2602

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PRUSICE

z dnia 28 maja 2003 r.

w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie wsi Świerzów obejmującego działki nr 39/1, 40, 41

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz uchwały nr XXXIX/348/02 z dnia 24 kwietnia 2002 r. Rady Miasta i Gminy Prusice o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie wsi Świerzów obejmującego działki nr 39/1, 40, 41 Rada Miasta i Gminy Prusice uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie wsi Świerzów obejmującego działki nr 39/1, 40, 41 w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,

5) warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także intensywność zabudowy,

6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

7) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

8) szczegółowe warunki zagospodarowana terenów w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1 składają się:

1) zasady zagospodarowania terenu, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały,

2) przeznaczenie terenów w obrysie linii rozgraniczających o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, określone i oznaczone odpowiednimi symbolami literowymi na rysunku planu,

3) przebieg podstawowego układu dróg i ulic określonych na rysunku planu.

3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem użytkowania,

4) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,

5) uciążliwościach – należy przez to rozumieć zjawiska o negatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców, stan środowiska przyrodniczego, a w tym zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza wód i gleb, hałas wibracje,

6) intensywności zabudowy brutto – należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny ustalony dla wyodrębnionego terenu, określający procentowy udział powierzchni ogólnej wszystkich budynków projektowanych i istniejących w powierzchni tego terenu;

7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której obowiązkowo należy usytuować ścianę frontową budynku;

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa budynku bez możliwości jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.

R o z d z i a ł 2

Zasady zagospodarowania terenu

§ 3

1. Przedmiotem planu są ustalenia dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe oraz komunikacji.

2. Wyżej wymienione obszary przeznacza się pod zagospodarowanie oraz realizację obiektów i urządzeń, oznaczonych następującymi symbolami:

1) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,

2) Z, D – dla dróg, zbiorczych, dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego.

3. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznacza się w rysunku planu jako:

1) ściśle określone linie ciągłe dla wskazania obowiązujących granic terenów,

2) linie przerywane dla wskazania orientacyjnych granic terenów; korekta ich przebiegu wynikająca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu może być dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych i określana szczegółowo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

4. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowy ustalony w planie sposób użytkowania terenów. Ustala się możliwość wprowadzenia w obszarze poszczególnych, wyznaczonych w rysunku terenów funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających generalnie charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 4

Plan ustala następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, prawidłowego gospodarowania jego zasobami oraz ochrony zdrowia ludzi:

1) dla ochrony wód obowiązuje zakaz zanieczyszczania wód otwartych i gruntowych ściekami zanieczyszczonymi,

2) dla ochrony powietrza atmosferycznego należy stosować w nowo powstających systemach ogrzewania paliw lekkich takich jak gaz lub olej opałowy.

3) dla ochrony zdrowia ludzi wyznacza się strefy ochronne:

a) od sieci napowietrznych linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV s-135, w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi w odległości mniejszej niż 15 m od napowietrznego przewodu elektrycznego; lokalizacja w tej strefie obiektów gospodarczych, garaży lub innych obiektów nieposiadających pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci,

b) od sieci napowietrznych linii elektroenergetycznej średniego napięcia 20 kV L-153 oraz od odgałęźnika prowadzącego do projektowanej stacji transformatorowej, w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi – w odległości mniejszej niż 5 m od napowietrznego przewodu elektrycznego; lokalizacja w tej strefie obiektów gospodarczych, garaży lub innych obiektów nieposiadających pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.

§ 5

1. W strefie “OW” obserwacji archeologicznej: wszelka działalność inwestycyjna może być podejmowana tylko po szczegółowym uzgodnieniu warunków konserwatorskich z Inspekcją Archeologiczną PSOZ O/we Wrocławiu. Dla terenów zlokalizowanych w obrębie zabytkowych stanowisk archeologicznych wpisanych do Rejestru Zabytków pod numerem 3/92/75-27 AZP, ustala się, że podlega on ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury, w związku z powyższym ziemne roboty budowlane związane z realizacją przedmiotowej inwestycji muszą być prowadzone za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych, finansowanych na koszt inwestora.

2. Nową zabudowę należy zharmonizować z lokalnym krajobrazem kulturowym w zakresie skali, bryły, kompozycji przestrzennej oraz użytych materiałów.

§ 6

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem MN ustala się jako użytkowanie podstawowe funkcję o niskiej intensywności mieszkaniową z usługami oraz zielenią z możliwością lokowania zabudowy gospodarczej; ponadto ustala się:

1) zabudowę należy realizować w formie wolno stojącej, na działkach o minimalnej powierzchni 1200 m2, przy lokalizacji jej w zespołach budynków o zbliżonej formie architektonicznej,

2) zabudowa swą skalą i formą architektoniczną będzie nawiązywać do otaczającej zabudowy z zaleceniem stosowania dachów o nachyleniu połaci 38-450;

3) stosowana będzie wysokość zabudowy o funkcji podstawowej do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,

4) obiekty towarzyszące należy lokalizować jako obiekty o jednej kondygnacji harmonizujące z zabudową o funkcji podstawowej ( w zakresie kształtu bryły budynku jego oraz użytych materiałów wykończeniowych ),

5) obowiązuje respektowanie wyznaczonych, obowiązujących oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających drogi;

6) intensywność zabudowy ustala się na 0,15- 0,4 na 1 ha terenu.

2. Na terenach, gdzie występują mało korzystne warunki dla budownictwa ze względu na warunki wodne i gruntowe, zaleca się wprowadzanie zabudowy płytko posadowionej oraz niepodpiwniczonej, ze wskazaniem przeprowadzania punktowych badań gruntów przed przystąpieniem do inwestycji.

§ 7

1. Ustala się następujące ogólne zasady powiązania terenów objętych ustaleniami planu z urządzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego:

1) realizacja nowych obiektów kubaturowych powinna się odbywać wyłącznie po uprzednim uzbrojeniu terenów budowlanych w wymagane sieci infrastruktury, w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego;

2) projektowane elementy sieci infrastruktury należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych i lokalnych, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady;

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń i elementów sieci uzbrojenia technicznego poza terenami wyznaczonymi w planie, na obszarze władania inwestora jako obiekty towarzyszące;

4) dopuszcza się możliwość stosowania indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków na terenach zabudowy mieszkaniowej.

§ 8

1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem magistralnym gminnej sieci wodociągowej za pośrednictwem uzupełniającego układu wodociągów rozdzielczych, (zaopatrywanych z ujęcia gminnego),

2) rozbudowę sieci w oparciu o przewody magistralne f 90 znajdującego się w drodze gminnej nr 44.

2. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji oczyszczalni przydomowych przy spełnieniu odpowiednich warunków wielkości działki i wymagań gruntowych w przypadku braku możliwości skoordynowania budownictwa mieszkaniowego z budową kanalizacji sanitarnej,

2) realizowanie zbiorników bezodpływowych jedynie w wyjątkowych wypadkach oraz w przypadku braku powiązania terenu z systemem kanalizacji.

3. Zakłada się możliwość korzystania z indywidualnych źródeł ciepła.

4. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) korzystanie z systemu zasilania gminy liniami napowietrznymi średniego napięcia 20 kV;

2) dla zaopatrzenia w energię elektryczną zespołu zabudowy mieszkaniowej rezerwuje się teren pod stację transformatorową 20/0,4 kV, zasilanie stacji odbywać będzie się za pomocą odgałęźnika od linii L-153,

3) skablowanie projektowanych linii napowietrznych w przypadkach kolizji z projektowaną zabudową,

4) ewentualne skablowanie istniejących linii napowietrznych SN i nN kolidujących z projektowaną zabudową wykonane zostanie na koszt inwestora po porozumieniu z Zakładem Energetycznym Wrocław S.A,

5. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z miejskim systemem telekomunikacji.

§ 9

1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów opracowania, powiązany z układem dróg powiatowych oraz z układem gminnym. Układ ten tworzą:

1) ulice zbiorcze w ciągu drogi powiatowej nr 475062 (Z), planowane do modernizacji lub budowy jako jednojezdniowe o szerokości 2 x 3,5 m w obszarze zabudowanym, szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, oraz z jednostronną ścieżką rowerową,

2) ulice dojazdowe, o szerokości 2 x 3,0 m z chod- nikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 10,0 m.

2. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego będzie prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczających ulic.

3. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne ich poszerzanie może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których to dotyczy.

4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji – zatoki, parkingi, kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.

Przepisy końcowe

§ 10

Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 11

Na terenie objętym planem, stanowiącym treść niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice uchwalonego uchwałą Rady Narodowej Gminy Prusice nr 36/XX/82 z dnia 11 lutego 1982 r. opublikowanego w Dz. Urzędowym Nr 4/82 poz. 34 oraz zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Prusice uchwalonej uchwałą Rady Gminy Prusice nr VII/48/94 z dnia 15 grudnuia 1994 r. opublikowanej w Dz. Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nrr 13 poz. 125 z 1995 r. Ww. plany tracą moc w granicach objętych uchwalonym planem.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Prusice.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

MARIUSZ KIEPUL

Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prusice z dnia 28 maja 2003 r. (poz. 2602)