2760

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KOWARACH

z dnia 24 lipca 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary dla jednostki urbanistycznej Kowary Centrum, części A obejmującej tereny działek o nr ewidencyjnych: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 Obręb 3 i 186/5 Obręb 1

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z dnia 13 grudnia 2001 r. ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Kowarach nr XXIV/144/2000 z dnia 30 października 2000 r., uchwały Rady Miejskiej w Kowarach nr XLII/276/2002 z dnia 26 września 2002 r. i uchwały Rady Miejskiej w Kowarach nr V/29/2003 z dnia 26 lutego 2003 r. uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta dla jednostki urbanistycznej Kowary Centrum, części A obejmującej tereny działek o nr ewidencyjnych: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 Obręb 3 i 186/5 Obręb 1.

2. Integralną częścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary dla jednostki urbanistycznej Kowary Centrum, części A obejmującej tereny działek o nr ewidencyjnych: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 Obręb 3 i 186/5 Obręb 1 jest rysunek planu, w skali 1:2000 dla całego obszaru objętego planem, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kowarach.

§ 2

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – rozumie się przez to niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plany zagospodarowania przestrzennego o których mowa w § 1 niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kowarach przedstawiony na mapie zasadniczej w skali 1:2000 dla całego obszaru objętego planem,

5) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu; wprowadzenie innych niż podstawowa funkcja jest dopuszczalne wyłącz-

nie pod warunkiem spełnienia ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,

7) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków i nieprzekraczającej 20% powierzchni terenu, oraz wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,

8) liniach zabudowy nieprzekraczalnych – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą maksymalny zasięg usytuowania wszelkich budynków i budowli w rozumieniu przepisów prawa budowlanego na terenie jednostki; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczają lokalizacji dróg, sieci technicznych i uzbrojenia terenu, oraz kondygnacji podziemnych,

9) wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to sumę powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych i przyziemnych budynków zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu) na której został zlokalizowany,

10) powierzchni zabudowy – rozumie się przez to teren, który może być zabudowany budynkami i innymi obiektami budowlanymi oraz teren nawierzchni utwardzonej, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy,

11) powierzchni terenu biologicznie czynnej – rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalna wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2,

12) urządzenia towarzyszące – rozumie się przez to wszelkie urządzenia niezbędne do obsługi danego terenu, w zakresie:

a) infrastruktury technicznej: stacje transformatorowe, stacje redukcyjne gazu itp.,

b) oraz urządzenia rekreacyjne i zabawowe dla dzieci, oczka wodne itp.,

13) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi:

a) handlu detalicznego,

b) gastronomii,

c) rzemiosła nieprodukcyjnego związanego z konsumpcją indywidualną i naprawą sprzętu gospodarstwa domowego, z wykluczeniem usług naprawy i obsługi pojazdów mechanicznych,

d) obsługi działalności gospodarczej,

e) pocztowe i łączności,

f) turystyki, takie jak hotele i pensjonaty,

14) tereny aktywności gospodarczej – należy przez to rozumieć:

a) produkcję i rzemiosło,

b) bazy i składy,

c) handel hurtowy i półhurtowy,

d) rzemiosło związane z obsługą ruchu kołowego, z wykluczeniem stacji paliw,

e) funkcję biurowo-administracyjną,

f) obsługi działalności gospodarczej,

15) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć tereny o substandardowych warunkach zamieszkania, pracy i korzystania z usług, wynikających ze złego stanu technicznego zabudowy, zbyt dużej gęstości zabudowy, zagrożenia bezpieczeństwa i braków w infrastrukturze technicznej przeznaczonych do poprawy lub kreacji walorów estetycznych, funkcjonalnych i technicznych,

16) tereny zdegradowane – należy przez to rozumieć tereny zdegradowane przez eksploatację surowców mineralnych, nieurządzone wysypiska odpadów komunalnych i przemysłowych, tereny skażone przez substancje chemiczne.

§ 3

1. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych i minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane – dotyczy terenów zurbanizowanych,

8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej i przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 4

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunków planów:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) oznaczenia poszczególnych funkcji,

3) oznaczenia układu komunikacyjnego dróg i ulic,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) strefy zabudowy A i B.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 5

Ogólne zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) kształtowanie zabudowy winno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detal architektoniczny,

2) na obszarze objętym planem nie występują tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych,

3) na obszarze objętym planem tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy nie występują,

4) na obszarze objętym planem tereny zdegradowane nie występują.

§ 6

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1. MU – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usług komercyjnych,

1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:

a) garaże wbudowane,

b) zieleń urządzona,

c) urządzenia towarzyszące,

2) zabrania się lokalizowania w granicach działek:

a) funkcji usługowych wymagających obsługi ciężkiego transportu dostawczego (ponad 5 ton),

b) funkcji przemysłowych i rzemieślniczych,

3) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:

a) dopuszcza się adaptację i rozbudowę istniejącego budynku biurowego na cele mieszkalne, mieszkalno-usługowe oraz na usługi komercyjne,

b) dopuszcza się zachowanie istniejącej bryły budynku do czasu podjęcia prac związanych z przekształceniem tej bryły,

c) przy podjęciu prac związanych z przekształceniem bryły istniejącego budynku ustala się wymóg dostosowania gabarytów, wysokości zabudowy, kształtu dachu i wyrazu architektonicznego do ustaleń zawartych w pkt 4,

d) ustala się obowiązek zachowania istniejącego wjazdu,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się nadbudowę dachu z poddaszem użytkowym w istniejącym budynku,

b) w sytuacji nadbudowy dachu, wysokość istniejącego budynku może być zwiększona maksymalnie o 5 m,

c) wysokość nowej zabudowy nie może przekroczyć 4 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 15 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

d) ustala się jako obowiązujące stosowanie dachów o symetrycznym układzie połaci, o spadkach 15o – 45o,

e) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, parkingi zielone, małe zbiorniki wodne itp.),

f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ustala się na 1,

g) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

h) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną.

2. AG – przeznaczenie podstawowe – tereny aktywności gospodarczej, tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

1) dopuszczalne funkcje uzupełniające:

a) usługi handlu detalicznego i hurtowego,

b) obiekty biurowe,

c) obiekty rzemieślnicze,

d) tereny obsługi komunikacyjnej i transportu,

e) elementy reklamowe,

f) zieleń urządzona,

g) urządzenia towarzyszące,

2) zabrania się lokalizowania w granicach działek:

a) usługowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może 15 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

b) ustala się stosowanie dachów płaskich o symetrycznym układzie połaci, o spadku 10o – 40o,

c) dopuszcza się lokalizacje wielkokubatu-rowych obiektów produkcyjnych o nowoczesnej architekturze, z wymogiem utrzymania wysokich walorów architektonicznych i starannego opracowania wszystkich elewacji jak i architektury dachu,

d) powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) nie może przekraczać 80% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, parkingi zielone, małe zbiorniki wodne itp.),

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ustala się na 1,5,

f) w strefie zabudowy A dopuszcza lokalizację budynków o fasadzie równoległej do drogi KG (obwodnicy miasta Kowary) o długości powyżej 150 m,

g) w strefie zabudowy B ustala się zakaz lokalizacji budynków o fasadzie równoległej do drogi KG (obwodnicy miasta Kowary) o długości 150 m lub przekraczających 150 m,

h) od strony terenów sąsiednich nakazuje się wprowadzenie co najmniej 5 m pasa zieleni,

i) od strony południowej, graniczącej z projektowaną zabudową mieszkalną i usługową nakazuje się wprowadzenie 10 m pasa zieleni spełniającego funkcje izolacyjną,

j) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,

k) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych.

3. ZI/KS – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni i parkingów dla samochodów osobowych,

1) dopuszcza się prowadzenie sieci podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w odległości minimum 10 m od istniejącego szpaleru drzew wzdłuż ciągu pieszo-jezdnego KPJ,

2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych),

3) ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji.

4. ZI – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni,

1) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych),

3) ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji.

5. W – przeznaczenie podstawowe – tereny wód otwartych i płynących,

1) dopuszcza się skanalizowanie lub zmianę przebiegu istniejących cieków zgodnie z przepisami szczególnymi oraz za zgodą i na warunkach administratora cieku,

2) ustala się nakaz odsunięcia zabudowy na odległość 10 m od linii brzegowej potoku,

3) celem utrzymania bioróżnorodności wzdłuż cieków i zbiorników wodnych należy wprowadzać wielogatunkową zieleń niską,

4) ustala się nakaz utrzymania w dobrym stanie brzegów i dna cieków wodnych.

§ 7

Zasady rozwoju i funkcjonowania układu komunikacyjnego

1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się ich następującą klasyfikację funkcjonalną:

1) KG poszerzenie istniejącej drogi, według rysunku planu, o parametrach drogi głównej KG,

a) ustala się zakaz wjazdów na tereny zainwestowane od drogi głównej,

b) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 10 m,

c) dla terenów MU ustala się strefę lokalizacji środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu samochodowego o szerokości 5 m między linią zabudowy, a linią rozgraniczającą drogi,

d) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-rowerowych wzdłuż i poza zabudową,

2) KD drogi gminne, dostępne bez ograniczeń, o parametrach drogi dojazdowej,

a) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się minimalnie na 12 m,

b) szerokość jezdni ustala się minimalnie na 6 m,

c) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 6 m na terenie zabudowanym i nie mniejsza niż 15 m poza terenem zabudowanym, chyba że inaczej wskazują nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynków od granicy działki,

d) minimalny promień skrętu zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) ustala się obowiązek spełnienia parametrów dróg pożarowych,

f) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-rowerowych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,

g) dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz elementów małej architektury,

h) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych przy pasie drogowym,

3) KPJ – ciągi pieszo-jezdne – ruchu uspokojonego,

a) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się na 5–9 m,

b) dopuszcza się utwardzenie ciągu pod warunkiem nienaruszenia istniejącego drzewostany,

c) minimalny promień skrętu zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) ustala się obowiązek spełnienia parametrów dróg pożarowych,

e) dopuszcza się jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni i ciągów pieszych w formie uliczek ruchu uspokojonego,

f) dopuszcza się zorganizowanie ciągów w sposób wymuszający spowolnienie ruchu kołowego,

g) ustala się nakaz zachowania szpaleru drzew wzdłuż ciągu oraz konserwacji, odtwarzania i uzupełniania ubytków tymi samymi gatunkami drzew,

h) dopuszcza się przeprowadzenie prostopadłe do szpaleru drzew powiązań komunikacyjnych pomiędzy terenami AG i ZI/KS, pod warunkiem nienaruszenia istniejącego drzewostanu.

2. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się:

1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i ozdobnej,

2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych, w oparciu o sporządzone dokumentacje techniczne uzgodnione z zarządcami dróg,

3) lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe),

4) lokalizację nieograniczających bezpieczeństwa ruchu reklam, obiektów małej architektury, wiat przystankowych,

5) do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu,

6) lokalizację ścieżek pieszo-rowerowych.

§ 8

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

1. Docelowo przyjmuje się zasadę, iż wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej powinny być usytuowane pod ziemią.

2. Zaleca się usytuowanie liniowych elementów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic lub innych przestrzeni publicznych za zgodą i na warunkach zarządców dróg i terenów publicznych.

3. Dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków liniowych elementów infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi terenów publicznych w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności sieci w sytuacjach awaryjnych lub w celu jej modernizacji.

4. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) dla celów bytowych – ustala się z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) dla celów usługowo-produkcyjnych – ustala się korzystanie z sieci i zbiorników wody przemysłowej zgodnie z technicznymi warunkami ustalonymi przez zarządcę oraz zgodnie z przepisami szczególnymi, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się korzystanie z sieci wody pitnej,

c) dla celów ochrony przeciwpożarowej – ustala się korzystanie z istniejących cieków i potoków, według technicznych warunków ustalonych z zarządcą cieku oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

d) ustala się możliwość wykorzystania wód podziemnych zgodnie z przepisami szczególnymi,

2) kanalizacja sanitarna:

a) wymaga się włączenia ścieków bytowych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi natomiast ścieki przemysłowe należy sprowadzić do miejskiej oczyszczalni,

b) ustala się zakaz lokalizacji nowych bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb),

3) kanalizacja deszczowa – ustala się prowadzenie w liniach rozgraniczających ulic do odbiorników po uprzednim podczyszczeniu, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) zaopatrzenie w gaz:

a) zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

5) elektroenergetyka:

a) zasilanie z istniejącej sieci energetycznej według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zaleca się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych, po uzgodnieniu z zarządcą sieci,

c) ustala się obowiązek zachowania normatywnych odległości zabudowy od istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych,

6) telekomunikacja –z istniejącej sieci telekomunikacyjnej, kanalizacją kablową prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic (w pasie chodnika), według technicznych warunków przyłączenia operatora sieci,

7) zaopatrzenie w ciepło – z kotłowni na paliwa proekologiczne zgodnie z przyjętymi “Założeniami projektu zaopatrzenia Gminy Kowary w energię” i zgodnie z przepisami szczególnymi,

8) gospodarka odpadami:

a) ustala się gromadzenie odpadów komunalnych zgodnie z “Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Kowary”, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) ustala się prowadzenie gospodarki odpadami przemysłowymi na podstawie ważnych decyzji administracyjnych i zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

9) melioracja:

a) na terenie objętym opracowaniem planu ustala się obowiązek zapewnienia funkcjonowania istniejącej sieci drenarskiej,

b) wzdłuż cieków wodnych ustala się obowiązek zachowania trzech metrów strefy wolnej od zainwestowania i zieleni wysokiej w celu zapewnienia możliwości zapewnienia prac konserwacyjnych odpowiednim służbom melioracyjnym,

10) wykonanie trwałego utwardzenia dróg należy poprzedzić zakończeniem prac związanych z realizacją infrastruktury technicznej.

§ 9

Zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie

1. Ochrona dziedzictwa kulturowego:

1) ustala się obowiązek opiniowania z Konserwatorem Zabytków formy architektonicznej wszelkich działalności inwestycyjnych związanych z budową lub przebudową budynków i budowli.

2. Ochrona terenu otuliny Rudawskiego Parku Krajobrazowego:

1) na terenie otuliny parku, obejmującej cały teren objęty planem, obowiązują zasady zagospodarowania określone w planie ochrony Rudawskiego Parku Krajobrazowego,

2) wszelkie inwestycje i działania realizacyjne mogące pogorszyć stan środowiska wymagają uzgodnienia z Dyrekcją Rudawskiego Parku Krajobrazowego.

§ 10

Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego

1) wszelka działalność w obrębie terenu objętego planem winna respektować obowiązujące przepisy szczególne dotyczące ochrony i kształtowania środowiska,

2) dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagane jest przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko,

3) uciążliwość prowadzonej działalności w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu na jakim jest lokalizowana,

4) bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów,

5) powierzchnie terenów komunikacji i parkingów, z wyłączeniem parkingów zielonych należy wykonać w sposób uniemożliwiający przenikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do podłoża i wód gruntowych,

6) na terenie objętym planem dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustaloną formą terenu.

§ 11

Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. Dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów i wtórnego scalania działek budowlanych.

2. Ustalenia dotyczące dostępności nowych działek:

1) ustala się obowiązek wykonywania podziałów w sposób zapewniający dostępność do istniejącej komunikacji drogowej klasy dojazdowej ewentualnie lokalnej,

2) w wypadku gdy niemożliwe jest spełnienie pkt 1, ustala się obowiązek wyznaczenia dróg wewnętrznych, ogólnodostępnych, o szerokości minimum 6 m, łączących nowe działki z drogami klasy dojazdowej ewentualnie lokalnej,

3) ustala się obowiązek wydzielania w sposób zapewniający dostępność do istniejącej infrastruktury technicznej i umożliwiający doprowadzenie przyłączy.

3. Ustalenia dotyczące wielkości i szerokości nowych działek:

1) minimalna wielkość działki dla poszczególnych terenów:

a) dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej ustala się na 3000 m2,

b) dla terenów aktywności gospodarczej ustala się na 10000 m2.

§ 12

Ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.

1)

tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej MU

0%,

2)

tereny aktywności gospodarczej AG

30%,

3)

projektowanej komunikacji drogowej i zieleni

0%,

4)

obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej

0%,

5)

gruntów stanowiących własność komunalną gminy

0%,

6)

pozostałe tereny zainwestowane

0%.

§ 13

1. W granicach określonych w § 1 tracą ważność ustalenia Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kowary uchwalonego przez Radę Miasta Kowary nr 76/91 z dnia 19 grudnia 1991 r., opublikowanego w Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 31 z dnia 2 marca 1992 r.

§ 14

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kowary.

§ 15

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MIROSŁAW GÓRECKI

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 24 lipca 2003 r. (poz. 2760)