2602 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PRUSICE z dnia 28 maja 2003 r. w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie wsi Świerzów obejmującego działki nr 39/1, 40, 41Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz uchwały nr XXXIX/348/02 z dnia 24 kwietnia 2002 r. Rady Miasta i Gminy Prusice o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie wsi Świerzów obejmującego działki nr 39/1, 40, 41 Rada Miasta i Gminy Prusice uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie wsi Świerzów obejmującego działki nr 39/1, 40, 41 w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie roz
graniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) zasady obsługi w zak
resie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,5) warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także intensywność zabudowy,
6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
7) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
8) szczegółowe warunki zagospodarowana terenów w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1 składają się:
1) zasady zagospodarowania terenu, określone
2) przeznaczenie terenów w obrysie linii rozgraniczających o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, określone i oznaczone odpowiednimi symbolami literowymi na rysunku planu,
3) przebieg podstawowego układu dróg i ulic określonych na rysunku planu.
3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,3) terenie
– należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem użytkowania,4)
funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,5)
uciążliwościach – należy przez to rozumieć zjawiska o negatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców, stan środowiska przyrodniczego, a w tym zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza wód i gleb, hałas wibracje,6)
intensywności zabudowy brutto – należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny ustalony dla wyodrębnionego terenu, określający procentowy udział powierzchni ogólnej wszystkich budynków projektowanych i istniejących w powierzchni tego terenu;7)
obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której obowiązkowo należy usytuować ścianę frontową budynku;8) nieprzekraczalnej linii zabudowy
– należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa budynku bez możliwości jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.R o z d z i a ł 2
Zasady zagospodarowania terenu
§ 3
1. Przedmiotem planu są ustalenia dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe oraz komunikacji.
2. Wyżej wymienione obszary przeznacza się pod zagospodarowanie oraz realizację obiektów i urządzeń, oznaczonych następującymi symbolami:
1) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej
o niskiej intensywności,2) Z, D
– dla dróg, zbiorczych, dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego.3. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznacza się w rysunku planu jako:
1
) ściśle określone linie ciągłe dla wskazania obowiązujących granic terenów,2) linie przerywane dla wskazania orientacyjnych granic terenów; korekta ich przebiegu wynikająca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu może być dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych i określana szczegółowo w decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu.4. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowy ustalony w planie sposób użytkowania terenów. Ustala się możliwość wprowadzenia w obszarze poszczególnych, wyznaczonych w rysunku terenów funkcji uzupełniających, niekolidujących
z funkcją podstawową i niezmieniających generalnie charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.§ 4
Plan ustala następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, prawidłowego gospodarowania jego zasobami oraz ochrony zdrowia ludzi:
1) dla ochrony wód obowiązuje zakaz zanieczyszczania wód otwartych i gruntowych ściekami zanieczyszczonymi,
2) dla ochron
y powietrza atmosferycznego należy stosować w nowo powstających systemach ogrzewania paliw lekkich takich jak gaz lub olej opałowy.3) dla ochrony zdrowia ludzi wyznacza się strefy ochronne:
a) od sieci napowietrznych linii elektroenergetycznej wysokiego n
apięcia 110 kV s-135, w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi w odległości mniejszej niż 15 m od napowietrznego przewodu elektrycznego; lokalizacja w tej strefie obiektów gospodarczych, garaży lub innych obiektów nieposiadających pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci,b) od sieci napowietrznych linii elektroenergetycznej średniego napięcia 20 kV L-153 oraz od odgałęźnika prowadzącego do projektowanej stacji transformatorowej, w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi – w odległości mniejszej niż 5 m od napowietrznego przewodu elektrycznego; lokalizacja w tej strefie obiektów gospodarczych, garaż
y lub innych obiektów nieposiadających pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.§ 5
1. W strefie “OW”
obserwacji archeologicznej: wszelka działalność inwestycyjna może być podejmowana tylko po szczegółowym uzgodnieniu warunków konserwatorskich z Inspekcją Archeologiczną PSOZ O/we Wrocławiu. Dla terenów zlokalizowanych w obrębie zabytkowych stanowisk archeologicznych wpisanych do Rejestru Zabytków pod numerem 3/92/75-27 AZP, ustala się, że podlega on ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury, w związku z powyższym ziemne roboty budowlane związane z realizacją przedmiotowej inwestycji muszą być prowadzone za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych, finansowanych na koszt inwestora.2. Nową zabudowę należy zharmonizować z lokalnym krajobrazem kulturowym w zakresie skali, bryły, kompozycji przestrzennej oraz użytych materiałów.
§ 6
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem MN
ustala się jako użytkowanie podstawowe funkcję o niskiej intensywności mieszkaniową z usługami oraz zielenią z możliwością lokowania zabudowy gospodarczej; ponadto ustala się:1) zabudowę należy realizować w formie wolno stojącej, na działkach o minimalnej powierzchni 1200 m
2) zabudowa swą skalą i formą architektoniczną będzie nawiązywać do otaczającej zabudowy
z zaleceniem stosowania dachów o nachyleniu połaci 38-450;3) stosowana będzie wysokość zabudowy o funkcji podstawowej do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,
4) obiekty towarzyszące należy lokalizować jako obiekty o jednej kondygnacji harmonizujące z zabudową o funkcji podstawowej ( w zakresie kształtu bryły budynku jego oraz użytych materiałów wykończeniowych ),
5) obowiązuje respektowanie wyznaczonych, obowiązujących oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających dr
ogi;6) intensywność zabudowy ustala się na 0,15- 0,4 na 1 ha terenu.
2. Na terenach, gdzie występują mało korzystne warunki dla budownictwa ze względu na warunki wodne i gruntowe, zaleca się wprowadzanie zabudowy płytko posadowionej oraz niepodpiwniczonej, ze wskazaniem przeprowadzania punktowych badań gruntów przed przystąpieniem do inwestycji.
§ 7
1. Ustala się następujące ogólne zasady powiązania terenów objętych ustaleniami planu z urządzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego:
1) realizacja nowych o
biektów kubaturowych powinna się odbywać wyłącznie po uprzednim uzbrojeniu terenów budowlanych w wymagane sieci infrastruktury, w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego;2) projektowane elementy sieci infrastruktury należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych i lokalnych, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady;
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń
i elementów sieci uzbrojenia technicznego poza terenami wyznaczonymi w planie, na obszarze władania inwestora jako obiekty towarzyszące;4) dopuszcza się możliwość stosowania indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków na terenach zabudowy mieszkaniowej.
§ 8
1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem magistralnym gminnej sieci wodociągowej za pośrednictwem uzupełniającego układu wodociągów rozdzielczych, (zaopatrywanych
2) rozbudowę sieci w oparciu o przewody magistralne
f 90 znajdującego się w drodze gminnej nr 44.2. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:
1) dopuszczenie lokalizacji oczyszczalni przydomowych przy spełnieniu odpowiednich warunków wielkości działki i wymagań gruntowych
2) realizowanie zbiorników bezodpływowych jedynie w wyjątkowych wypadkach oraz w przypadku braku powiązania terenu z systemem kanalizacji.
3. Zakłada się możliwość korzystania z indywidualnych źródeł ciepła.
4. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) korzystanie z systemu zasilania gminy liniami napowietrznymi średniego napięcia 20 kV;
2) dla zaopatrzenia w energię elektryczną zespołu zabudowy mieszkaniowej rezerwuje się teren pod stację transformatorową 20/0,4 kV, zasilanie stacji odbywać będzie się za pomocą odgałęźnika od linii L-153,
3) skablowanie projektowanych linii napowietrznych w przypadkach kolizji z projektowaną zabudową,
4) ewentualne skablowanie istniejących linii napowietrznych SN i nN kolidujących z projektowaną zabudową wykonane zostanie na koszt inwestora po porozumieniu z Zakładem Energetycznym Wrocław S.A,
5. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z miejskim systemem telekomunikacji.
§ 9
1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów opracowania, powiązany z układem dróg powiatowych oraz z układem gminnym. Układ ten tworzą:
1) ulice zbiorcze w ciągu drogi powiatowej
2) ulice dojazdowe, o szerokości 2 x 3,0 m z chod- nikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 10,0 m.
2. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego będzie prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczających ulic.
3. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne ich poszerzanie może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których to dotyczy.
4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji – zatoki, parkingi, kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących pr
zepisów.Przepisy końcowe
§ 10
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.
§ 11
Na terenie objętym planem, stanowiącym treść niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice uchwalonego uchwałą Rady Narodowej Gminy Prusice nr 36/XX/82 z dnia 11 lutego 1982 r. opublikowanego w Dz. Urzędowym Nr 4/82 poz. 34 oraz zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Pr
usice uchwalonej uchwałą Rady Gminy Prusice nr VII/48/94 z dnia 15 grudnuia 1994 r. opublikowanej w Dz. Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nrr 13 poz. 125 z 1995 r. Ww. plany tracą moc w granicach objętych uchwalonym planem.§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Prusice.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY MIASTA I GMINY |
MARIUSZ KIEPUL |
Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prusice z dnia 28 maja 2003 r. (poz. 2602)