2733 UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi SzewceNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XXXIII/255/01 Rady Gminy z dnia 14 grudnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Szewce, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi
Szewce, zwany dalej MPZP SZEWCE IV, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:1) rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz granicy strefy ochrony biologicznej cieku;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych
3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilek
roć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia MPZP SZEWCE IV, o którym mowa w § 1 uchwały;2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;3) terenie
– należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;4) powierzchni zabudowy
– należy przez to rozumieć powierzchnię znajdującą się pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi.R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa usługowa
2) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację obiektów usługowych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nieuciążliwych obiektów produkcyjnych,
b) lokalizację nieuciążliwych obiektów magazynowych,
c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, gospodarczych, socjalnych i biurow
ych,d) lokalizację towarzyszących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej, w tym: placów manewrowych i parkingów,
f) wyklucza się zabudowę mieszkaniową;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) nieprzekracza
lna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji,b) obowiązuje strefa ochronna cieku wodnego (w odległości 10 m od cieku), granicach której wyklucza się zabudowę,
c) w odległości 3 m od granicy cieku wyklucza się wszelkie zainwestowanie, w tym realizację ogrodzeń, w celu umożliwienia konserwacji cieku,
d) place manewrowe i parkingi na terenie własnym inwestora,
e) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni działki,
f) maksymalna wysokość obiektów – 12 m,
g) w
yklucza się obsługę terenu bezpośrednio z drogi klasy G – głównej nr 342;5) Zasady i standardy podziału na działki budowlane: minimalna powierzchnia wydzielanych działek – 2500 m
2.2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KG 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) lokalizację drogi klasy “G” – głównej,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 25 m,
b) szerokość jezdni min. 6 m.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KD 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) lokalizację ulicy klasy “D” – dojazdowej,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 14 m,
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w rejonie skrzyżowania z ulicą KG 1 – obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej – trójkąt widoczności o wymiarach 10 m
x 10 m.4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
W, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenów:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację urządzeń i budowli służących regulacji
i utrzymania cieku.R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHN
ICZNEJ§ 4
1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.
2. Urządzenia techniczne takie jak: przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla potrzeb funkcjonowania inwestycji – w terenie U.
3.
Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.4. Woda docelowo z wodociągu wiejskiego.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
6. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa ekologiczne.
7. Odprowadzenie wód opadowych istniejącego rowu.
8. Unieszkodliwienie odpadów stałych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne
wysypisko odpadów komunalnych.§ 5
Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania
ścieków bądź zbiorników bezodpływowych1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się inne kompleksowe, zgodne ze współczesną technologią oraz aktualnymi przepisami prawa rozwiązania.
3. Do czasu
wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska
przyrodniczego, ochrony zdrowia ludzi, ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody1. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi
w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.2. Ewentualna uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej winna zamykać się w granicach działki.
3. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi winny być utwardzone
i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.4. W terenach inwestycyjnych poziomy hałasu nie mogą przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach szczególnych.
5. Z uwagi na ochronę gruntów rolnych oraz utrzymanie równowagi przyrodniczej, zaleca się minimalizowanie powierzchni zabudowy (maksymalnie 50% powierzchni działek budowlanych).
6. Na obszarze objętym planem nie występują obszary i obiekty podlegające ochronie oraz grunty leśne,
w związku z tym nie ustala się zasad ich zagospodarowania.7. W przypadku
realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych, wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji).§ 7
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowegoZ uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej
z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:1) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia DWKZ o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji prowadzonych prac.
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
R o z d z i a ł V
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 8
Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia
28 lipca 1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.§ 9
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczenie opłaty,
o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wisznia Mała.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
HENRYK IDACZYK |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 27 sierpnia 2003 r. (poz. 2733)