§ 4
Przeznaczenie terenów
1. 01 PS/U – przeznaczenie podstawowe – teren działalności produkcyjno-przetwórczej oraz składowania, z urządzeniami towarzyszącymi.
1) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nieuciążliwe (w tym handel hurtowy).
2) W oznaczonych na rysunku planu strefach ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują warunki określone w § 8 III niniejszej uchwały.
3) Wjazd na teren PS/U wewnętrzną drogą dojazdową DW włączoną do drogi Domaszków – Długopole (ul. Kolejowa).
4) Ustala się obowiązek zapewnienia dostępu do sąsiadującego cieku oznaczonego symbolem W (Domaszkowski Potok) oraz do brzegu Nysy Kłodzkiej stanowiącej południowo-zachodnią granicę terenu 01 PS/U w celu prowadzenia prac konserwacyjnych, należy zachować wzdłuż brzegów niezabudowany i nieogrodzony pas terenu o szerokości min. 5,0 m (z uwzględnieniem istniejącej zabudowy).
2. 02 RPU – przeznaczenie podstawowe – teren obsługi rolnictwa i przetwórstwa rolno-spożywczego, z urządzeniami towarzyszącymi.
1) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nieuciążliwe (w tym handel hurtowy).
2) W oznaczonych na rysunku planu strefach ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują warunki określone w § 8 III niniejszej uchwały.
3) Ustala się obowiązek zapewnienia dostępu do sąsiadującego cieku oznaczonego symbolem W (Domaszkowski Potok) w celu prowadzenia prac konserwacyjnych, należy zachować wzdłuż brzegów niezabudowany i nieogrodzony pas terenu o szerokości min. 5,0 m (z uwzględnieniem istniejącej zabudowy).
3. 03, 04, 05 U/MN – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej w istniejącej, zaadaptowanej zabudowie, z urządzeniami towarzyszącymi.
1) W oznaczonych na rysunku planu strefach ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują warunki określone w § 8 III niniejszej uchwały.
2) W granicach terenów 03, 04 i 05 U/MN dopuszcza się adaptowanie istniejących budynków w całości na cele mieszkaniowe oraz ustala się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych.
3) Obsługa komunikacyjna zabudowy na terenie 05 U/MN z drogi gospodarczej znajdującej się poza północną granicą planu.
4. 06 MN – przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z urządzeniami towarzyszącymi.
1) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nieuciążliwe, o charakterze usług towarzyszących podstawowej funkcji mieszkaniowej, z wyłączeniem warsztatów napraw pojazdów mechanicznych, lakierniczych i hurtowni, oraz innych związanych z magazynowaniem środków chemicznych i ropopochodnych.
2) W oznaczonych na rysunku planu strefach ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują warunki określone w § 8 III niniejszej uchwały.
3) Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, a także stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego.
4) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 45% powierzchni działki, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
5. 07, 08 ZN – przeznaczenie podstawowe – tereny przeznaczone do rekultywacji w kierunku łąkowym.
1) W oznaczonych na rysunku planu strefach ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują warunki określone w § 8 III niniejszej uchwały.
2) Docelowo ustala się rekultywację terenu w kierunku łąkowym; projekt rekultywacji należy uzgodnić z zarządcą rzeki Nysy Kłodzkiej oraz służbami właściwymi w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.
3) Ustala się zakaz składowania odpadów o charakterze komunalnym, komunalnych osadów ściekowych oraz innych odpadów niebezpiecznych.
4) Ustala się obowiązek zapewnienia dostępu do cieku oznaczonego symbolem W (Domaszkowski Potok) sąsiadującego z terenem 07 ZN w celu prowadzenia prac konserwacyjnych, należy zachować wzdłuż brzegów niezabudowany i nieogrodzony pas terenu o szerokości min. 5,0 m (z uwzględnieniem istniejącej zabudowy).
6. 09 ZP/U – przeznaczenie podstawowe – teren zieleni wysokiej o charakterze parkowym z funkcją usługową.
1) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
2) Adaptuje się istniejącą stację zaopatrzenia w paliwa, z zakazem jej dalszej rozbudowy.
3) Dopuszcza się ogrodzenie terenu ogrodzeniem ażurowym lub murowanym, pełnym.
4) Wjazd na teren 09 ZP/U istniejącym włączeniem bezpośrednim z drogi Domaszków-Długopole (ul. Kolejowa).
7. W – przeznaczenie podstawowe – wody otwarte, urządzenie melioracji podstawowych (Domaszkowski Potok).
8. DW – przeznaczenie podstawowe – droga dojazdowa, wewnętrzna (niepubliczna, ogólnodostępna), o charakterze ciągu pieszo-jezdnego.
1) Minimalna szerokość jezdni utwardzonej = 4,5 m.
2) Podstawową funkcją drogi wewnętrznej DW jest obsługa komunikacyjna terenów 01 PS/U, 02 RPU, 03 U/MN i 07 ZN, w tym zabezpieczenie przeciwpożarowe ww. terenów.
3) Dopuszcza się prowadzenie w liniach rozgraniczających drogi wewnętrznej DW sieci podziemnego uzbrojenia terenu zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.