2735

UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA

z dnia 27 sierpnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Piotrkowiczki

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały nr IV/IV/15/02 Rady Gminy z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Piotrkowiczki, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Piotrkowiczki, zwany dalej w skrócie MPZP PIOTRKOWICZKI III, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1. rysunku MPZP PIOTRKOWICZKI III w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2. zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3. zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4. zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP PIOTRKOWICZKI III, o którym mowa w § 1 uchwały;

rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa;

2) Za zgodne z wiodącą funkcją terenu uznaje się: lokalizację zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkalnych,

b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych,

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

b) wysokość budynków pomocniczych – maksymalnie 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

c) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 350–450), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,

d) obowiązuje określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 6 m od linii rozgraniczających komunikacji,

e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki,

f) inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

5) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:

a) zaleca się podział zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się inny podział terenów pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni działek = 1000 m2.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. “D” – dojazdowa;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – min. 10 m (zgodnie z rysunkiem planu),

b) szerokość jezdni min. 5 m.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość ciągu w liniach rozgraniczających min. 8 m (zgodnie z rysunkiem planu).

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 4

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

2. Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.

3. Urządzenia techniczne takie jak: przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic mogą być realizowane w terenach prywatnych za zgodą właścicieli.

4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

5. Woda z istniejącego wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.

6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa ekologiczne.

8. Odprowadzenie wód opadowych docelowo poprzez podłączenie do kanalizacji deszczowej. Do czasu jej realizacji dopuszcza się rozprowadzenie wód opadowych drenażem lub do studni chłonnej na własnej działce lub wykorzystanie istniejących rowów odwadniających.

9. W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji).

10. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.

§ 5

Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

1. Dla terenu MN zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony zdrowia ludzi, ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody

1) W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.

2) Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.

3) Ewentualna uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej winna zamykać się w granicach działki.

4) Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.

5) Wyklucza się możliwość lokalizacji masztów telefonii bezprzewodowej.

6) Z uwagi na ochronę gruntów rolnych oraz utrzymanie równowagi przyrodniczej, zaleca się minimalizowanie powierzchni zabudowy (maksymalnie 25% powierzchni działki budowlanej).

7) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych, wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji).

§ 7

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

1. Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia zabytków archeologicznych, należy przestrzegać następujących zasad:

1) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji archeologiczno-konserwatorskiej;

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

2. Z uwagi na sąsiedztwo obszaru objętego strefą “B” ochrony konserwatorskiej, nową zabudowę należy zharmonizować z lokalnym krajobrazem kulturowym w zakresie sytuacji, skali oraz bryły.

R o z d z i a ł V

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 8

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28 lipca 1993r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 9

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wisznia Mała.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 27 sierpnia 2003 r. (poz. 2735)