R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: MN 1, MN 2, MN 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) wi
odąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa;2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej,
c) kore
ktę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: MN 1 i EE 1 oraz MN 3 i EE 2 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego;3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym,
b) wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
c) wysokość budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 7 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35
0–450), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym;e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki,
f) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji,
g) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;
4) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) w przypadku po
działu terenu na działki zaleca się, aby linie podziałów przebiegały zgodnie z rysunkiem planu,b) dopuszcza się inny podział pod warunkiem, że minimalna powierzchnia nowych działek nie będzie mniejsza niż 1200 m
2;2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysun
ku planu symbol: USR 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu: usługi sportu i rekreacji
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych,
b) lokalizację urządzeń i sieci infr
3) zasady i standardy urządzania terenów:
a) wysokość obiektów maksymalnie 1 kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m,
b) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 20% powierzchni działki;
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysun
ku planu symbol: EE 1, EE 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury t
b) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: EE 1 i MN 1 oraz EE 2 i MN 3 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego lub – w przypadku rezygnacji z lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej – włączenie terenów urządzeń infrastruktury technicznej do sąsiednich terenów zabudowy mieszkaniowej;
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami:
KD 1, KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego,
b) dopuszcza się zarurowanie i przekrycie rowu melioracyjnego na warunkach określonych przez zarządcę cieku;
3) zasady i stand
ardy urządzania terenu:a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – wraz z poszerzeniem poza granicą opracowania,
b) szerokość jezdni min. 5 m;
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami:
KD 3, KD 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządz
ania terenu:a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – zgodnie z rysunkiem planu,
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w rejonie skrzyżowania – obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających – trójkąty widoczności o wym
iarach 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KPJ 5, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny
2) za zgodne z planem uznaj
e się ponadto:a) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego,
b) przekształcenie ciągu w komunikację publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 6 m,
b) w rejonie skrzy
żowania z ulicą KD 1 – obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczających – trójkąt widoczności o wymiarach 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu).