R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach obrębu geodezyjnego wsi Szczepanów.
2. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
4) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
5) lokalnych warunków, zasad i standardów ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,
6) zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane,
7) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikającego z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale III,
3) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale IV.
§ 2
Celem planu jest:
1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,
2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
7) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
8) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami,
9) intensywność zabudowy – stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu, na którym znajduje się zabudowa,
10) średnia ważona liczba kondygnacji – stosunek powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni zabudowanej obliczony w granicach terenu, na którym znajduje się zabudowa.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4
1. Integralną częścią planu są rysunki planu:
1) w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
2) w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania w skali 1:2000,
2) granica opracowania w skali 1:5000,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:
a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MNr – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencji,
c) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
d) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
e) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
f) MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
g) UPx – tereny usług publicznych z zakresu: sportu i rekreacji, k-kultury i kultu religijnego, o-oświaty, z-zdrowia,
h) UC – tereny usług komercyjnych,
i) UC/RPO – tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem ośrodka produkcji gospodarki rolnej,
j) PS – tereny przemysłu, baz i składów,
k) RLU – tereny urządzeń obsługi gospodarki leśnej,
l) ZP – tereny zieleni parkowej,
m) ZC – tereny cmentarzy,
n) ZD – tereny ogrodów działkowych,
o) RP – tereny upraw polowych,
p) RZ – tereny łąk i pastwisk,
q) RO – tereny ogrodów i sadów,
r) RL – tereny lasów, zadrzewień i zakrzewień,
s) KS – tereny urządzeń komunikacji samochodowej,
t) KK – tereny kolejowe,
u) W – tereny wód powierzchniowych,
v) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych,
w) NO – tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków,
x) WZ – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę,
y) KZ – drogi klasy Z (zbiorcze),
z) KL – ulice i drogi lokalne,
aa) KD – ulice dojazdowe,
bb) KDn – ulice dojazdowe niepubliczne,
cc) KP – ciągi piesze i pieszo-jezdne,
dd) KPn – ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,
6) granice stref ochrony konserwatorskiej:
a) “B” ochrony konserwatorskiej,
b) “OW” obserwacji archeologicznej,
c) “E’’ ochrony ekspozycji,
7) symbole określające zabytki architektury i budownictwa,
a) obiekty wpisane do rejestru zabytków,
b) obiekty umieszczone w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa,
c) granice obszaru wpisanego do rejestru zabytków,
d) zabytkowe cmentarze,
8) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,
9) symbole określające pomniki przyrody,
10) granice przekształceń obszaru zdegradowanego,
11) granice strefy ochrony sanitarnej wokół cmentarza,
12) granice strefy technicznej linii elektroenergetycznej 20 KV,
13) granice strefy technicznej linii elektroenergetycznej 110 kV.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,
2) zalecana lokalizacja domów mieszkalnych,
3) symbole określające przystanki autobusowe,
4) trasa przebiegu ścieżki rowerowej,
5) granica zalewu powodziowego z 1997 roku,
6) zasięg strefy ochrony bezpośredniej ujęć wody,
7) zasięg strefy ochrony pośredniej wewnętrznej ujęć wody,
8) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.