R o z d z i a ł II
ZASADY I KRYTERIA WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIWEGO ZASOBU GMINY MIEJSKIEJ KAMIENNA GÓRA
§ 9
1. Najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Kamienna Góra przysługuje osobom zameldowanym na terenie miasta na pobyt stały nie krótszy niż 5 lat do daty złożenia wniosku, które:
(Rozstrzygnięciem nadzorczym PN.II.0911-24/164/03 z dnia 30 września 2003 r. stwierdzono nieważność § 9 we fragmencie: “zameldowanym na terenie miasta na pobyt stały nie krótszy niż 5 lat od daty złożenia wniosku”.)
1) uprawnione są do lokalu zamienionego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego,
2) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,
3) pozbawione zostały mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
4) zamieszkują w lokalach w których występuje stan zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia stwierdzony przez organ nadzoru budowlanego,
5) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i materialnych określonych w § 8 ust. 1,
6) są osobami niepełnosprawnymi (wózek inwalidzki) i przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Miejskiej Kamienna Góra w zamian za inny lokal dostosowany do ich potrzeb,
7) przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Miejskiej Kamienna Góra w zamian za lokal o mniejszym metrażu – przynajmniej o 1 izbę,
8) utraciły tytuł prawny do dotychczas zajmowanego mieszkania i zostały z niego wymeldowane.
§ 10
Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkaniowego z zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Kamienna Góra przysługuje osobom wymienionym w pkt od 1 do 4. Podane wyżej kryterium zameldowania nie dotyczy przypadków wyszczególnionych w pkt 1, 3 i 4.
§ 11
1. Wprowadza się kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczanego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
2. Od wpłacenia kaucji zwalnia się:
1) najemców lokali socjalnych,
2) najemców lokali zamiennych,
3) najemców, którzy remontują wskazany lokal w ramach śr. własnych,
4) najemców, którzy dokonują zamiany mieszkań pomiędzy stronami,
5) osoby, które przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji gminy w zamian za lokal mniejszym metrażu – przynajmniej 1 izbę.
§ 12
Uchyla się treść § 12 uchwały nr LXX/380/2002 z dnia 6 marca 2002 r. nadając mu nowe brzmienie:
1. Najem lokalu socjalnego przysługuje osobom posiadającym stałe zameldowanie w Kamiennej Górze i znajdującym się w trudnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej określonej w § 7 i § 8 ust. 2.
2. Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
– nabyły takie prawo na podstawie orzeczenia sądowego,
– opuściły dom dziecka, rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,
– posiadają stałe zameldowanie w Kamiennej Górze przez okres minimum 5 lat do daty złożenia wniosku o przydział lokalu socjalnego.
Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży.
§ 13
1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Miasta Kamienna Góra jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez Komisję Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Rady Miejskiej w Kamiennej Górze.
2. Umowy najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i lokali zamiennych zawierane są z osobami umieszczonymi na wieloletnich listach przyznawania mieszkań, ustalonych przez Burmistrza Miasta Kamienna Góra, który podaje je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta w Kamiennej Górze.
3. Najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych następuje w pierwszej kolejności na rzecz osób umieszczonych na ww. listach.
4. W pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego następuje weryfikacja list, o których mowa w ust. 2, podlegająca na dopisaniu nowych osób, które kwalifikują się do przyznania mieszkania komunalnego wg zasad określonych § 7 i § 8. Decyzja Burmistrza Miasta w sprawie dopisania nowych osób poprzedzona opinią Komisji Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Rady Miejskiej w Kamiennej Górze uzależniona jest od możliwości gminy w realizacji przydziałów mieszkań.
5. Przed zawarciem umowy najmu na zwolniony lokal mieszkalny lub lokal socjalny Burmistrz Miasta Kamienna Góra zatwierdza wskazanie po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Rady Miejskiej w Kamiennej Górze.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym PN.II.0911-24/164/03 z dnia 30 września 2003 r. stwierdzono nieważność § 13 ust. 5 we fragmencie: “pozytywnej”).
§ 14
1. Umowa najmu może być także zawarta z osobami – członkami wspólnoty samorządowej, niespełniającymi warunków określonych w § 9 jeżeli nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, które zobowiążą się do dokonania na koszt własny:
1) remontu o znacznej wartości lokalu mieszkalnego w złym stanie technicznym,
2) przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych albo rozbudowy, nadbudowy lub adaptacji takich pomieszczeń, po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń na ich użytkowanie.
2. Umowa najmu zwolnionego 1-izbowego mieszkania może być zawarta z osobami posiadającymi tytuł prawny do zajmowania lokalu jeżeli:
1) w mieszkaniu, w którym na 1 osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej, a zwolniona izba jest bezpośrednio przyległa do obecnie zajmowanego lokalu i połączenie to stanowić będzie konstrukcyjnie jeden lokal mieszkalny.
3. Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w pkt 1 i 2 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 12 ust. 5 niniejszej uchwały.
§ 15
1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego, Burmistrz Miasta Kamienna Góra po zasięgnięciu pozytywnej opinii Komisji GKiM może wynająć tym osobom ten lub inny lokal mieszkalny, pod warunkiem, że ich stałe zamieszkiwanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym PN.II.0911-24/164/03 z dnia 30 września 2003 r. stwierdzono nieważność § 15 ust. 1 we fragmencie: “pozytywnej”).
2. W przypadku braku zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego o którym mowa w ust. 1 osoby te winny opuścić i opróżnić nieprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.
§ 16
Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice Burmistrz Miasta Kamienna Góra po zasięgnięciu pozytywnej opinii komisji GKiM zezwala na zawarcie umowy najmu lokalu z tymi osobami chyba, że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej miejscowości lokalu (domu) stanowiącym jego własność, bądź zawarł umowę najmu lokalu spółdzielczego, a powierzchnia lokalu (domu) uzyskanego przez najemcę zapewnia normę 10 m2 powierzchni mieszkalnej na 1 osobę, wówczas zobowiązany jest on opuścić i opróżnić dotychczasowy lokal wraz ze wszystkimi osobami wspólnie zamieszkującymi.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym PN.II.0911-24/164/03 z dnia 30 września 2003 r. stwierdzono nieważność § 16 we fragmencie: “pozytywnej”).
§ 17
1. Wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali.
2. Wynajmujący odmawia zamiany w sytuacji gdy, w wyniku zamiany powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkiwania byłaby mniejsza niż 5 m2.
3. Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w pkt 1 i 2 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 12 ust. 5 niniejszej uchwały.
§ 18
1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m2, będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Miejskiej Kamienna Góra.
2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2
zadysponuje Burmistrz Miasta Kamienna Góra, po zasięgnięciu pozytywnej opinii komisji GKiM (najem lub sprzedaż).
(Rozstrzygnięciem nadzorczym PN.II.0911-24/164/03 z dnia 30 września 2003 r. stwierdzono nieważność § 18 ust. 2).
§ 19
W przypadku gdy osoba będąca na liście osób oczekujących na zawarcie umowy najmu na mieszkanie z zasobów Gminy Miejskiej w Kamiennej Górze wskaże trzy pustostany z zasobów tejże gminy może ubiegać się o przyznanie jednego z tych lokali.