R o z d z i a ł 2
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 6
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ustala się strefę ochrony zabytków archeologicznych dla całego obszaru planu.
2. Ze względu na to, że obszar planu znajduje się na granicy stanowisk archeologicznych, ustala się obowiązek przeprowadzenia badań archeologicznych za zezwoleniem i na warunkach określonych przez właściwe służby ochrony zabytków.
3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwych służb ochrony zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7 dniowym wyprzedzeniem. Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.).
§ 7
S
zczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony i kształtowania środowiskaW przypadku uciążliwości pętli tramwajowej przekraczającej dopuszczalne poziomy hałasu dla zabudowy mieszkaniowej występującej na sąsiednich terenach, konieczna jest lokalizacja ekranów akustycznych, zapewniających wymagane standardy klimatu akustycznego.
§ 8
Przeznaczenie terenu, zasady zabudowy i zagospodarowania
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KT/Z.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe: pętla tramwajowa.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie uzupełniające: usługi z zakresu handlu detalicznego i gastronomii oraz zieleń wysoką i niską towarzyszącą pętli tramwajowej.
4. Nie dopus
zcza się możliwości lokalizacji obiektów z zakresu przeznaczenia uzupełniającego handel detaliczny i gastronomia przed realizacją pętli tramwajowej.5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie tymczasowe, usługi z zakresu gastronomii, sportu i rekreacji, parkingi terenowe dla mieszkańców sąsiednich osiedli oraz towarzyszącą zieleń niską.
6. Przeznaczenia, o których mowa w ust. 5, dopuszcza się przez okres 15 lat od momentu wejścia w życie niniejszej uchwały, lecz nie dłużej niż do d
nia realizacji przeznaczenia podstawowego.7. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) ustala się obowiązek urządzenia pasa zieleni izolacyjnej wielopiętrowej o minimalnej szerokości 5 m, z przewagą zieleni zimozielonej wzdłuż granic terenu w miejscu wskazanym na rysunku planu,
2) lokalizacja wertykalnego elementu małej architektury w postaci rzeźby, kamienia lub lokalizacja dominanty przyrodniczej w postaci drzewa liściastego, zgodnie z wyznaczonym orientacyjny
3) ustala się obowiązek przekrycia budynków dachem stromym o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką w kolorze czerwonym, z wyłączeniem dachówki bitumicznej,
4) zagospodarowanie wyspy pętli wielopiętrową zielenią komponowaną,
5) ustalenia pkt od 1 do 4 nie dotyczą przeznaczenia tymczasowego,
6) liczba kondygnacji nie może przekroczyć 2, druga kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego,
7) maksymalna wysokość zabudowy nie może być wyższa niż 4 m, liczą
c od poziomu terenu do okapu,8) maksymalna wysokość zabudowy nie może być wyższa niż 8 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu,
9) obowiązek pokrycia wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią.
Uzbrojenie terenu
§ 9
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego oraz realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia,
2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaop
atrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych zarządców sieci.§ 10
Zaopatrzenie w wodę
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) dopuszcza się przebudowę sieci wodociągowej, przebiegającej przez obszar planu w przypadku jej ewentualnej kolizji z planowaną zabudowa.
§ 11
Odprowadzanie ścieków sanitarnych
W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej obszarów zainwestowania.
§ 12
Odprowadzanie wód deszczowych
W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
1) odprowadzenie wód deszczowych do istniejącej kanalizacji deszczowej,
2) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej obszarów zain
3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3
).§ 13
Zaopatrzenie w energię elektryczną
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie obszaru objętego planem z istniejącego układu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) budowę stacji transformatorowej wolno stojącej lub wbudowanej, stosownie do potrzeb na terenie własnym inwestora,
3) zapewnienie dojazdu do stacji transformatorowej, o której mowa w pkt 2).
§ 14
Zaopatrzenie w gaz
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się możliwość dostawy gazu z istniejącej sieci gazowej.
§ 15
Zaopatrzenie w energię cieplną
W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) dopuszcza się realizację lokalnych źródeł ciepła zasilanych paliwem gazowym, płynnym lub energią elektryczną do celów grzewczych,
2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
3) dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną z istniejącej w pobliżu miejskiej sieci ciepłowniczej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
§ 16
Gromadzenie i usuwanie odpadów
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych lub odrębnych.