R O Z D Z I A Ł II

Przepisy ogólne dla całego obszaru objętego planem

Ogólne zasady w zakresie ochrony środowiska kulturowego

§ 6

1. W strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, w granicach określonych na rysunku planu, obowiązują następujące wymogi:

1) obowiązuje pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną,

2) pisemnego zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wymagają wszelkie planowane w granicach strefy zmiany podziałów nieruchomości, zmiany przeznaczenia obiektów oraz projektowane przebudowy, rozbudowy i remonty budynków oraz realizacja zabudowy uzupełniającej w formie nowych obiektów kubaturowych,

3) obowiązuje wymóg uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podjęcie w granicach strefy wszelkich prac ziemnych, które stosownie do uwarunkowań lokalnych, uzależnione jest od przeprowadzenia wyprzedzających lub towarzyszących inwestycji badań archeologicznych,

4) przy wszelkich działaniach inwestycyjnych w granicach strefy obowiązują następujące wymogi w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) należy zachować historyczny układ przestrzenny miejscowości tj.: rozplanowanie dróg, ulic i placów, przebieg linii zabudowy oraz sposób parcelacji działek, zabytkowe historyczne wnętrza urbanistyczne z ich kompozycją oraz zabytkowe układy zieleni,

b) należy zachować zabytkowe elementy układu przestrzennego: posadzki (nawierzchnie, użytkowanie gruntów), ściany (zabudowę, zieleń) oraz dążyć, przy podejmowanych działaniach inwestycyjnych, do usunięcia elementów zniekształcających założenia historyczne i odtworzenia elementów zniszczonych w oparciu o warunki określane każdorazowo przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków,

c) należy, dostosować współczesne funkcje budynków zabytkowych do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych budynków przez nawiązanie w miarę możliwości do programu historycznego oraz eliminację przeznaczenia uciążliwego,

d) obiekty dysharmonijne, w przypadku ich przebudowy, należy dostosować do zabytkowego otoczenia na zasadach każdorazowo określanych przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków,

e) nową zabudowę należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej i zabytkowej zabudowy terenów sąsiednich w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów, materiałów wykończeniowych i kolorystyki,

f) dla nowej zabudowy dopuszczalne są co najwyżej dwie kondygnacje ewentualnie z użytkowym poddaszem, dachy o symetrycznych stromych połaciach połączonych wspólną kalenicą, pokrycie dachówką ceramiczną, o ile przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej,

g) w budynkach zabytkowych, w przypadku remontu należy zachować bryłę, kształt dachu wielkości otworów okiennych i drzwiowych, tradycyjne podziały stolarki oraz utrzymać wystrój elewacji.

2. W granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące wymogi:

1) obowiązuje wymóg konsultowania i uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich zamierzeń inwestycyjnych oraz planowanych zmian podziałów nieruchomości oraz zmian przeznaczenia obiektów i terenów,

2) przy wszelkich działaniach inwestycyjnych w granicach strefy obowiązują następujące wymogi w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) należy prowadzić działalność inwestycyjną, uwzględniając istniejące już związki przestrzenne obszaru utrzymując i nawiązując do zachowanych elementów historycznego rozplanowania w tym: układu dróg, przebiegu linii zabudowy, podziału i sposobu zagospodarowania działek siedliskowych, układów komponowanej zieleni,

b) należy, dostosować współczesne funkcje budynków zabytkowych do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych budynków przez nawiązanie w miarę możliwości do programu historycznego oraz eliminację przeznaczenia uciążliwego,

c) należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej i do zabytkowego otoczenia w zakresie usytuowania, skali, sposobu kształtowania bryły i elewacji oraz materiałów wykończeniowych i kolorystyki,

d) dla nowej zabudowy dopuszczalne są co najwyżej dwie kondygnacje, ewentualnie z użytkowym poddaszem, dachy o stromych i symetrycznych połaciach, połączonych wspólną kalenicą, pokrycie dachu dachówką ceramiczną,

e) w budynkach zabytkowych, w przypadku remontu należy zachować bryłę, kształt dachu wielkości otworów okiennych i drzwiowych, tradycyjne podziały stolarki oraz utrzymać wystrój elewacji.

