R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej,

b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,

c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,

b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,

c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

b) wysokość wolno stojących obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 7 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m2, kubatura max. 500 m3,

c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

– w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,

– w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,

d) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,

e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

5) zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się inny podział o ile docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,

b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,

c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,

d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,

e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

b) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 7 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m2, kubatura max. 500 m3,

c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

– w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,

– w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,

d) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,

e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

5) zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się inny podział o ile docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas;

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: zieleń publiczna;

2) za zgodne z planem uznaje się:

a) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,

b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,

c) lokalizację małej architektury i urządzeń sportu i rekreacji i urządzeń zabaw dla dzieci;

3) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas;

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę – ujęcie wód podziemnych;.

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) granica terenu określona na rysunku planu jest jednocześnie granicą strefy ochrony bezpośredniej ujęcia wód (Decyzja nr OS.V 72110/34/86 z dnia 2 grudnia 1986 r. ważna do 2010r), w której wyklucza się użytkowanie gruntów i wszelkie działanie niezwiązane z eksploatacją ujęcia wody,

b) w granicach terenu (obszar ogrodzony) obowiązują następujące zasady:

– wody opadowe należy odprowadzać w sposób uniemożliwiający przedostawanie się ich do urządzeń służących do poboru wody,

– teren należy zagospodarować zielenią;

4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu - jak dotychczas;

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: teren trafostacji – urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica zbiorcza – droga powiatowa P 153;

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej ulicy i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów ulicy klasy Z,

b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających ulicy;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 20 m ,

b) szerokość jezdni min. 7 m;

5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas;

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica lokalna (odcinek ulicy Zawadzkiego);

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej ulicy i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów ulicy klasy L,

b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających ulicy;

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m ,

b) szerokość jezdni min. 6 m;

5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas;

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulice dojazdowe;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m,

b) szerokość jezdni min. 5 m,

c) w obrębie skrzyżowania z ulicą “L” obowiązują narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,

d) istniejący rów melioracyjny należy pozostawić lub przekształcić w kanalizację deszczową po uzgodnieniu z zarządcą rowu;

4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich związanych z funkcjonowaniem ciągu,

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego,

c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu 6 m,

b) dojazd zakończony placem do zawracania o wymiarach 4 x 20 m,

c) w obrębie skrzyżowania z ulicą “D” obowiązują narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;

4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,

c) przekształcenie ciągów na komunikację publiczną;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, 6 m do 8 m,

b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami “D” oraz “L” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;

4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: dojazdy gospodarcze – komunikacja wewnętrzna;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem dojazdu,

b) lokalizację w liniach rozgraniczających sieci uzbrojenia technicznego;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 6 m,

b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;

4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.

§ 5

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:

1) tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały;

2) tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem TW 1 oraz EE 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały;

3) tereny zieleni publicznej ZP, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolami MN 1, MN 2 oraz ZP (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).