R o z d z i a ł III
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
Przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy z uwzględnieniem elementów ochrony śr
odowiska przyrodniczego i kulturowego§ 13
Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem
AGP/U 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Funkcja podstawowa terenu: przemysł, lokalizacja zakładów produkcyjnych, magazynów i składów,
2. Funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja obiektów usługowych, lokalizacja urządzeń sportowych i rekreacyjnych, zieleni, urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacji wewnętrznej, parkingów,
3. Prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. Wysokość obiektów budowlanych nie może przekraczać 12,0 m, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, z wyłączeniem takich obiektów jak: maszty, kominy itp.,
5. Projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
6. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000 m
2 ,7. Zaleca się modernizację istniejących obiektów budowlanych, dopuszcza się ich likwidację,
8. Wszystkie istniejące zespoły zadrzewieniowe i zakrzewienia należy zachować i wkomponować w przyszłe zagospodarowanie terenu,
9. Powierzchnia zabudowy nie większa niż 45% powierzchni działki,
10. Co najmniej 30% powierzchn
i działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką,11. Od południowej i północnej strony terenu należy przewidzieć pas zieleni izolacyjnej o szerokości min. 5,0 m, natomiast od strony wschodniej min. 10,0 m,
12. Wzdłuż zachodniej granicy terenu należy przewidzieć pas zieleni ochronnej o szerokości min. 50,0 m,
13. Na przedmiotowym terenie znajduje się niezinwentaryzowana sieć drenarska, w związku z tym przed przystąpieniem do podziału ww. terenu i rozpoczęciem prac inwestycyjnych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą projekt przebudowy sieci drenarskiej, np. przez stworzenie systemu zastępczego w postaci drenażu opaskowego, istniejący rów melioracyjny R-T1 (dz. Nr 120 w), odprowadzający wody z drenażu należy zachować i ocz
yścić, dla potrzeb przyszłego zainwestowania, może być on zarurowany pod warunkiem uzgodnienia tych prac z administratorem rowu; analogicznego uzgodnienia wymaga projekt przebudowy istniejącej sieci drenarskiej,14.
W przypadku uszkodzenia sieci drenarskiej w trakcie prowadzenia robót inwestycyjnych należy poinformować o tym zdarzeniu właściwą spółkę wodną oraz przedłożyć do uzgodnienia dokumentację usunięcia uszkodzeń, powstałe uszkodzenia należy naprawić na koszt inwestora, pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji wodnych,15. Wzdłuż cieków melioracyjnych należy pozostawić wolny od wszelkiej trwałej zabudowy pas terenu, wynoszący min 3,0 m,
16. Miejsca parkingowe należy przewidzieć na terenie wł
asnym inwestora,17. Podział terenu na działki pod warunkiem zapewnienia dostępności komunikacyjnej do każdej z nich, minimalna powierzchnia działki 2 ha,
18. We wschodniej części terenu wyznacza się strefę ochronną dla gazociągów DN 200 PN 1,6 MPa oraz DN 200 PN 6,3 MPa (35,0 m od zewnętrznej ścianki gazociągu), w której obowiązuje :
a) lokalizacja zabudowy zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) możliwość swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągów,
c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4,0 m (po
2,0 m od osi gazociągu), zagospodarowanie wyłącznie zielenią niską,d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,
e) uzgadnianie z zarządcą sieci gazowej lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,
f) w strefie ochronnej gazociągów operator sieci gazowej jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jej trwałość i prawidłową eksploatację,
19. Minimalna odległość obiektów budowlanych powinna wynosić 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 1414, przewidzianej w planie jako wojewódzka,
20. Zakaz obsługi terenu bezpośrednio od istniejącej drogi powiatowej nr 1414, przewidzianej w planie jako wojewódzka,
21. Obsługa komunikacyjna
terenu z projektowanej gminnej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 1 oraz z dróg gminnych KL2 i KL4.§ 14
Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem
