2733

UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA

z dnia 27 sierpnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Szewce

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XXXIII/255/01 Rady Gminy z dnia 14 grudnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Szewce, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Szewce, zwany dalej MPZP SZEWCE IV, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz granicy strefy ochrony biologicznej cieku;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP SZEWCE IV, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;

4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię znajdującą się pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa usługowa;

2) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację obiektów usługowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację nieuciążliwych obiektów produkcyjnych,

b) lokalizację nieuciążliwych obiektów magazynowych,

c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, gospodarczych, socjalnych i biurowych,

d) lokalizację towarzyszących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

e) lokalizację komunikacji wewnętrznej, w tym: placów manewrowych i parkingów,

f) wyklucza się zabudowę mieszkaniową;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji,

b) obowiązuje strefa ochronna cieku wodnego (w odległości 10 m od cieku), granicach której wyklucza się zabudowę,

c) w odległości 3 m od granicy cieku wyklucza się wszelkie zainwestowanie, w tym realizację ogrodzeń, w celu umożliwienia konserwacji cieku,

d) place manewrowe i parkingi na terenie własnym inwestora,

e) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni działki,

f) maksymalna wysokość obiektów – 12 m,

g) wyklucza się obsługę terenu bezpośrednio z drogi klasy G – głównej nr 342;

5) Zasady i standardy podziału na działki budowlane: minimalna powierzchnia wydzielanych działek – 2500 m2.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KG 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a) lokalizację drogi klasy “G” – głównej,

b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 25 m,

b) szerokość jezdni min. 6 m.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna;

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a) lokalizację ulicy klasy “D” – dojazdowej,

b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 14 m,

b) szerokość jezdni min. 5 m,

c) w rejonie skrzyżowania z ulicą KG 1 – obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej – trójkąt widoczności o wymiarach 10 m x 10 m.

4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem W, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: ciek wodny;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację urządzeń i budowli służących regulacji i utrzymania cieku.

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 4

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

2. Urządzenia techniczne takie jak: przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla potrzeb funkcjonowania inwestycji – w terenie U.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda docelowo z wodociągu wiejskiego.

5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

6. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa ekologiczne.

7. Odprowadzenie wód opadowych istniejącego rowu.

8. Unieszkodliwienie odpadów stałych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.

§ 5

Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się inne kompleksowe, zgodne ze współczesną technologią oraz aktualnymi przepisami prawa rozwiązania.

3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony zdrowia ludzi, ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody

1. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.

2. Ewentualna uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej winna zamykać się w granicach działki.

3. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi winny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.

4. W terenach inwestycyjnych poziomy hałasu nie mogą przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach szczególnych.

5. Z uwagi na ochronę gruntów rolnych oraz utrzymanie równowagi przyrodniczej, zaleca się minimalizowanie powierzchni zabudowy (maksymalnie 50% powierzchni działek budowlanych).

6. Na obszarze objętym planem nie występują obszary i obiekty podlegające ochronie oraz grunty leśne, w związku z tym nie ustala się zasad ich zagospodarowania.

7. W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych, wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji).

§ 7

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia DWKZ o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji prowadzonych prac.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

R o z d z i a ł V

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 8

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28 lipca 1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 9

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczenie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wisznia Mała.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK

Załącznik do uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 27 sierpnia 2003 r. (poz. 2733)