R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej,
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;
3) za zgodne
z planem uznaje się ponadto:a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) wys
okość wolno stojących obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 7 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m2, kubatura max. 500 m3,c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
– w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
– w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
d) powie
rzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
5) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się inny podział o ile docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
MN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca t
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) zasady i standardy
urządzania terenu:a) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 7 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy
max. 100 m2, kubatura max. 500 m3,c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
– w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
– w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
d) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,
e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
5) zasady i warunki podziału na działki budowl
ane:a) zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się inny podział o ile docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);6) tymczasowe sposoby zagospodarowania
i użytkowania terenu – jak dotychczas;3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodą
2) za zgodne z planem uznaje się:
a) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
c) lokalizację małej architektury i urządzeń sportu i rekreacji i urządzeń zabaw dla dzieci;
3) tymczasowe sposoby
zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas;4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
TW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę – ujęcie wód podziemnych
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) granica terenu określona na rysunku planu jest jednocześnie granicą strefy ochrony bezpośredniej ujęcia wód (Decyzja nr OS.V 72110/34/86 z dnia 2 grudnia 1986 r. ważna do 2010r), w której wyklucza się użytkowanie gruntów i wszelkie działanie niezwiązane z eksploatacją ujęcia wody,
b) w granicach terenu (obszar ogrodzony) obowiązują następujące zasady:
– wody opadowe należy odprowadzać w sposób uniemożliwiający przedostawanie się ich do urządzeń służących do poboru wody,
– teren należy zagospodarować zielenią;
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania
i użytkowania terenu - jak dotychczas;5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
EE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: teren trafostacji – urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;
4)
tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu:
komunikacja publiczna – ulica zbiorcza – droga powiatowa P 153;2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej ulicy i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych
b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających ulicy;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
4) zasady i standardy
urządzania terenu:a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 20 m ,
b) szerokość jezdni min. 7 m;
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania
i użytkowania terenu – jak dotychczas;2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej ulicy i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów ulicy klasy L,
b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających ulicy;
3) za zgodne z planem uznaje
się ponadto:a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
4) zasady i standardy
urządzania terenu:a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m ,
b) szerokość jezdni min. 6 m;
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania
i użytkowania terenu – jak dotychczas;3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
komunikacja publiczna – ulice dojazdowe;2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanyc
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m,
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w obrębie skrzyżowania z ulicą “L” obowiązują narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
d) istniejący rów melioracyjny należy pozostawić lub przekształcić w kanalizację deszczową po uzgodnieniu z zarządcą rowu;
4) tymczasowe sposoby
zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja
wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojeni
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu 6 m,
b) dojazd zakończony placem do zawracania o wymiarach 4 x 20 m,
c)
w obrębie skrzyżowania z ulicą “D” obowiązują narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i
użytkowania terenu – jak dotychczas.5. Wyznacza się tereny oznaczo
ne na rysunku planu symbolem KW 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągów na komunikację publiczną;
3) zasady i standardy
urządzania terenu:a)
szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, 6 m do 8 m,b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami “D” oraz “L” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;
4) tymczasowe sposoby
zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KDG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: dojazdy gospodarcze – komunikacja wewnętr
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem dojazdu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy
urządzania terenu:a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 6 m,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.
§ 5
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) tereny komunikacj
i publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały;2) tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem
TW 1 oraz EE 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały;3) tereny zieleni publicznej ZP, których zasady u
rządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolami
MN 1, MN 2 oraz ZP (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).