R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 5
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury ustala się strefy ochrony konserwatorskiej.
2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.
3. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:
a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
g) wszelkie działania inwestycyjne (podziały geodezyjne działek, remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji) związane z obiektami umieszczonymi w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa należy opiniować i uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
h) na wszelkie prace przy obiektach i na obszarach wpisanych do rejestru zabytków należy uzyskać zezwolenie konserwatorskie.
2) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno--konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),
b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych. (Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).
3) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeo-logicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.
4) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza strefą “OW” i poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe zgodnie z procedurą, o której mowa w pkt 3.
5) Strefą “E” ochrony ekspozycji objęto widok na Środę Śląską z drogi do miasta na południe od wsi oraz na Szczepanów z drogi do Brodna od strony północnej.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Działalność zakładów: przemysłowych, usługowych i rzemieślniczych na terenach objętych planem nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
2. Wyznacza się granice przekształceń obszaru zdegradowanego (teren dzikiego wysypiska na: dz. nr 366 i dz. nr 367).
3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 2, określonym na rysunku planu, ustala się leśny kierunek rekultywacji.
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Linie rozgraniczające ulice obsługującego układu komunikacyjnego, oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ww. ulic po uzyskaniu zgody właściwego zarządcy ulicy.
2. W liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji sieci telekomunikacyjnej.
3. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach III i IV.
4. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
5. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w: ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
7. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.
8. Na terenach stacji kolejowej oraz pod rozjazdami obowiązuje całkowity zakaz krzyżowania sieci gazowej z torami kolejowymi.
9. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, wyznacza się granice strefy technicznej dla istniejących na terenie objętym planem, napowietrznych linii elektroenergetycznych 20 KV w odległości 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii.
10. Na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w ust. 9, obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych.
11. Ustalenia, o których mowa w ust. 9 i 10, tracą moc w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej 20 KV.
12. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, wyznacza się granice strefy technicznej dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV, w odległości 22,5 m od osi trasy przebiegu ww. linii.
13. Na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w ust. 12, obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych.
14. Dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RP (w tym konstrukcji wieżowych), w odległości większej niż wynosi planowana wysokość obiektu budowlanego od terenu kolejowego (oznaczonego na rysunku planu symbolem KK-1).
§ 8
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego ZUW Szczepanów, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) utrzymanie lokalizacji Zakładu Uzdatniania Wody Szczepanów na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem WZ-1 oraz istniejących ujęć wód podziemnych usytuowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od WZ-2 do WZ-8,
3) rozbudowę ujęć wód podziemnych stosownie do potrzeb,
4) dla trenów stref ochrony bezpośredniej i pośredniej wewnętrznej ujęć wody, oznaczonych na rysunku planu, należy stosować postanowienia zawarte w decyzjach administracyjnych ustanawiających te strefy,
5) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisami § 7 ust. 1–6,
6) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,
7) wymianę odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem,
8) przebudowę sieci wodociągowej kolidującej z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez użytkownika sieci.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno–tłocznym do istniejącej na terenie miasta Środa Śląska mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych z miejscowości: Rzeczyca, Brodno, Zakrzów, Słup i Kobylniki do układu kanalizacji wsi Szczepanów,
3) utrzymanie lokalizacji głównej przepompowni ścieków sanitarnych usytuowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO-1,
4) budowę pomocniczych przepompowni ścieków sanitarnych, zlokalizowanych w liniach rozgraniczających ulic oraz na terenach własnych inwestora (szczegółowa lokalizacja przepompowni ścieków wynikać będzie z technicznych i lokalnych uwarunkowań),
5) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
6) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisami § 7 ust. 1–6,
7) wstępne oczyszczanie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,
8) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:
a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków,
b) indywidualnych oczyszczalni ścieków na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m2 i położonych poza granicą zalewu powodziowego z 1997 r. przy spełnieniu następujących wymogów: zakazuje się umieszczania drenażu w pryzmach filtracyjnych i odległość drenażu od zwierciadła wody gruntowej nie może być mniejsza niż 1,5 m.
3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód deszczowych poprzez istniejący system rowów melioracyjnych i cieków do rzek: Średzka Woda, Jeziorka, Nowy Rów i Cieciorka na warunkach określonych przez administratora rzek,
2) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
3) przebudowę istniejących odcinków kanalizacji deszczowej posiadających zbyt małe przekroje lub będących w złym stanie technicznym,
4) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisami § 7 ust. 1–6,
5) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
6) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt. 5,
7) modernizację rowów będących odbiornikami wód deszczowych,
8) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 4 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,
9) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,
10) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci,
11) nową trasę rzeki Cieciorki przebiegającą poza obszarem zabudowanym.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego na terenie miasta Środa Śląska GPZ – Środa Śląska,
2) utrzymanie lokalizacji podstacji trakcyjnej PKP na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE-1,
3) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych słupowych na warunkach określonych przez właściciela sieci,
4) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt. 3, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-3, MNr-3, MN-16, MR-1, RP-17,
5) dopuszcza się budowę dodatkowych stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestora,
6) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 4 i pkt 5,
7) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącej na terenie miasta Środa Śląska sieci gazowej po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) budowę sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisami § 7 ust. 1–6,
3) wykorzystanie gazu do celów: komunalno-bytowych, grzewczych i usługowych.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
1) wymóg uzgodnienia odbioru odpadów komunalnych z posesji z właściwą jednostką organizacyjną,
2) wymóg segregacji odpadów.
§ 9
1. Oznaczenie KZ określa klasyfikację dróg i ulic układu podstawowego (zbiorcze), oznaczenia: KL KD, KDn określają klasyfikację dróg i ulic układu obsługującego (lokalne, dojazdowe, dojazdowe niepubliczne).
2. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
3. Na terenach dróg i ulic w obrębie linii rozgraniczających ustala się:
1) zakaz realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) zakaz rozbudowy i wymiany budowli istniejących niezwiązanych z utrzymaniem dróg i ulic oraz obsługą ruchu,
3) dopuszcza się lokalizację: elementów małej architektury, kiosków i reklam.
§ 10
Na terenach objętych zalewem powodziowym w 1997 roku ustala się:
1) wymóg informowania inwestorów o potencjalnym zagrożeniu powodziowym,
2) wymóg stosowania rozwiązań konstrukcyjnych nowo realizowanej zabudowy, właściwych dla terenów o potencjalnym zagrożeniu powodziowym.