R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
– Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.
– Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.
§ 8
1. Wyznacza się teren urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków (oczyszczalni ścieków)
1) linie rozgraniczające, o których mowa w ust. 1 określa rysunek planu,
2) teren, o którym mowa w ust. 1 oznaczony jest na rysunku planu symbolem “TK”.
2. W obrębie terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostępność komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej nr 21-313, przy czym dla wjazdu i zjazdu ustala się:
a) włączenie z drogi pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego,
b) zachowanie minimalnej przewidzianej w przepisach szczególnych szerokości utwardzonego zjazdu,
c) zapewnienie ciągłości odwodnienia wzdłuż drogi,
2) lokalizując obiekty należy skalą, gabarytami i dobrem materiałów nawiązać do otoczenia, zapewniając jednocześnie poprawność funkcji i zgodność z ustaleniami planu,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej pas drogi powiatowej nr 21–313 – 8,00 m,
4) zastosowanie nowoczesnych technologii gwarantujących odpowiednią przepustowość i sprawność oczyszczalni,
5) zainwestowanie winno być poparte stosownymi decyzjami administracyjnymi z zakresu prawa budowlanego, ochrony środowiska i przepisów szczególnych,
6) teren winien posiadać trwałe ogrodzenie wokół którego zaleca się pas zieleni izolacyjno- -ochronnej o szerokości około 3,00 m,
7) ustala się, że negatywne oddziaływanie powinno się ograniczyć do własnego terenu poprzez:
a) właściwą eksploatację urządzeń,
b) przeciwdziałanie niekontrolowanym procesom biochemicznym,
c) ograniczenie hałasu,
d) odpowiednie zagospodarowanie otoczenia oczyszczalni (kompleksy zieleni),
8) na etapie realizacji należy uzyskać właściwe uzgodnienia (przepisy szczególne),
9) projekt techniczny powinien posiadać takie rozwiązania, które w przypadku ewentualnej powodzi będą stanowić zabezpieczenie dla tego przedsięwzięcia. Dotyczy to obiektu, urządzeń i terenu.
§ 9
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zasilanie energetyczne – na obszarze objętym planem zakazuje się zasilania energetycznego z istniejącej sieci energetycznej w sposób nieuzgodniony z jej dysponentem. Przed realizacja inwestycji należy uzyskać warunki techniczne przyłączenia oraz opracować projekt branży elektrycznej.
2. Telekomunikacja – ustala się koniecznośc wykonania uzbrojenia terenu w podstawowa sieć infrastruktury technicznej powiązaną z istniejącym systemem oraz podłączenie do niej terenów zainwestowanych w zakresie sieci telefonicznej – skablowanej lub podziemnej.
3. Zaopatrzenie w wodę – z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej.
4. Odpady
– winny być gromadzone po uprzedniej segregacji z uwzględnieniem recyklingu w specjalistycznych kontenerach stalowych w wyznaczonym miejscu w obrębie własnej działki i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na wysypisko (zgodnie z programem gminnym),
– gospodarkę odpadami z oczyszczalni ścieków rozwiązać zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5. Energie cieplna – zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska technologii oraz ekologicznych nośników energii cieplnej np.: energia elektryczna, gaz, olej opałowy (tzn. należy zastosować urządzenia o wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń).
6. Ustala się, że podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.