R o z d z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 10
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem AG
ustala się:1. Funkcja podstawowa: tereny aktywności gospodarczej, dla których obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które zgodnie z przepisami szczególnymi mogą wymagać sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
b) zabrania się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które zgodnie z przepisami szczególnymi wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
c) ze względu na położenie terenów w strefie ochrony obiektu wojskowego – w pasie ograniczonego budownictwa wysokościowego i przemysłowego – lokalizację zabudowy każdorazowo należy uzgadniać z właściwym organem wojskowym
2. Funkcja uzupełniająca: mieszkania funkcyjne.
3. Kształtowanie zabudowy:
a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m licząc od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu,
b) lokalizacja zabudowy i obiektów o wysokości powyżej 10 m wymaga
c) obowiązują dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci i pokryciu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
d) dla budynków, których długość boków liczona w rzucie poziomym przekracza 12 m, dopuszcza się dachy łamane, których części płaskie mogą być kryte materiałem dowolnym,
e) obowiązuje stolarka okienna o podziałach symetrycznych, lub bezpodziałowa.
4. Zagospodarowanie terenu:
a) ustala się następujące nieprzekraczalne
linie zabudowy:– od linii rozgraniczających drogi powiatowej: 10 m,
– od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych: 6 m,
– od linii rozgraniczających rowu melioracyjnego “R-1”: 8 m,
– od linii rozgraniczającej drogi polnej (nr ewidenc. 126) stanowiącej południowo-wschodnią granicę planu: 8 m,
b) dopuszcza się wewnętrzne podziały terenów pod warunkiem zapewnienia każdej działce powierzchni co najmniej 1000 m
2 oraz dojazdu z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KD,c) zabrania się wjazdów z drogi oznaczon
ej na rysunku planu symbolem KZ,d) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50 % powierzchni terenu,
e) co najmniej 25% powierzchni terenu należy przeznaczyć na zieleń, w tym co najmniej 25% zieleni wysokiej, zwłaszcza od strony dróg,
f) niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów należy zapewnić na terenie własnym,
g) wzdłuż górnej krawędzi rowu melioracyjnego “R-1” (który przylega do północnej granicy obszaru objętego planem) należy pozostawić pas terenu szerokości min. 3 m wolny od wszelkiej zabudowy, umożliwiający wykonywanie prac konserwacyjnych.
§ 11
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE
ustala się:1. Funkcja podstawowa: teren stacji transformatorowej 20/0,4 kV.
2. Funkcja uzupełniająca: zieleń towarzysząca.
3. Kształtowanie zabudowy: budynkowi stacji należy nadać wysokość nieprzekraczającą 10 m oraz dach stromy kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. Zagospodarowanie terenu:
a) dojazd do terenu ustala się od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD,
b) nieprz
ekraczalna linia zabudowy wynosi 6 m od linii rozgraniczającej drogi,c) teren wokół stacji należy zagospodarować zielenią, w tym również drzewami,
d) z uwagi na położenie terenu w strefie ochrony obiektu wojskowego – w pasie ograniczonego budownictwa wysokościowego i przemysłowego – projekt budowy stacji należy uzgodnić z właściwym organem wojskowym.
§ 12
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RP
ustala się:1. Funkcja podstawowa: teren upraw polowych.
2. Funkcja uzupełniająca: zabudowa siedlis
kowa.3. Kształtowanie zabudowy:
a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m licząc od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu,
b) lokalizacja zabudowy i obiektów o wysokości powyżej 10 m, ze względu na położenie w strefie ochrony obiektu wojskowego w pasie ograniczonego budownictwa wysokościowego i przemysłowego, wymaga uzgodnienia z Szefostwem Infrastruktury Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej,
c) zabudowie należy nadać dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci i pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. Zagospodarowanie terenu:
Dopuszcza się wewnętrzny podział terenu na działki siedliskowe pod warunkiem, że:
a) do każdej działki zostanie zapewniony dojazd o szerokości min. 4,5 m,
b) powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 3000 m
§ 13
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ ustala się:
1. Funkcja podstawowa: teren komunikacji publicznej, przeznaczony docelowo pod budowę odcinka drogi powiatowej nr 47806, który połączy tę drogę z drogą powiatową nr 47347 w sposób omijający tereny zabudowy wsi Pietrzykowice.
2. Funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego.
3. Ustalenia w zakresie zagospodarowania terenu podaje się w § 7 ust. 5.
4. Dopuszcza się, do czasu realizacji planowanego odcinka drogi powiatowej nr 47806, użytkowanie terenu jako tymczasowej drogi wewnętrznej.
§ 14
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD
ustala się:1. Funkcja podstawowa: teren komunikacji wewnętrznej.
2. Funkcja uzupełniająca: teren lokaliz
acji sieci uzbrojenia technicznego.3. Ustalenia w zakresie zagospodarowania terenu podaje się w § 7 ust.7.