R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami
M 1, M 2, M 3, M 4, M 5, M 6, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z wykluczeniem stacji telefonii komórkowej,
b) lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej,
c) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: M. 1 i EE 1 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego;
3) zasady i standardy
urządzania terenu:a) zabudowa terenu po realizacji kompleksowego odwodnienia terenów z odprowadzeniem wód poprzez system rowów do cieku Topór na koszt właścicieli gruntów,
b) budynki m
ieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym,c) zaleca się budynki niepodpiwniczone z uwagi na poziom wód gruntowych,
d) wysokość nowych budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 1
0 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,e) dopuszcza się wyniesienie poziomu parteru o max. 1 m nad naturalny poziom terenu,
f) wysokość nowych budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalne
j powierzchni gruntu do kalenicy dachu,g) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35
0–450), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym,h) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki,
i) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji,
j) w bezpośrednim sąsiedztwie cieków, tj. w odległości 3 m od górnej krawędzi wyklucza się lokalizację ogrodzeń, drzew oraz innych elementów mogących uniemożliwiać lub utrudniać prowadzenia melioracyjnych prac konserwatorskich,
k) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla
klientów,4) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) w przypadku podziału terenu na działki zaleca się aby linie podziałów przebiegały zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się inny podział pod warunkiem, że minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek nie będzie mniejsza niż 1200 m
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
U 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu: zabudowa usługowa
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację towarzyszącej zabudowy mieszkaniowe
c) lokalizację nieuciążliwych obiektów produkcyjnych;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków usługowych oraz ewentualnych budynków mieszkalnych i produkcyjnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) wysokość budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
c) dachy budynków dwu- lub wie
lospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 350–450), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym,d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 40% powierzchni działki,
e) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji,
f) w bezpośrednim sąsiedztwie cieków, tj. w odległości 3 m terenu od górnej krawędzi wyklucza się lokalizację ogrodzeń, płotów, drzew oraz innych elementów mogących uniemożliwiać lub utrudniać prowadzenia melioracyjnych prac konser
watorskich,g) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela oraz klientów na posesji własnej;
4) zasady i warunki podziału na działki budowlane: dopuszcza się podział na działki budowlane pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działek nie będzie mniejsza niż 1500 m
2;5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem:
EE 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu: urządzenia infras
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej,
b) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: EE 1 i M 1 związaną z typem realizowanego urządzeni
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami:
W 1, W 2, W 3, W 4, W 5, W 6, W 7, W 8, W 9, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu: wody płynące – system rowów odwadniających
2) za zgodne z pl
anem uznaje się ponadto:a) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanej z regulacją cieku,
b) przekraczanie cieku w celu obsługi komunikacyjnej sąsiadujących działek;
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KZ 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania
terenu:a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20 m – po poszerzeniu terenu poza granicą obszaru objętego niniejszym planem,
b) szerokość jezdni min. 7 m.
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KD 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego,
b) dopuszcza się zarurowanie i przekrycie rowu melioracyjnego na warunkach określonych przez zarządcę cieku;
3) zasady i standardy
urządzania terenu:a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – wraz z istniejącym poszerzeniem terenu poza granicą obszaru objętego planem oraz po poszerzeniu północno – zachodniego fragmentu ulicy (zgodnie z rysunkiem planu),
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w rejonie skrzyżowania z ulicą KZ 1 przebieg jezdni prostopadły do jezdni ulicy zbiorczej,
d) w rejonie skrzyżowania z ulicą KZ 1 – obowiązują ścięcia narożne (trójkąty widoczności) o wymiarach min. 10 x 10 m (zgodnie z rysunkiem planu).
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 3, KD 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja teren
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – po poszerzeniu ulicy poza granicą obszaru objętego planem (zgodnie z rysunkiem planu),
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w rejonie skrzyżowań obowiązuje ścięcie narożne (trójkąt widoczności) o wymiarach 5 x 5 m (zgodnie z rysunkie
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ulica dojazdowa
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego,
b) przekształcenie ulicy w komunikację publiczną;
3) zasady i standardy
urządzania terenu:a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m,
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w rejonie skrzyżowań z ulicą KD 3 – obowiązują ścięcia narożne (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu).