R o z d z i a ł III

USTALENIA DLA TERENÓW

§ 10

Teren 1.AG

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.AG ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) działalność o charakterze produkcyjnym i produkcyjno-składowym,

b) biura,

2) uzupełniające:

a) przedstawicielstwa handlowe,

b) laboratoria,

c) działalność związana z obsługą firm i finansami,

d) obsługa transportu,

e) zieleń urządzona,

f) parkingi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu,

2) obowiązek starannego wyeksponowania zabudowy od strony terenu ulicy Bierutowskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ i terenu Trasy Olimpijskiej; zabudowa ta powinna tworzyć jednolitą stylistycznie ścianę,

3) obowiązek starannego zagospodarowania przestrzeni wejściowych z formalnym zaakcentowaniem stref wejściowych do obiektów zlokalizowanych od strony terenu ulicy Bierutowskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ i terenu Trasy Olimpijskiej,

4) dla obiektów produkcyjnych-halowych sytuowanych od strony ulicy Bierutowskiej i Trasy Olimpijskiej minimalna wysokość – 10 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,

5) możliwość wykreowania dominanty architektonicznej i reprezentacyjne jej ukształtowanie w rejonie Trasy Olimpijskiej i ulicy Bierutowskiej,

6) dla dominanty architektonicznej, o której mowa w ust. 2 pkt 5) maksymalna wysokość budynku – 25 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,

7) dla dominanty architektonicznej, o której mowa w ust. 2 pkt 5) liczba kondygnacji nie może być większa niż 7.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie północnej, zachodniej i południowej części terenu na zieleń urządzoną według oznaczenia jak na rysunku planu,

2) dla zieleni urządzonej, o której mowa w ust. 3 pkt 1) w części północnej obowiązuje urządzenie zieleni w formie reprezentacyjnych szpalerów drzew i dopuszczenie przeznaczenia terenu na sieci infrastruktury technicznej,

3) dla zieleni urządzonej, o której mowa w ust. 3 pkt 1) w części zachodniej i południowej obowiązuje urządzenie zieleni w formie reprezentacyjnych szpalerów drzew,

4) dla zieleni urządzonej, o której mowa w ust. 3 pkt 1) obowiązuje zakaz wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów budowlanych i budowli,

5) zakaz lokalizacji otwartych placów składowych od strony terenu ulicy Bierutowskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ i Trasy Olimpijskiej,

6) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

7) obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na zieleń,

8) obowiązek zazielenienia parkingów terenowych,

9) możliwość usytuowania, w zależności od potrzeb, zbiornika retencyjnego na wody opadowe,

10) należy zapewnić:

a) co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 35 m² powierzchni użytkowej części biurowej zabudowy,

b) co najmniej 25 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każde 100 osób zatrudnionych w części produkcyjnej zabudowy terenu.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenu ulicy Bierutowskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ i terenu ulicy oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KL i 3.KL.

§ 11

Teren 2.AG

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.AG ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) działalność o charakterze produkcyjnym i produkcyjno-składowym,

b) biura,

2) uzupełniające:

a) przedstawicielstwa handlowe,

b) laboratoria,

c) działalność związana z obsługą firm i finansami,

d) obsługa transportu,

e) zieleń urządzona,

f) parkingi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu,

2) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony terenu ulicy Bierutowskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ; zabudowa powinna tworzyć jednolitą stylistycznie ścianę,

3) obowiązek usytuowania reprezentacyjnych fasad budynków od strony terenu ulicy Bierutowskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ,

4) możliwość wykreowania dominanty architektonicznej, według oznaczenia jak na rysunku planu w północno-wschodnim narożniku terenu,

5) dla dominanty architektonicznej, o której mowa w ust. 2 pkt 4) ustala się maksymalną wysokość budynku – 25 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,

6) dla dominanty architektonicznej, o której mowa w ust. 2 pkt 4) liczba kondygnacji budynku nie może być większa niż 7,

7) dla obiektów produkcyjnych-halowych sytuowanych od strony ulicy Bierutowskiej należy przyjąć minimalną wysokość – 10 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie północnej i południowej części terenu na zieleń urządzoną według oznaczenia jak na rysunku planu,

2) dla zieleni urządzonej, o której mowa w ust. 3 pkt 1) w części północnej obowiązuje urządzenie zieleni niskiej i średnio-wysokiej, oraz dopuszczenie przeznaczenia terenu na sieci infrastruktury technicznej,

3) dla zieleni urządzonej, o której mowa w ust. 3 pkt 1) w części południowej obowiązuje urządzenie zieleni w formie reprezentacyjnych szpalerów drzew,

4) dla zieleni urządzonej, o której mowa w ust. 3 pkt 1) obowiązuje zakaz wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów budowlanych i budowli,

5) zakaz lokalizacji otwartych placów składowych od strony terenu ulicy Bierutowskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ,

6) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

7) obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na zieleń,

8) należy zapewnić:

a) co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 35 m² powierzchni użytkowej części biurowej zabudowy,

b) co najmniej 25 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każde 100 osób zatrudnionych w części produkcyjnej zabudowy terenu,

9) obowiązek zazielenienia parkingów terenowych.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenu ulicy oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KL.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami – należy wykonać, przed zagospodarowaniem terenu, drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem 2.KL i fragment drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 3.KL, łączący drogę 2.KL z istniejącą drogą oznaczoną geodezyjnie jako działka nr 341, AM-1, obręb Mirków, gmina Długołęka, w związku z likwidacją drogi oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 6, AM-24, obręb Zakrzów, gmina Wrocław.

§ 12

Teren 3.SG

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.SG ustala się następujące przeznaczenie – stacja redukcyjno-pomiarowa gazu I°.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy – obiekt do zachowania bez zmian.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji garaży wolno stojących, budynków gospodarczych, wiat, oraz obiektów budowlanych o funkcji magazynowej i przemysłowej,

2) rozbudowa lub modernizacja obiektu możliwa tylko w granicach terenu.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do obiektu od strony terenu ulicy oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KL.

§ 13

Teren 4.PZ

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.PZ ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – parking ogólnodostępny samochodowy i rowerowy,

2) uzupełniające – zieleń dla obszaru przy zelektryfikowanej linii kolejowej wg przepisów szczególnych,

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy – zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy budynków i budowli.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) usytuowanie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych pasa szerokości 3 m dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej,

2) urządzenie parkingu z zielenią,

3) zakaz wykorzystania rowów odwadniających tereny kolejowe dla użytkowników spoza PKP.

§ 14

Teren 1.KK

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KK ustala się przeznaczenie – transport kolejowy osobowy i towarowy.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje jednostronna rozbudowa torów w kierunku południowym jak na rysunku planu.

§ 15

Teren 2.KK/U

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KK/U ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – przystanek kolei,

2) uzupełniające:

a) handel detaliczny,

b) usługi gastronomii,

c) zieleń urządzona dla obszaru przy zelektryfikowanej linii kolejowej wg przepisów szczególnych,

d) parkingi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy określona jak na rysunku planu,

2) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KK,

3) wykreowanie dominanty architektonicznej, według oznaczenia jak na rysunku planu,

4) dla dominanty architektonicznej, o której mowa w ust. 2 pkt 3) ustala się maksymalną wysokość budynku 13,5 m, mierzoną od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,

5) maksymalna wysokość pozostałej zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu, 9 m.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, wiat, obiektów budowlanych o funkcji magazynowej,

2) możliwość usytuowania pasażerskiego przystanku kolejowego,

3) obowiązek bogatego zazielenienia strefy parkingów w rejonie zelektryfikowanej linii kolejowej wg przepisów szczególnych,

4) należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 35 m² powierzchni użytkowej zabudowy,

5) obowiązek starannego kształtowania elementów małej architektury i oświetlenia,

6) obowiązek całościowego opracowania projektu zagospodarowania z oświetleniem i małą architekturą,

7) zakaz wykorzystania rowów odwadniających tereny kolejowe dla użytkowników spoza PKP,

8) zakaz lokalizacji urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych.

§ 16

Teren 1.KZ

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ – ul. Bierutowska ustala się przeznaczenie – ulica zbiorcza Z 1x2.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 26 m do 40 m,

2) obustronne chodniki,

3) dwukierunkowa ścieżka rowerowa,

4) pasy zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań,

5) do zachowania wartościowe egzemplarze istniejącego drzewostanu.

§ 17

Teren 2.KL

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KL ustala się przeznaczenie – ulica lokalna.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających od 15 m do 24 m,

2) obustronne chodniki,

3) pasy zieleni przyulicznej lub miejsca postojowe w zależności od lokalnych potrzeb.

§ 18

Teren 3.KL

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KL ustala się przeznaczenie – ulica lokalna.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 12 m do 15 m,

2) chodnik po stronie północnej jezdni,

3) obustronne pasy zieleni przyulicznej lub miejsca postojowe w zależności od lokalnych potrzeb.