3. W granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują następujące wymogi:

1) obowiązuje procedura uzyskiwania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków odnośnie wszelkich zamierzeń inwestycyjnych,

2) przy wszelkich działaniach inwestycyjnych należy zachować historyczny układ formy i sposoby użytkowania terenów w postaci zachowanych elementów przestrzennych takich jak: drogi miedze, aleje, szpalery, cieki wodne itp.,

3) obowiązuje wymóg harmonijnego wpisania się skalą i usytuowaniem nowej zabudowy w zabytkowe otoczenie i w sylwetę miejscowości.

4. W granicach strefy ochrony zabytkowych układów zieleni (parków) obowiązują następujące wymogi:

1) należy uzgadniać wszelkie zamierzenia inwestycyjne z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

2) należy każdorazowo uzyskać zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podjęcie wszelkich prac ziemnych w granicach strefy,

3) wszelkie prace porządkowe i renowacyjne w granicach strefy należy prowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

4) należy zachować teren zabytkowych układów zieleni w granicach historycznych,

5) należy zachować i utrwalać dawne przeznaczenie zabytkowych układów zieleni i ich części,

6) obowiązuje zakaz wtórnego dzielenia obszarów zabytkowych układów zieleni (parki wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi) na działki użytkowe, a w miarę możliwości należy zachować własności w całości lub dążyć do scalania gruntów,

7) przy realizacji prac melioracyjnych w granicach strefy należy dążyć do odtworzenia dawnego systemu wodnego,

8) przebieg, układ i kompozycję zabytkowych alej i szpalerów drzew w granicach strefy należy zachować i konserwować.

5. Dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków architektury i budownictwa w granicach planu obowiązują następujące wymogi:

1) uzyskania pisemnej zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla wszelkich prac remontowych, zmiany własności, zmiany funkcji i przeznaczenia obiektów zabytkowych określonych w pkt 2),

2) rejestr zabytków architektury i budownictwa miejscowości Sokołowsko w granicach planu:

Lp.

Wyszczególnienie

Nr rejestru zabytków

1.

Miasto,

679/WŁ z dnia 27 stycznia 1978 r.

2.

Cerkiew p.w. Michała Archanioła,

1048/WŁ z dnia 30 listopada 1984 r.

3.

Pensjonat w zespole sanat. “Grunwald”, dawny “Weißes Haus”,

1888/WŁ z dnia 19 grudnia 1966 r.

4.

Założenia parkowe w zespole sanatoryjnym “Grunwald”

998/WŁ z dnia 20 grudnia 1989 r.

6. Ustala się prawną ochronę budynków wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa w granicach opracowania planu.

1) Dla zabytków wpisanych do wykazu, określonych w punkcie 2, obowiązuje wymóg uzyskania pisemnej opinii Konserwatora Zabytków dla wszelkich planowanych prac remontowych, zmian własności, zmian funkcji i przeznaczenia budynku zabytkowego lub jego części,

2) wykaz zabytków architektury i budownictwa miejscowości Sokołowsko w granicach planu:

Lp.

Wyszczególnienie

1.

Kościół filialny p.w. MB Królowej Świata

2.

Pensjonat w zespole sanat. “Grunwald”, dawna “Weißes Haus”, ul. Słoneczna 6

3.

Pensjonat w zespole sanat. “Grunwald”, dawny “Neues Haus”, ul. Słoneczna 8

4.

Obserwatorium w zespole sanat. “Grunwald”, ul. Słoneczna 7

5.

Pensjonat w zespole sanat. “Grunwald”, dawna “Villa Rosa”, ul. Słoneczna 10

6.

Kostnica w zespole sanat. “Grunwald”

7.

Folwark w zespole sanat. “Grunwald”, ul. Główna 50

8.

Folwark, obora w zespole sanat. “Grunwald”, ul. Główna 50

9.

Dom mieszkalny i biblioteka, w zespole sanat. “Grunwald”, ul. Słoneczna 2

10.

Sanatorium “Biały Orzeł”, dawne “sanatorium dra Römplera”, ul. Parkowa

11.

Bud. Sanatoryjny, dawna “Villa Elsa”, w zespole sanatoryjnym “Biały Orzeł” ul. Parkowa 1

12.

Bud. Sanatoryjny (oddział rehabilitacji) w zespole sanatoryjnym “Biały Orzeł”, ul. Parkowa 3

13.

Park sanatoryjny

14.

Sanatorium “Chrobry”, dawne sanatorium dra Weickersa, ul. Główna 29

15.

Szkoła podstawowa, ul. Szkolna 5

16.

Leśniczówka, ul. Główna 2

17.

Dom mieszkalny, ul. Główna 6

18.

Dom mieszkalny z zabudową gospodarczą, ul. Główna 7

19.

Dom mieszkalny, ul. Główna 8

20.

Dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Główna 9

21.

Pensjonat (dom mieszkalny), ul. Główna 13

22.

Dom mieszkalny i pensjonat, ul. Główna 14

23.

Dom mieszkalny “dom pomiotły”, ul. Główna 16

24.

Dom mieszkalny i restauracja, ul. Główna 19

25.

Dom mieszkalny, ul. Główna 21

26.

Dom mieszkalny, ul. Główna 23

27.

Dom mieszkalny, ul. Główna 25

28.

Pensjonat (ob. sanatorium “Krokus”), ul. Główna 34

29.

Dom mieszkalny ul. Osiedle 4

30.

Dom mieszkalny, ul. Pocztowa 1

31.

Dom mieszkalny, ul. Słoneczna 9

32.

Dom mieszkalny, ul. Szkolna 3

33.

Dom mieszkalny, ul. Szkolna 6

34.

Dom mieszkalny, ul. Szkolna 7

35.

Dom mieszkalny, ul. Szkolna 8

36.

Dom mieszkalny, ul. Unisławska 2

37.

Dom mieszkalny, ul. Unisławska 3

Ogólne zasady w zakresie ochrony przyrody i ochrony środowiska

§ 7

1. Obszar objęty planem w całości podlega obowiązującym zasadom zagospodarowania i wykorzystania terenu określonym w: rozporządzeniu nr 20/98 Wojewody Wałbrzyskiego z dnia 29 grudnia 1998 r. w sprawie utworzenia Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich oraz rozporządzeniu nr 5 Wojewody Dolnośląskiego z dnia 25 kwietnia 2000 r. zmieniającym rozporządzenie nr 20/98 Wo-jewody Wałbrzyskiego z dnia 29 grudnia 1998 r. :

2. Dla zachowania i ochrony walorów przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych Parku Krajobrazowego na obszarze Sokołowska obowiązują w granicach opracowania planu następujące wymogi:

1) ustala się zakaz lokalizacji lub rozbudowy jakichkolwiek inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska albo mogących pogorszyć jego stan w rozumieniu obowiązujących przepisów szczególnych,

2) ruch zmotoryzowany może odbywać się wyłącznie w ciągach dróg udostępnionych na terenie Parku dla ruchu kołowego,

3) obowiązuje zakaz umieszczania wszelkich tablic poza granicami terenów zabudowanych, z wyjątkiem tablic informacyjnych związanych z funkcjonowaniem i ochroną parku,

4) w obszarze Parku obowiązuje wymóg ochrony istniejącej fauny i flory,

5) istniejący na terenie Parku pomnik przyrody – cis pospolity przy sanatorium “Chrobry” w Sokołowsku objęty jest ochroną na podstawie przepisów szczególnych,

6) ustala się zakaz likwidowania istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, przydrożnych i nawodnych oraz wycinania drzew na gruntach leśnych, z wyjątkiem przypadków uzasadnionych potrzebami gospodarki rolnej i leśnej.

3. Dla wszelkich działań inwestycyjnych na terenie Parku, obowiązują następujące wymogi:

1) przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i środowiska oraz ochrony krajobrazu mają pierwszeństwo nad działalnością inwestycyjną,

2) w obszarze Parku objętym planem obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy, w tym mieszkaniowej i letniskowej wraz z inwestycjami towarzyszącymi, poza miejscami do tego wyznaczonymi ustaleniami planu,

3) należy każdorazowo uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody lokalizację i rozbudowę wszelkich inwestycji które w rozumieniu obowiązujących ustaw szczególnych mogą pogorszyć stan środowiska,

4) należy każdorazowo uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody lokalizację i rozbudowę wszelkich inwestycji mogących wpłynąć na walory krajobrazowe Parku,

5) należy każdorazowo uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody projekty prowadzenia w granicach Parku wszelkich prac ziemnych mogących trwale zniekształcić rzeźbę terenu,

6) należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody wszelkie projekty programów gospodarki turystycznej, leśnej, łowieckiej i rybackiej w granicach Parku.

4. W zakresie ochrony przeciwpowodziowej ustala się dla obszaru objętego planem następujące wymogi:

1) na terenach wód otwartych dopuszcza się realizację urządzeń związanych z gospodarką wodną oraz ochroną przeciwpowodziową,

2) wszelkie planowane inwestycje obejmujące przekroczenia cieków wodnych podlegają wymaganym prawem uzgodnieniom, w tym z administratorem cieku,

3) obowiązuje zakaz likwidacji i zabudowywania istniejących rowów melioracyjnych.

5. W zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych 20 kV ustala się:

1) obszar pola elektromagnetycznego w pasie o szerokości 10 m tj. po 5 m z każdej strony od napowietrznej linii elektroenergetycznej 20 kV, w której zasady i warunki zagospodarowania określają przepisy szczególne, a wszelkie działania należy uzgadniać z właściwym zarządcą,

2) ustalenia zawarte w punkcie 1) tracą moc po skablowaniu ww. napowietrznych linii elektroenergetycznych.

Ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 8

1. Ustala się dla terenów projektowanej zabudowy następujące zasady podziału terenu na działki budowlane:

a) tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN) – minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 800 m2,

b) tereny zabudowy pensjonatowej (MP) – minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1200 m2,

c) tereny: usług (U), usług sportu (US), usług turystyki (UT), usług zdrowia (UZ) – dopuszcza się wtórny podział ww. terenów na działki budowlane z zapewnieniem właściwej dla prawidłowego funkcjonowania poszczególnych usług przestrzeni, możliwości obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do drogi publicznej w zgodzie z obowiązującymi przepisami i przy zachowaniu interesów wszystkich stron.

§ 9

1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania projektowanych terenów zabudowy:

a) tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN) –maksymalna powierzchnia terenów zabudowy wynosi 30% całkowitej powierzchni działki,

b) tereny zabudowy pensjonatowej (MP) – maksymalna powierzchnia terenów zabudowy wynosi 30% całkowitej powierzchni działki,

c) tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego (MW) – maksymalna powierzchnia terenów zabudowy wynosi 35% całkowitej powierzchni działki,

d) tereny usług zdrowia (UZ) – maksymalna powierzchnia terenów zabudowy wynosi 35% całkowitej powierzchni działki,

e) tereny usług (U) - maksymalna powierzchnia terenów zabudowy wynosi 45% całkowitej powierzchni działki,

f) tereny usług sportu (US) – maksymalna powierzchnia terenów zabudowy na obszarach z dopuszczoną zabudową kubaturową wynosi 20% całkowitej powierzchni działki,

g) tereny usług turystyki (UT) – maksymalna powierzchnia terenów zabudowy na obszarach z dopuszczoną zabudową kubaturową wynosi 30% całkowitej powierzchni działki,

h) minimalna powierzchnia biologicznie czynnej części działki wynosi 30%,

i) minimalna nieprzekraczalna linia zabudowy określona na rysunku planu wynosi:

6 m – od linii rozgraniczających dróg określonych na rysunku planu,

j) dopuszcza się w granicach terenów o określonym przeznaczeniu podstawowym, realizację miejsc postojowych w formie parkingów lub garaży, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,

k) od strony dróg publicznych nie są dopuszczalne ogrodzenia pełne w tym żywopłoty o wys. przekraczającej 1,4 m,

l) ogrodzenia z siatek dopuszczalne są w ogrodzeniach wewnętrznych, a w ogrodzeniach wzdłuż przestrzeni publicznych, pod warunkiem ich zamaskowania żywopłotem wysokości równej ogrodzeniu,

m) do budowy ogrodzeń należy użyć materiałów naturalnych takich jak kamień, ceramika, drewno, metal – ogrodzenia z betonu wylewanego na mokro powinny być licowane ceramiką lub drewnem.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania projektowanej zabudowy w granicach opracowania planu:

a) wysokość nowej zabudowy wynosi maksymalnie dwie pełne kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym. Wysokość budynku od najniższego punktu terenu przylegającego do rzutu liczona do kalenicy dachu, nie może przekraczać 12 m,

b) należy stosować dachy o połaciach symetrycznie nachylonych i pokryciu ceramicznym, z maksymalnym kątem nachylenia połaci 45°, minimalnym 36°,

c) dopuszcza się w zagospodarowaniu działek realizację garaży i budynków gospodarczych o wysokości do 7 m liczonej od kalenicy do najniższego punktu terenu przylegającego do ich rzutu. Ich wystrój architektoniczny tj. bryła, elewacje, rodzaj dachu powinny korespondować z architekturą budynku głównego.

3. Dla terenów istniejącego zainwestowania w granicach obszaru objętego planem obowiązuje kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenów na zasadach określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały.

§ 10

1. W granicach obszaru objętego planem, dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych poprzez adaptację istniejącej zabudowy z uwzględnieniem warunków lokalnych i interesów wszystkich stron.

2. Ustala się wymóg adaptacji na usługi nieuciążliwe w pierwszej kolejności parterów budynków oraz istniejących obiektów gospodarczych.

3. Obowiązuje priorytet dla realizacji usług nieuciążliwych o profilu zgodnym z uzdrowiskowo-turys-tyczną funkcją miejscowości.

§ 11

Na terenach, określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały, wyłączonych całkowicie spod zabudowy zakazuje się realizacji wszelkich nowych obiektów kubaturowych w sposób trwały związanych z gruntem.

Ustalenia ogólne w zakresie komunikacji

§ 12

1. Przebieg oraz klasyfikację dróg i ulic określają rysunek planu i uchwała.

2. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem poprzez system ulic zbiorczych (KZ), lokalnych (KL) oraz dojazdowych (KD).

3. Dla ustalonych klas dróg publicznych ustala się następujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających:

1) dróg zbiorcze (KZ) – min. szerokość w liniach rozgraniczających 20 m,

2) drogi lokalne (KL) – min. szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,

3) drogi dojazdowe (KD) – min. szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,

4) drogi gospodarcze (DR) – szerokość w liniach rozgraniczających nienormatywna,

5) dopuszcza się zachowanie nienormatywnych szerokości linii rozgraniczających ulic (KZ) i (KL) w zabudowie istniejącej ulicy Głównej i Szkolnej.

4. Place do zawracania na zakończeniu dróg publicznych powinny być o minimalnych wymiarach 20 m x 20 m.

5. Na wszystkich projektowanych drogach publicznych należy docelowo wykonać przynajmniej chodnik jednostronny a na istniejących drogach publicznych należy wykonać w miarę możliwości.

6. Jezdnie poszczególnych klas dróg wykonać w technologii trwałej, dostosowanej do rodzaju i natężenia ruchu kołowego, przy jednoczesnym zabezpieczeniu gleby przed zanieczyszczeniami paliwem, olejem oraz smarami.

7. Utrzymuje się wszystkie istniejące oraz dopuszcza się w miarę potrzeb realizację dodatkowych włączeń poszczególnych terenów do układu komunikacyjnego, pod warunkiem zachowania obowiązujących przepisów oraz uzyskania zgody zarządcy drogi.

8. Projektowane parkingi samochodowe należy zlokalizować w sposób ustalony na rysunku planu.

9. W granicach terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi dopuszcza się realizację, odpowiedniej do potrzeb i przepisów szczegółowych liczby miejsc postojowych, w bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie części wydzielonych parkingów i przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.

10. W pasach drogowych wydzielonych liniami rozgraniczającymi dróg, dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją dróg, na warunkach uzgodnionych z poszczególnymi zarządcami.

11. W pasach drogowych wydzielonych liniami rozgraniczającymi dróg, dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych, na warunkach uzgodnionych z poszczególnymi zarządcami dróg.

12. Dopuszcza się w obrębie linii rozgraniczających dróg i placów lokalizowanie elementów małej architektury dostosowanych wystrojem do charakteru otaczającej zabudowy oraz realizację zielenią urządzonej.

13. Nowe i modernizowane elementy układu komunikacyjnego służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych i budynków mieszkaniowych wielorodzinnych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

14. Przy modernizacji ulic należy w maksymalnym stopniu zachować istniejące zagospodarowanie zielenią.

15. Dla części terenów komunikacji położonych w obszarze stref ochrony konserwatorskiej w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 6 ust. 1, 2, 3 i 4 niniejszej uchwały.

16. Dla terenów wydzielonych na rysunku planu liniami podziału wewnętrznego z terenów komunikacji i oznaczonych symbolem W, obowiązują ustalenia § 7 ust. 4 niniejszej uchwały.

17. Dla terenów w liniach rozgraniczających tereny komunikacji położonych w obszarze pola elektromagnetycznego w pasie 10 m (2 x 5 m) od linii elektroenergetycznej 20 kV, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 7 ust. 5 niniejszej uchwały.

§ 13

1. Dla projektowanych ciągów pieszych i ścieżek rowerowych ustala się parametry:

1) ciągi piesze (Kx) – pas terenu o szerokości min. 2,0 m,

2) ścieżki rowerowe (Sr) – pas terenu o szerokości min. 2,0 m,

3) dla ciągu pieszo-rowerowego (Kx/Sr) o przebiegu równoległym należy przewidzieć pas terenu o szerokości min. 4,0 m oraz w miarę możliwości rozdzielić fizycznie oba ciągi komunikacyjne.

2. W planie ustala się następujące tereny do wytyczenia ścieżek rowerowych:

1) ciągi dróg lokalnych (KL) i dojazdowych (KD) z oznaczonym na rysunku planu symbolem Sr przebiegiem ścieżek rowerowych,

2) ciągi pieszo-rowerowe oznaczone na rysunku planu symbolem Kx/Sr,

3) ciągi ścieżek rowerowych oznaczone na rysunku planu symbolem Sr,

4) tereny projektowanej zieleni parkowej ZP z projektowanym przebiegiem ścieżek rowerowych wydzielonym na rysunku planu liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym symbolem Sr,

5) tereny usług turystyki UT z projektowanym przebiegiem ścieżek rowerowych wydzielonym na rysunku planu liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym symbolem Sr,

6) tereny lasów oznaczone symbolem RL, z projektowanym przebiegiem ścieżek rowerowych wydzielonym na rysunku planu liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym symbolem Sr, pod warunkiem każdorazowego uzgadniania zamierzenia z właściwym administratorem terenów leśnych.

3. W planie ustala się następujące tereny do wytyczenia ciągów pieszych:

1) ciągi dróg, oznaczone na rysunku planu symbolem KZ, KL i KD,

2) ciągi pieszo-rowerowe oznaczone na rysunku planu symbolem Kx/Sr,

3) ciągi piesze oznaczone na rysunku planu symbolem Kx,

4) tereny zieleni parkowej na rysunku planu symbolem ZP,

5) tereny usług turystyki na rysunku planu symbolem UT,

6) tereny usług sportu na rysunku planu symbolem US,

7) tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolem RL, pod warunkiem każdorazowego uzgadniania zamierzenia z właściwym administratorem terenów leśnych.

4. Ciągi piesze (Kx), ścieżki rowerowe (Sr) i ciągi pieszo-rowerowe (Kx/Sr) określone na rysunku planu mogą być w swoim przebiegu, w miarę potrzeb, modyfikowane na etapie kolejnych przybliżeń projektowych z dostosowaniem do uwarunkowań lokalnych z zachowaniem ciągłości przebiegu, obowiązujących przepisów i interesów wszystkich stron.

Ustalenia ogólne z zakresu infrastruktury technicznej

§ 14

1. Ustala się zasadę lokalizowania sieci uzbrojenia technicznego w granicach linii rozgraniczających dróg, ulic i placów.

2. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach odstępstwo od tej zasady, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu.

3. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestora.

4. Wszelkie inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków i wód deszczowych, energii elektrycznej oraz lokalizacje innych urządzeń technicznych na obszarze objętym uchwałą wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych zarządców sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejącego systemu wodociągowego,

2) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej w układzie zapewniającym dostawę wody dla nowo projektowanych obszarów zainwestowania.

6. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) odprowadzenie ścieków komunalnych systemem kanalizacji rozdzielczej do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza terenem opracowania,

3) konieczność wymiany kanału doprowadzającego ścieki na oczyszczalnię, ze względu na zły stan techniczny i zbyt małą średnicę,

4) dopuszcza się do czasu realizacji nowych odcinków kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków do szczelnych osadników bezodpływowych na terenach własnych inwestora.

7. W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) odwodnienie terenów komunikacji siecią kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo,

2) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi.

8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych ustala się system kontenerowego gromadzenia odpadów i wywozu na zorganizowane składowisko gminne.

9. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej linii elektroenergetycznej L-334 średniego napięcia 20 kV poprzez istniejące i planowane stacje transformatorowe,

2) dopuszcza się korzystanie ze źródeł elektroenergetycznych będących w dyspozycji innych przedsiębiorstw energetycznych,

3) rozbudowę i budowę planowanych linii energetycznych średniego i niskiego napięcia,

4) przebudowę istniejących linii elektroenergetycznych w przypadku kolizji z planowanym zainwestowaniem,

5) budowę stacji transformatorowych lokalizowanych na terenach oznaczonych w planie symbolem 102 EE i 73 UZ/UT/U/ZP, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

6) dopuszcza się, w przypadku znacznego zwiększenia mocy zapotrzebowanej budowę dodatkowych stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora.

10. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: bezprzewodowe indywidualne zaopatrzenie w gaz.

11. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwa ciekłe ekologiczne lub energię elektryczną,

2) dopuszcza się stosowanie urządzeń grzewczych na paliwa stałe o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

12. W zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę systemu w oparciu o istniejącą sieć, po uzyskaniu warunków przyłączenia od operatorów.

§ 15

Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości.

§ 16

Realizacja ustaleń planu nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego, środowiska kulturowego i krajobrazu ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

§ 17

Określony na rysunku planu przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania może być w uzasadnionych przypadkach skorygowany o maks. 1,0 m pod warunkiem zachowania zgodności z obowiązującymi przepisami i przy zachowaniu interesów wszystkich stron.

§ 18

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów, o których mowa w §5 ust. 1, tj. terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej.