2729

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PRUSICE

z dnia 30 lipca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przemysłu – działka nr 417/3 obręb wsi Wszemirów, gmina Prusice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w związku z uchwałą nr XII/120/99 Rady Gminy Prusice z 27 sierpnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu uchwala się:

R o z d z i a ł 1

Przedmiot planu

§ 1

Uchwala się zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice zatwierdzonego uchwałą nr VII/48/94 Rady Gminy Prusice z dnia 15 grudnia 1994 r. (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego nr 13/94) dotyczącą działki nr 417/3 obręb wsi Wszemirów, dla rozwoju funkcji usługowych, produkcyjnych i przemysłowych.

§ 2

Ustalenia planu określa uchwała w następującym zakresie:

1) przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,

2) warunki ochrony środowiska i wartości przyrodniczych,

3) warunki ochrony dóbr kultury,

4) warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

5) rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł 2

Ustalenia planu

§ 3

Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Ustala się przeznaczenie terenu na cele przemysłu i usług produkcyjnych, oznaczonych symbolem P, z lokalizacją urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 ust.1 i 2 oraz teren komunikacji dla obsługi obszaru i zieleni izolacyjnej, oznaczonej ZI.

W części działki, przy drodze krajowej nr 5 do-puszcza się funkcję miejsca obsługi podróżnych, oznaczoną symbolem U.

2. Ustala się dla obszaru planu formę zorganizowanej działalności inwestycyjnej z koordynacją projektową w zakresie całościowej koncepcji urbanistycznej z infrastrukturą techniczną i zielenią izolacyjną. W celu wyznaczenia terenów budowlanych oraz realizacji zespołu urbanistycznego, ustala się podział terenu linią rozgraniczającą na obszar dla zabudowy oraz obszar obsługujący z zielenią.

3. Dopuszcza się inny podział wyznaczonych w planie obszarów zabudowy na działki, a w szczególności, łączenie działek przyległych oraz podział na działki nie mniejsze niż 1 ha, pod warunkiem utrzymania linii rozgraniczających, wyznaczonych obszarów zasięgu zabudowy oraz formy zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

4. Wyznacza się linię nieprzekraczalną zabudowy, która stanowi granicę obszaru zasięgu zabudowy ustalonego na rysunku planu, z warunkiem uwidocznienia linii w terenie, w szczególności poprzez: zabudowę, małą architekturę lub ogrodzenie w powiązaniu z zabudową.

5. Dla zabudowy ustala się wysokość do 12 m oraz wymagania w zakresie: kształtowania architektury jako zwartych zespołów zabudowy, jakości i standardu wykończenia elewacji oraz elementów zagospodarowania terenu z zielenią izolacyjną, z zastrzeżeniem § 4 ust. 5.

6. Należy projektować publicznie dostępne chodniki i ścieżkę rowerową, w formie alei ze szpalerami drzew w obszarze drogi wewnętrznej obsługującej oraz w obszarach zieleni izolacyjnej.

§ 4

Warunki ochrony środowiska i wartości przyrodniczych

1. Ustala się funkcje z wyłączeniem inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowiska z obsługą w zakresie infrastruktury na zasadach określonych w § 6.

2. Nie dopuszcza się funkcji o wodochłonnym procesie produkcji. Stosowanie wody w procesach technologicznych wymaga systemu zamkniętego obiegu wody.

3. W zakresie gospodarki odpadami należy przestrzegać zasad postępowania z odpadami, a w szczególności uzyskać stosowne zezwolenia na wytwarzanie odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych, na podstawie przepisów szczególnych. Ustala się zakaz unieszkodliwiania odpadów poprzez składowanie na działce własnej.

4. W przypadku projektowania instalacji mogących spowodować nadzwyczajne zagrożenia środowiska oraz występowania substancji niebezpiecznych w procesie technologicznym, obowiązują przepisy szczególne.

5. W celu utrzymanie walorów przyrodniczych i krajobrazowych projektowanego obszaru chronionego krajobrazu Wzgórz Trzebnickich, dla terenu inwestycji ustala się zasadę harmonijnego wpisania zabudowy, o jednolitym charakterze w zakresie formy i skali architektonicznej, typu ogrodzenia oraz zieleni urządzonej w przyległym krajobrazie otwartym, na zasadach określonych w szczególności w § 3 ust. 5.

6. Dla całego obszaru należy projektować zespoły zieleni urządzonej – w szczególności zieleń izolacyjną w obszarze ZI, w postaci szpalerów drzew i krzewów oraz wysokie wielogatunkowe żywopłoty wzdłuż granic działek i przy stanowiskach postojowych dla samochodów w obszarach działek. Należy stosować wyłącznie gatunki roślin rodzimych oraz dobranych odpowiednio do siedliska.

