R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na r
ysunku planu symbolem MN, MN1:1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym,
2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
3) zakazuje się parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
4) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35
6) wobec zabudowy zlokalizowanej w strefie ochrony ekspozycji nale
ży stosować ustalenia zawarte w § 24 pkt 7,7) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
8) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,3,
9) dla zabudowy której wskaźnik zabudowy działki przekracza wartość określoną w pkt 8 nie dopuszcza się wznoszenia nowych obiektów budowlanych.
3. Ustala się, dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
MN następujące zasady podziału na działki budowlane:1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 700 m
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia poszczególnych działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m
2.4. Ustala się, dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
MN1 następujące zasady podziału na działki budowlane:1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 400 m
2) nie dopuszcza się dokonywania wtórnych podziałów.
§ 7
1. Ustala się tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem
MP:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym,
2) dopuszcza się lokalizację innych usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku pensjonatowego.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
4) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
7) maks
ymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,3.3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2.
§ 8
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem
MU, MU1 – przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym oraz usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym.2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych; to jest parter i poddasze użytkowe,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
3) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
4) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 35
5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
6) maksymaln
y wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,3,7) dla zabudowy której wskaźnik zabudowy działki przekracza wartość określoną w pkt 6, nie dopuszcza się wznoszenia nowych obiektów budowlanych.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem
MU następujące zasady podziału na działki budowlane:1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m
2.4. Ustala się, dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem
MU1 następujące zasady podziału na działki budowlane:1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m
2) nie dopuszcza się dokonywania wtórnych podziałów.
§ 9
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem
MW:1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,
2) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym,
3) zakazuje się parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysoko
ść nowej i modernizowanej zabudowy ma być dostosowana do skali istniejącej zabudowy,2) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35
o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu, który wynosi 0,5.
§ 10
1. Ustala się tereny usług, oznaczone na r
ysunku planu symbolem U:1) przeznaczenie terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem, że ich uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,
2) dopu
szcza się:a) lokalizację mieszkań towarzyszących w ilości nieprzekraczającej 20% powierzchni użytkowej obiektów,
b) lokalizowanie usług publicznych.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
3) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
4) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 35
5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m
2.§ 11
Ustala się teren usług sakralnych, oznaczony na rys
unku planu symbolem UK:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi sakralne o charakterze publicznym,
2) ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu określone dla strefy “A”
ochrony konserwatorskiej w § 23 pkt 5,3) dopuszcza się lokalizację:
a) usług uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,
b) mieszkań towarzyszących.
§ 12
1. Ustala się teren usł
ug publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UO, UZ:1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią usługi we wszelkich dziedzinach o charakterze publicznym, przy czym wyznacza się tereny, zgodnie z oznaczeniami:
a) UO
– dla usług oświaty,b) UZ – dla
usług opieki zdrowotnej,2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,
b) mieszkań towarzyszących,
c) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
2) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 1, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.
§ 13
1. Ustala się tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem
UT:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi turystyki i rekreacji, takie jak hotelarstwo, gastronomia, pola biwakowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) handlu detalicznego,
c) terenowych urządzeń sportowych.
2. Ustala
się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu takich jak naczółki, wieżyczki,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
4) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
7) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,25.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – dla obiektów wolno stojących minimalna szerokość frontu działki wynosi 30 m, a powierzchnia działki nie może mniejsza niż 1500 m
2.§ 14
1. Ustala się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem
ZP:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przez co należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni w tym, parki, skwery, place zabaw dla dzieci lub terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) małych obiektów usługowych lub sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej
b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych,
2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromym dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,
2) należy utrzymać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z ustającym siedliskiem,
3) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form ge
§ 15
1. Ustala się teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem
ZC:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi teren cmentarza,
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z przeznaczeniem podstawowym.
2. Ustala si
ę, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) wysokość zabudowy związanej z obsługą cmentarza nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,
2) dopuszcza się lokalizowanie dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 2, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
3) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35
4) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń.
§ 16
Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rys
unku planu symbolem RP:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, łąk, ogrodów, sadów oraz stawów rybnych i zbiorników wodnych służących obsłudze rolnictwa,
2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce polowej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.
§ 17
Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunku pla
nu symbolem RL:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,
2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowa
nia lub lokalizacji poza tymi terenami,4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.
§ 18
1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem
W:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady urządzania terenu:
1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiających ich konserwację,
3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.