AGP/U 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Funkcja podstawowa terenu: przemysł, lokalizacja zakładów produkcyjnych, magazynów i składów,
2. Funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja obiektów usługowych, lokalizacja urządzeń sportowych i rekreacyjnych, zieleni, urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacji wewnętrznej, parkingu,
3. Prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. Wysokość obiektów budowlanych nie może przekraczać 12,0, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, m z wyłączeniem takich obiektów jak: maszty, kominy itp.,
5. Projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
6. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000 m
2,7. Wszystkie istniejące zespoły zadrzewieniowe i zakrzewienia należy zachować i wkomponować w przyszłe zagospodarowanie terenu,
8. Co najmniej 30% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką,
9. Powierzc
hnia zabudowy nie większa niż 45% powierzchni działki,10. W przypadku uszkodzenia niezinwentaryzowanej sieci drenarskiej w trakcie prowadzenia robót inwestycyjnych należy poinformować o tym zdarzeniu właściwą spółkę wodną oraz przedłożyć do uzgodnienia dokumentację usunięcia uszkodzeń, powstałe uszkodzenia należy naprawić na koszt inwestora, pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji wodnych,
11. Od północnej i południowej strony terenu należy przewidzieć pas zieleni izolacyjnej o szerokości min. 5,0 m,
12. Wzdłuż zachodniej granicy terenu należy przewidzieć pas zieleni ochronnej o szerokości min. 50,0 m, a wzdłuż wschodniej granicy pas zieleni o szerokości minimum 20 m,
13. Miejsca parkingowe należy przewidzieć na terenie wł
asnym inwestora,14. Podział terenu na działki pod warunkiem zapewnienia dostępności komunikacyjnej do każdej z nich, minimalna powierzchnia działki 2 ha,
15. Obsługa komunikacyjna terenu z projektowanej gminnej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu s
ymbolem KL1 oraz z dróg gminnych KL2 i KL3.§ 15
Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem
AGU/P 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Funkcja podstawowa terenu: lokalizacja obiektów usługowych,
2. Funkc
ja uzupełniająca terenu: lokalizacja nieuciążliwych zakładów produkcyjnych (tj. niepowodujących pogorszenia stanu środowiska), magazynów i składów, lokalizacja urządzeń sportowych i rekreacyjnych, zieleni, urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacji wewnętrznej, parkingów,3. Prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. Projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
5. Zakaz
lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000 m2,6. Wszystkie istniejące zespoły zadrzewieniowe i zakrzewienia należy zachować i wkomponować w przyszłe zagospodarowanie terenu,
7. Co najmniej 30% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką,
8. Powierzchnia zabudowy nie większa niż 45% powierzchni działki,
9. Architektura budynków powinna nawiązywać do lokalnych tradycji budowlanych, a zabudowa lokalizowana na dużych działkach zagospodarowanych towarzyszącą zielenią,
10. Dachy strome o symetrycznych połaciach, kryte materiałem ceramicznopodobnym i nachyleniu 40–50 stopni,
11. Liczba kondygnacji budynków nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga w dachu,
12. Od wschodniej s
trony terenu należy przewidzieć pas zieleni izolacyjnej o szerokości min. 10,0 m, natomiast od północy i południa min. 5,0 m,13. Miejsca parkingowe należy przewidzieć na terenie własnym inwestora,
14. Podział terenu na działki pod warunkiem zapewnienia dostępności komunikacyjnej do każdej z nich, minimalna powierzchnia działki 1 ha,
15. Minimalna odległość obiektów budowlanych powinna wynosić 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 1414, przewidzianej w planie jako wojewódzka,
16. Zakaz o
bsługi komunikacyjnej terenu bezpośrednio z drogi powiatowej 1414, oznaczonej na rysunku planu symbolem G 4, przewidzianej w planie jako wojewódzka,17. Obsługa komunikacyjna terenu z projektowanej gminnej drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1 oraz z istniejącej drogi o numerze działki 24/10, przylegającej do granicy opracowania planu
§ 16
Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem
AGU/P 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Funkcja pods
tawowa terenu: lokalizacja obiektów usługowych,2. Funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja nieuciążliwych zakładów produkcyjnych (tj. niepowodujących pogorszenia stanu środowiska), magazynów i składów, lokalizacja urządzeń sportowych i rekreacyjnych, zieleni, urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacji wewnętrznej, parkingów,
3. Prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. Projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
5. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000 m
2,6. Wszystkie istniejące zespoły zadrzewieniowe i zakrzewienia należy zachować i wkomponować w przyszłe zagospoda
rowanie terenu,7. Co najmniej 30% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką,
8. Powierzchnia zabudowy nie większa niż 45% powierzchni działki,
9. Architektura budynków powinna nawiązywać do lokalnych tradycji budowlanych, a zabudowa lokalizowana na dużych działkach zagospodarowanych towarzyszącą zielenią,
10. Dachy strome o symetrycznych połaciach, kryte materiałem ceramicznopodobnym i nachyleniu 40–50 stopni,
11. Liczba kondygnacji budynków nie może przekraczać dwóch kon
dygnacji nadziemnych, w tym druga w dachu,12. Przedmiotowy teren objęty jest strefą ochrony krajobrazu K,
13. Wzdłuż wszystkich granic terenu należy przewidzieć pasy zieleni izolacyjnej o szerokości min. 10,0 m,
14. We wschodniej części terenu wyznacza się strefę ochronną dla gazociągów DN 200 PN 1,6 MPa oraz DN 200 PN 6,3 MPa, w której obowiązują zapisy zawarte w § 13 ust. 18 lit. a, b, c, d, e, f,
15. Miejsca parkingowe należy przewidzieć na terenie własnym inwestora,
16. Podział terenu na działki pod warunkiem zapewnienia dostępności komunikacyjnej do każdej z nich, minimalna powierzchnia działki 2 ha,
17. Zaleca się modernizację istniejących obiektów budowlanych, dopuszcza się ich likwidację,
18. Minimalna odległość obiektów budowlanych powinna wynosić 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 1414, przewidzianej w planie jako wojewódzka,
19. Zakaz obsługi komunikacyjnej terenu bezpośrednio z drogi powiatowej 1414, przewidzianej w planie jako wojewódzka,
20. Obsługa komunikacyjna terenu
z dróg gminnych KL3 i KD1.§ 17
Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem
AGU/P 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Funkcja podstawowa terenu: lokalizacja obiektów usługowych,
2. Funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja nieuciążliwych zakładów produkcyjnych (tj. niepowodujących pogorszenia stanu środowiska), magazynów i składów, lokalizacja urządzeń sportowych i rekreacyjnych, zieleni, urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacji wewnętrznej, par
king,3. Prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. Projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
5. Zakaz lokalizacji obiek
tów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000 m2,6. Wszystkie istniejące zespoły zadrzewieniowe i zakrzewienia należy zachować i wkomponować w przyszłe zagospodarowanie terenu,
7. Co najmniej 30% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką,
8. Powierzchnia zabudowy nie większa niż 45% powierzchni działki,
9. Odległość zabudowy od lasu graniczącego z przedmiotowym terenem 20,0 m,
10. Dachy spadziste, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
11.
Liczba kondygnacji budynków nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga w dachu,12. Projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
13. Od zachodniej strony terenu należy przewidzieć pas zieleni izolacyjnej o szerokości min. 10,0 m,
14. Potrzebną ilość miejsc parkingowych należy przewidzieć na terenie własnym inwestora,
15. Minimalna odległość obiektów budowlanych powinna wynosić 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowe
j nr 1414, przewidzianej w planie jako wojewódzka,16. Zakaz obsługi komunikacyjnej terenu bezpośrednio z drogi powiatowej 1414, przewidzianej w planie jako wojewódzka,
17. Obsługa komunikacyjna terenu z drogi gminnej dojazdowej KD2 oraz istniejącej drogi o numerze działki 16/1 dr przylegającej do granicy opracowania planu.
§ 18
Wyznacza się teren obsługi komunikacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem
KS/T, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Funkcja podstawowa terenu: lokalizacja parking
ów i obiektów obsługi komunikacyjnej,2. Funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej, zieleni,
3. Prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. Wyk
lucza się realizację urządzeń technicznych uciążliwych dla przylegających terenów,5. Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub innymi szkodliwymi należy skanalizować, powierzchnie utwardzić, a podłoże uszczelnić, ścieki z nawierzchni i placów manewrowych odprowadzić po podczyszczeniu w separatorach olejów i benzyn, substancje szkodliwe przed odprowadzeniem zneutralizować na terenie własnym,
6. We wschodniej części terenu wyznacza się strefę ochronną dla gazociągów DN 200 PN 1,6 MPa oraz DN 200 PN 6,3 MPa, w której obowiązują zapisy zawarte w § 13 ust. 18 lit a, b, c, d, e, f
7. Obsługa komunikacyjna terenu z projektowanej gminnej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1 oraz z istniejącej drogi gminnej o numerze działki 24/10 dr przylegającej do granicy opracowania planu.
§ 19
Wyznacza się tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem
G 1, G 2, G 3 dla których obowiązują następujące ustalenia:1. Rezerwa terenu na poszerzenie istniejącej drogi powiatowej nr 1414 (dz. nr 114 dr) do parametrów drogi wojewódzkiej głównej klasy G,
2. Dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających drogi za zgodą zarządzającego drogą,
3. Do czasu modernizacji drogi dop
uszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.4. Projekt budowlany modernizacji drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem G 3, należy uzgodnić z dysponentem sieci gazowej.
§ 20
Wyznacza się teren komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem
G 4, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Teren istniejącej drogi powiatowej nr 1414 (dz. nr 114 dr) wraz z rezerwą na jej poszerzenie do parametrów drogi wojewódzkiej głównej klasy G,
2. Szerokość w liniach rozgraniczających 30,0 m,
3. Wskazane o
bustronnie chodniki – 2 x min. 1,5 m, wskazane pasy zieleni oraz ścieżka rowerowa,§ 21
Wyznacza się teren komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem
KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. Teren projektowanej gminnej drogi lokalnej klasy L,
2. Szerokość w liniach rozgraniczających 18,0 m
3. Szerokość jezdni 7,0 m,
4. Wskazane obustronnie chodniki – 2 x min. 1,5 m,
5. Dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających drogi, za zgodą zarządzającego drogą,
6. Zakaz lokalizacji miejsc parkingowych w odległości mniejszej niż 20 m od zewnętrznej ścianki gazociągu,
7. Projekt budowlany drogi należy uzgodnić z dysponentem sieci gazowej,
8. Do czasu realizacji drogi dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 22
Wyznacza się tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem
KL 2, KL 3, KL 4, KL 5 dla których obowiązują następujące ustalenia:1. Rezerwy terenu przeznaczone na poszerzenie i
stniejących dróg do parametrów dróg gminnych lokalnych klasy L, oznaczonych na rysunku planu symbolami KL 2, KL 3, KL 4, KL 5,2. Dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających drogi, za zgodą zarządzającego drogą,
3. Projekt budowlany modernizacji dróg, oznaczonych na rysunku planu symbolami KL 3 i KL 4, należy uzgodnić z dysponentem sieci gazowej,
4. Do czasu modernizacji drogi dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 23
Wyznacza się tereny
komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1. Rezerwa terenu na poszerzenie istniejących dróg do parametrów gminnych dróg dojazdowych klasy D,
2. Dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających drogi, za zgodą zarządzającego drogą,
3. Projekt budowlany modernizacji drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD 1, należy uzgodnić z dysponentem sieci gazowej,
4. Do czasu modernizacji drogi dopuszcza
się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.