R O Z D Z I A Ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar w miejscowości Sokołowsko w gminie Mieroszów, w granicach ustalonych na rysunku planu stanowiącym składową dokumentacji planistycznej.
§ 2
1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych – poprzez zabezpieczenie potrzeb związanych z infrastrukturą społeczną i techniczną, w tym warunkujących dalsze funkcjonowanie i rozwój usług leczniczo- -sanatoryjnych, oraz poprzez usankcjonowanie zasad ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, kulturowego i krajobrazu,
2) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnego użytkowania przestrzeni.
2. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu zawarte w treści niniejszej uchwały i rysunku planu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Mieroszowa, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony w skali 1:2000 i stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
5) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
6) funkcji – należy przez to rozumieć jednolity rodzaj użytkowania terenu, wymagający odpowiedniej do potrzeb zabudowy i zagospodarowania terenu;
7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć określoną planem funkcję która powinna przeważać na danym terenie wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć jedną lub kilka funkcji określonych planem które uzupełniają przeznaczenie podstawowe terenu, a w uzasadnionych wypadkach mogą je całkowicie zastąpić;
9) powierzchni zabudowy działki budowlanej – należy przez to rozumieć powierzchnie zabudowy budynków i dojazdów, dojść i tarasów;
10) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych i wykuszy).
§ 4
1. Integralną częścią miejscowego planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2 symbole funkcji terenów:
MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
MP – tereny zabudowy pensjonatowej
U – tereny usług
UZ – tereny usług zdrowia
UO – tereny usług oświaty
UT – tereny usług turystyki
US – tereny usług sportu
OS – tereny usług sakralnych
EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych
TT – tereny urządzeń telekomunikacji
Zw – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę
KZ – tereny komunikacji – droga zbiorcza
KL – tereny komunikacji – droga lokalna
KD – tereny komunikacji – droga dojazdowa
DR – tereny komunikacji – droga gospodarcza (leśna, polna)
KP – tereny parkingów
Kx – tereny ciągów pieszych
Sr – tereny ścieżek rowerowych
Kx/Sr – tereny ciągów pieszo-rowerowych
ZP – tereny zieleni parkowej
RL – tereny lasów
RLd – tereny dolesień
RO – tereny upraw polowych
RZ – tereny łąk, tereny łąk z dużym udziałem zadrzewień
W – tereny wód otwartych
3) oznaczenia graficzne dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obejmujące:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) linie podziału wewnętrznego,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy,
d) obszar pola elektromagnetycznego w pasie 10 m (2x5 m) od linii elektroenergetycznej 20 kV,
4) oznaczenia graficzne terenów i obiektów podlegające ochronie:
a) granica strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,
b) granica strefy “B” ochrony konserwatorskiej,
c) granica strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego,
d) granica strefy ochrony zabytkowych układów zieleni,
e) granica opracowania planu jako granica części obszaru Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich objęta planem,
f) budynki zabytkowe wpisane do rejestru zabytków,
g) budynki zabytkowe wpisane do wykazu zabytków,
§ 5
1. Na terenach wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne poszczególnych terenów, z zastosowaniem symboli zgodnych z § 4 ust. 2 pkt 2) niniejszej uchwały.
2. Jeśli w symbolach towarzyszących numerom terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi funkcje terenów przedzielone są ukośnikiem – znakiem “/” – to funkcja wymieniona na pierwszym miejscu jest przeznaczeniem podstawowym, a pozostałe wymienione funkcje oznaczają przeznaczenie dopuszczalne.
3. Wszystkie przeznaczenia dopuszczalne należy traktować jako przeznaczenia równoprawne z podstawowym.