7. Ustala się wymagany dla działki budowlanej, minimalny procent udziału terenów biologicznie czynnych, o przepuszczalnej nawierzchni z zastrzeżeniem § 6 ust. 3 i zagospodarowanych zielenią, o której mowa w ust. 6 – w wysokości 30%.

8. Obszar Najwyższej Ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 303 “Pradolina Baryczy – Głogów ” w obszarze planu podlega ochronie na mocy przepisów szczególnych.

§ 5

Ochrona wartości kulturowych

1. W celu ochrony wartości kulturowych ustala się w obszarze planu ograniczenia w działaniach inwestycyjnych, które dotyczą stanowiska ochrony archeologicznej wpisanego do rejestru zabytków archeologicznych, oznaczonego na rysunku planu.

2. W obszarach stanowisk archeologicznych obowiązuje:

1) zachowanie stanowisk archeologicznych,

2) uzyskanie zgody poprzedzającej rozpoczęcie jakichkolwiek prac ziemnych, w tym również nasadzeń trwałej zieleni,

3) prowadzenie ziemnych prac budowlanych, po uzyskaniu zezwolenia, w trybie prac konserwatorskich,

4) wykonanie interwencyjnych badań archeologicznych, sporządzenie dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów na koszt inwestora z zachowaniem uzgodnionych terminów i wytycznych.

3. Wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne w obszarach stanowisk ochrony archeologicznej wymagają uzgodnienia w zakresie przedmiotu ochrony ze Służbą Ochrony Zabytków Odział Wojewódzki we Wrocławiu.

§ 6

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) dostawę wody z istniejącego wodociągu grupowego Bychowo-Strupina średnicy 315, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków komunalnych i przemysłowych ustala się:

1) budowę sieci kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,

2) realizację lokalnych urządzeń do oczyszczania ścieków w obszarze planu,

3) dopuszczenie stosowania zbiorników bezodpływowych.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej obszaru zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających ulic,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeżeli takie wystąpią w wodach opadowych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczeń substancjami, o których mowa w pkt 3,

5) odprowadzenie wód opadowych do istniejących rowów melioracyjnych, na warunkach określonych przez właściciela rowu,

6) przy projektowaniu odwodnienia terenu działek należy uwzględnić istniejące sieci drenarskie oraz konieczność przebudowy lub naprawy w przypadku kolizji, po uzgodnieniu z RZMiUW.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,

2) stosowanie urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenu planu z istniejącej sieci średniego napięcia na warunkach określonych przez ZE Oborniki Śl.,

2) budowę stacji transformatorowych w zależności od zapotrzebowania mocy na terenach własnych inwestora,

3) budowę sieci kablowej niskiego napięcia zasilającej planowane obiekty.

6. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się:

1) na działce 417/3 należy rezerwować teren dla drogi gminnej, docelowo jako drogi poza terenem zabudowy, w klasie L (lokalnej) – o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m i równoległej do drogi krajowej,

2) wjazdy na działki należy realizować z drogi wewnętrznej o klasie D (dojazdowej) – dwujezdniowej o szerokości w liniach rozgraniczających 50 m, ze szpalerami zieleni i aleją pieszo- -rowerową, powiązanej z drogą lokalną,

3) dla potrzeb obsługi dojazdu do działek przemysłowych pojazdów ciężkich i osobowych, powiązanie drogi gminnej klasy L z drogą krajową klasy GP wymaga modernizacji skrzyżowania i zjazdów w zakresie przebudowy niezbędnym dla uzyskania wymaganego poziomu bezpieczeństwa,

4) miejsca parkingowe, dla potrzeb związanych z użytkowaniem terenu, należy w całości lokalizować na działkach własnych, z zielenią izolacyjną.

R o z d z i a ł 3

Postanowienia końcowe

§ 7

Ustala się stawkę opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 10% na terenie objętym planem.

§ 8

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru objętego planem, a zawarte w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice zatwierdzonym uchwałą 36/XX/82 Gminnej Rady Narodowej w Prusicach z dnia 11 lutego 1982r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego nr 4/82, poz. 34) ze zmianami – uchwała nr VII/48/94 Rady Gminy Prusice z dnia 15 grudnia 1994 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego nr 13/94)

§ 9

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Prusice.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

MARIUSZ KIEPUL

Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prusice z dnia 30 lipca 2003 r. (poz. 2729)