R o z d z i a ł III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 10

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem AG ustala się:

1. Funkcja podstawowa: tereny aktywności gospodarczej, dla których obowiązują następujące ustalenia:

a) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które zgodnie z przepisami szczególnymi mogą wymagać sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,

b) zabrania się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które zgodnie z przepisami szczególnymi wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,

c) ze względu na położenie terenów w strefie ochrony obiektu wojskowego – w pasie ograniczonego budownictwa wysokościowego i przemysłowego – lokalizację zabudowy każdorazowo należy uzgadniać z właściwym organem wojskowym.

2. Funkcja uzupełniająca: mieszkania funkcyjne.

3. Kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m licząc od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu,

b) lokalizacja zabudowy i obiektów o wysokości powyżej 10 m wymaga uzgodnienia z Szefostwem Infrastruktury Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej,

c) obowiązują dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci i pokryciu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

d) dla budynków, których długość boków liczona w rzucie poziomym przekracza 12 m, dopuszcza się dachy łamane, których części płaskie mogą być kryte materiałem dowolnym,

e) obowiązuje stolarka okienna o podziałach symetrycznych, lub bezpodziałowa.

4. Zagospodarowanie terenu:

a) ustala się następujące nieprzekraczalne linie zabudowy:

– od linii rozgraniczających drogi powiatowej: 10 m,

– od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych: 6 m,

– od linii rozgraniczających rowu melioracyjnego “R-1”: 8 m,

– od linii rozgraniczającej drogi polnej (nr ewidenc. 126) stanowiącej południowo-wschodnią granicę planu: 8 m,

b) dopuszcza się wewnętrzne podziały terenów pod warunkiem zapewnienia każdej działce powierzchni co najmniej 1000 m2 oraz dojazdu z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KD,

c) zabrania się wjazdów z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,

d) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50 % powierzchni terenu,

e) co najmniej 25% powierzchni terenu należy przeznaczyć na zieleń, w tym co najmniej 25% zieleni wysokiej, zwłaszcza od strony dróg,

f) niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów należy zapewnić na terenie własnym,

g) wzdłuż górnej krawędzi rowu melioracyjnego “R-1” (który przylega do północnej granicy obszaru objętego planem) należy pozostawić pas terenu szerokości min. 3 m wolny od wszelkiej zabudowy, umożliwiający wykonywanie prac konserwacyjnych.

§ 11

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE ustala się:

1. Funkcja podstawowa: teren stacji transformatorowej 20/0,4 kV.

2. Funkcja uzupełniająca: zieleń towarzysząca.

3. Kształtowanie zabudowy: budynkowi stacji należy nadać wysokość nieprzekraczającą 10 m oraz dach stromy kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

4. Zagospodarowanie terenu:

a) dojazd do terenu ustala się od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6 m od linii rozgraniczającej drogi,

c) teren wokół stacji należy zagospodarować zielenią, w tym również drzewami,

d) z uwagi na położenie terenu w strefie ochrony obiektu wojskowego – w pasie ograniczonego budownictwa wysokościowego i przemysłowego – projekt budowy stacji należy uzgodnić z właściwym organem wojskowym.

§ 12

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RP ustala się:

1. Funkcja podstawowa: teren upraw polowych.

2. Funkcja uzupełniająca: zabudowa siedliskowa.

3. Kształtowanie zabudowy:

a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m licząc od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu,

b) lokalizacja zabudowy i obiektów o wysokości powyżej 10 m, ze względu na położenie w strefie ochrony obiektu wojskowego w pasie ograniczonego budownictwa wysokościowego i przemysłowego, wymaga uzgodnienia z Szefostwem Infrastruktury Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej,

c) zabudowie należy nadać dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci i pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

4. Zagospodarowanie terenu:

Dopuszcza się wewnętrzny podział terenu na działki siedliskowe pod warunkiem, że:

a) do każdej działki zostanie zapewniony dojazd o szerokości min. 4,5 m,

b) powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 3000 m2.

§ 13

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ ustala się:

1. Funkcja podstawowa: teren komunikacji publicznej, przeznaczony docelowo pod budowę odcinka drogi powiatowej nr 47806, który połączy tę drogę z drogą powiatową nr 47347 w sposób omijający tereny zabudowy wsi Pietrzykowice.

2. Funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego.

3. Ustalenia w zakresie zagospodarowania terenu podaje się w § 7 ust. 5.

4. Dopuszcza się, do czasu realizacji planowanego odcinka drogi powiatowej nr 47806, użytkowanie terenu jako tymczasowej drogi wewnętrznej.

§ 14

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD ustala się:

1. Funkcja podstawowa: teren komunikacji wewnętrznej.

2. Funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego.

3. Ustalenia w zakresie zagospodarowania terenu podaje się w § 7 ust.7.