rysunku symbolem KDW 323.

Zgodę na wjazd należy uzyskać w Dolnośląskim Zarządzie Dróg Wojewódzkich.

2. Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i ciężarowych dla prawidłowego funkcjonowania obszaru należy lokalizować na własnej działce z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.

3. Drogi projektowane na terenie, do którego posiada się tytuł prawny, uznaje się za drogi wewnętrzne.

4. Nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi drogi wojewódzkiej wynosi 20 m.

§ 5

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej sieci wodociągowej f 110 zlokalizowanej po wschodniej stronie pasa drogowego.

2. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących sieci średniego napięcia 15 kV, istniejących stacji transformatorowych i linii rozprowadzających 0,4 kV,

b) niezbędne modernizacje sieci elektroenergetycznych dokonywane być mogą na terenach ich dotychczasowej lokalizacji,

c) w przypadku konieczności realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich lokalizacji.

3. Odprowadzanie ścieków:

a) nieczystości sanitarne socjalno-bytowe – gromadzenie w szczelnych zbiornikach bezodpływowych zlokalizowanych na przekształcanym terenie do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, a wody opadowe należy odprowadzać powierzchniowo poprzez osadnik wód deszczowych,

b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych oczyszczalni ścieków.

4. Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej.

5. Przy stosowaniu innych elementów uzbrojenia należy kierować się warunkami określonymi w przepisach odrębnych i szczególnych.

§ 6

Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem DG/UG, obowiązują następujące ustalenia

1) Funkcja podstawowa – działalność gospodarcza w zakresie handlu i usług (między innymi: dystrybucja paliw, LPG, sklep z akcesoriami motoryzacyjnymi, usługi motoryzacyjne, motel).

2) Funkcja wykluczona – zabudowa mieszkaniowa.

3) Z uwagi na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie strefy A ochrony konserwatorskiej, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

a) ze względu na utrzymanie niezbędnych wymogów widokowych oraz lokalizację omawianego terenu w sąsiedztwie strefy A ochrony konserwatorskiej, wysokość zabudowy na całym terenie planu należy ograniczyć do dwóch kondygnacji z dachem stromym, dwu- lub czterospadowym, dach kryty dachówką, ewentualnie naczółki, wyklucza się wykorzystanie projektu powtarzalnego,

b) obowiązuje dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, architektonicznych proporcji i podziałów, użytych materiałów,

c) nowe inwestycje na omawianym terenie należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się podziały wewnętrzne terenu, które muszą zapewnić bezpośrednią, bezpieczną i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej,

b) ustala się wysokość zabudowy budynków służących działalności gospodarczej do 6 m licząc od poziomu terenu do linii okapu,

c) linie zabudowy jak w § 4 pkt 4,

d) minimalnie 30% powierzchni działki przeznacza się na tereny zieleni,

e) emisja zanieczyszczeń powstałych w wyniku procesu produkcyjnego nie może przekroczyć obowiązujących norm zawartych w przepisach szczególnych,

f) emisja hałasu nie może przekroczyć obowiązujących norm zawartych w przepisach szczególnych.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 7

Stawka procentowa będąca podstawą jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości (art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) dla terenów objętych niniejszym planem wynosi 20%.

§ 8

Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Góra uchwalonego uchwałą nr 71/94 Rady Miejskiej w Górze z dnia 30 listopada 1994 r. i ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Leszczyńskiego Nr 17, poz. 116, w części dotyczącej terenu objętego niniejszą uchwałą.

§ 9

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Góra.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ZYGMUNT ICIEK

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Górze z dnia 11 września 2003 r. (poz. 2904)