R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: MN 1, MN 2, MN 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

b) lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej,

c) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: MN 1 i EE 1 oraz MN 3 i EE 2 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym,

b) wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

c) wysokość budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 7 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

d) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 350–450), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym;

e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki,

f) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji,

g) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

4) zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) w przypadku podziału terenu na działki zaleca się, aby linie podziałów przebiegały zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się inny podział pod warunkiem, że minimalna powierzchnia nowych działek nie będzie mniejsza niż 1200 m2;

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbol: USR 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych,

b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

3) zasady i standardy urządzania terenów:

a) wysokość obiektów maksymalnie 1 kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m,

b) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 20% powierzchni działki;

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbol: EE 1, EE 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: EE 1 i MN 1 oraz EE 2 i MN 3 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego lub – w przypadku rezygnacji z lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej – włączenie terenów urządzeń infrastruktury technicznej do sąsiednich terenów zabudowy mieszkaniowej;

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KD 1, KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego,

b) dopuszcza się zarurowanie i przekrycie rowu melioracyjnego na warunkach określonych przez zarządcę cieku;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – wraz z poszerzeniem poza granicą opracowania,

b) szerokość jezdni min. 5 m;

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KD 3, KD 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – zgodnie z rysunkiem planu,

b) szerokość jezdni min. 5 m,

c) w rejonie skrzyżowania – obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);

6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 5, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;

2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego,

b) przekształcenie ciągu w komunikację publiczną;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 6 m,

b) w rejonie skrzyżowania z ulicą KD 1 – obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczających – trójkąt widoczności o wymiarach 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu).