R o z d z i a ł 2
Ustalenia ogólne
§ 4
1. Ustala się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) określone w uchwale minimalne wielkości działek, nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,
2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,
3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i w
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:
a) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,
b) 8 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej,
c) 10 m od linii ro
zgraniczającej cieków wodnych lub urządzeń melioracyjnych,d) 15 m od linii rozgraniczającej terenu lasu,
5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej lub pokój hotelowy,
b) 1 miejsce na każde 30 m
2 powierzchni zabudowy usługowej.2. Dopuszcza się, dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu
wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,
c) elementów reklamowych i informacyjnych,
d) obiektów małej architektury,
e) zbiorników wodnych służących do zwykłego korzystania z wód w rozumieniu przepisów szczególnych, o funkcjach rekreacyjnych lub ozdobnych, pod warunkiem że ich głębokość nie przekroczy 2 m a ich objętość 1000 m
3.3. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m
2) lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach
szczególnych,3) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych,
4) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów or
az surowców wtórnych,5) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,
6) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki, mającej dostęp do ulicy.
§ 5
1. Ustala się obszar
y warunkowego rozwoju, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zapewnienie obsługi komunikacyjnej oraz wykonanie sieci uzbrojenia technicznego w zakresie elektroenergetycznym, wodociągowym i kanalizacyjnym poprzedzi oddanie do użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego.