R o z d z i a ł II
USTALENIA DLA STREF
§ 8
1. Dla strefy oznaczonej symbolem 1AG ustala się grupę kategorii przeznaczenia terenu – aktywność gospodarcza 1.
2. W strefie, o której mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) specjalne zagospodarowanie przestrzeni wejściowych do obiektów zlokalizowanych wzdłuż ulic poprzez staranne urządzenie elementów małej architektury, posadzki oraz odpowiednie oświetlenie,
2) osłonięcie od strony ulic otwartych placów manewrowych, składowych i dostawczych, zielenią ochronną, w tym zimozieloną, o wysokości co najmniej 1,5 m.
3. W strefie, o której mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej tereny, jak na rysunku planu, przy uwzględnieniu ustaleń zawartych w § 64 ust. 2,
2) obowiązująca linia zabudowy w odległości 20 m od linii rozgraniczającej tereny, jak na rysunku planu.
4. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) przeznaczenie na zieleń co najmniej 15% powierzchni działki,
2) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych,
3) ogrzewanie w oparciu o proekologiczne paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną bądź odnawialne źródła energii,
4) ograniczenie potencjalnej uciążliwości hałasowej do obszaru strefy,
5) wprowadzenie obustronnej obudowy biologicznej cieków wodnych w formie zadarnienia z zakrzewieniami i zadrzewieniami, o szerokości 10 m z każdej strony, w tym pozostawienia dla konserwacji cieku wolnego pasa terenu o szerokości 3 m, liczonej od górnej krawędzi skarpy cieku,
6) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków i wód deszczowych do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu.
5. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące miejsc postojowych:
1) lokalizowanie miejsc postojowych w granicach działek poszczególnych inwestorów, w ilości dostatecznej dla obsługi wprowadzonej działalności, jednak nie mniej niż 40 stanowisk na 1000 m2 powierzchni sprzedaży dla obiektów handlowych,
2) tworzenie odkrytych zgrupowań miejsc postojowych dla nie więcej niż 200 stanowisk, rozdzielanych zielenią wysoką,
3) możliwość lokalizacji garaży wielostanowiskowych,
4) wprowadzenie zieleni wysokiej w granicach parkingów terenowych, stanowiącej co najmniej 10 % powierzchni tych parkingów.
§ 9
1. Dla strefy oznaczonej symbolem 2AG ustala się grupę kategorii przeznaczenia terenu – aktywność gospodarcza 2.
2. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) specjalne zagospodarowanie przestrzeni wejściowych do obiektów zlokalizowanych wzdłuż ulic poprzez staranne urządzenie elementów małej architektury, posadzki oraz odpowiednie oświetlenie,
2) osłonięcie od strony ulic otwartych placów manewrowych, składowych i dostawczych zielenią ochronną, w tym zimozieloną, o wysokości co najmniej 1,5 m.
3. W strefie, o której mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej tereny, jak na rysunku planu,
2) obowiązująca linia zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej tereny, jak na rysunku planu.
4. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) przeznaczenie na zieleń co najmniej 15% powierzchni działki, po wyłączeniu powierzchni przeznaczonej na zieleń ochronną,
2) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych,
3) ogrzewanie w oparciu o proekologiczne paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną bądź odnawialne źródła energii,
4) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków i wód deszczowych do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu,
5) ograniczenie potencjalnej uciążliwości hałasowej do obszaru strefy.
5. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące miejsc postojowych:
1) lokalizowanie miejsc postojowych w granicach działek poszczególnych inwestorów, w ilości dostatecznej dla obsługi wprowadzonej działalności, jednak nie mniej niż 40 stanowisk na 1000 m2 powierzchni sprzedaży dla obiektów handlowych,
2) tworzenie odkrytych zgrupowań miejsc postojowych dla nie więcej niż 200 stanowisk, rozdzielanych zielenią wysoką,
3) możliwość lokalizacji garaży wielostanowiskowych,
4) wprowadzenie zieleni wysokiej w granicach parkingów terenowych, stanowiącej co najmniej 10% powierzchni tych parkingów.
§ 10
1. Dla strefy oznaczonej symbolem 3AG ustala się grupę kategorii przeznaczenia terenu – aktywność gospodarcza 3.
2. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) specjalne zagospodarowanie przestrzeni wejściowych do obiektów zlokalizowanych wzdłuż ulic poprzez staranne urządzenie elementów małej architektury, posadzki oraz odpowiednie oświetlenie,
2) osłonięcie od ulic otwartych placów manewrowych, składowych i dostawczych zielenią ochronną, w tym zimozieloną, o wysokości co najmniej 1,5.
3. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m i 10 m od linii rozgraniczającej tereny, jak na rysunku planu,
2) obowiązująca linia zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej tereny, jak na rysunku planu.
4. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) przeznaczenie na zieleń co najmniej 20% powierzchni działki,
2) pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych,
3) ogrzewanie w oparciu o proekologiczne paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną bądź odnawialne źródła energii,
4) ograniczenie potencjalnej uciążliwości hałasowej do obszaru strefy,
5) wprowadzenie obustronnej obudowy biologicznej cieków wodnych w formie zadarnienia z zakrzewieniami i zadrzewieniami, o szerokości 10 m z każdej strony, w tym pozostawienia dla konserwacji cieku wolnego pasa terenu o szerokości 3 m, liczonej od górnej krawędzi skarpy cieku,
6) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków i wód deszczowych do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu.
5. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące miejsc postojowych:
1) lokalizowanie miejsc postojowych w granicach działek poszczególnych inwestorów, w ilości dostatecznej dla obsługi wprowadzonej działalności, jednak nie mniej niż 40 stanowisk na 1000 m2 powierzchni sprzedaży dla obiektów handlowych,
2) tworzenie odkrytych zgrupowań miejsc postojowych dla nie więcej niż 200 stanowisk, rozdzielanych zielenią wysoką,
3) możliwość lokalizacji garaży wielostanowiskowych,
4) wprowadzenie zieleni wysokiej w granicach parkingów terenowych, stanowiącej co najmniej 10% powierzchni tych parkingów.
§ 11
1. Dla strefy oznaczonej symbolem ZR ustala się kategorię przeznaczenia terenu – zieleń rekreacyjna.
2. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) urządzenie ogrodów działkowych,
2) urządzenie boisk, łąk rekreacyjnych i placów zabaw dla dzieci,
3) urządzenie tras spacerowych i rowerowych,
4) urządzenie torów sportowych,
5) komponowane zadrzewienia i zakrzewienia stanowiące co najmniej 25% powierzchni terenu.
3. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji budynków.
4. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) wprowadzenie obustronnej obudowy biologicznej cieków wodnych w formie zadarnienia z zakrzewieniami i zadrzewieniami, o szerokości 10 m z każdej strony, w tym pozostawienia dla konserwacji cieku wolnego pasa o szerokości 3 m, liczonej od górnej krawędzi skarpy cieku,
2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków i wód deszczowych do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu.
5. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące miejsc postojowych:
1) lokalizowanie parkingów terenowych dla obsługi wprowadzonej działalności tylko w strefie wyznaczonej na rysunku planu jako odkryte zgrupowanie miejsc postojowych,
2) wprowadzenie zieleni wysokiej w granicach parkingów terenowych, stanowiącej co najmniej 10% powierzchni tych parkingów.
§ 12
1. Dla strefy oznaczonej symbolem ZP ustala się kategorię przeznaczenia terenu – zieleń parkowa.
2. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) komponowane zadrzewienia i zakrzewienia stanowiące co najmniej 35% powierzchni terenu,
2) urządzenie boisk, łąk rekreacyjnych i placów zabaw dla dzieci,
3) urządzenie tras spacerowych i rowerowych,
4) urządzenie torów sportowych.
3. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji budynków.
4. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) wprowadzenie obustronnej obudowy biologicznej cieków wodnych w formie zadarnienia z zakrzewieniami i zadrzewieniami, o szerokości 10 m z każdej strony, w tym pozostawienia dla konserwacji cieku wolnego pasa o szerokości 3 m, liczonej od górnej krawędzi skarpy cieku,
2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków i wód deszczowych do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu.
5. W strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące miejsc postojowych:
1) lokalizowanie parkingów terenowych dla obsługi wprowadzonej działalności tylko w strefie wyznaczonej na rysunku planu jako odkryte zgrupowanie miejsc postojowych,
2) wprowadzenie zieleni wysokiej w granicach parkingów terenowych, stanowiącej co najmniej 10% powierzchni tych parkingów.