2600

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PRUSICE

z dnia 28 maja 2003 r.

w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Prusicach obejmującego działkę nr 35

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz uchwały nr XXXIX/349/02 z dnia 24 kwietnia 2002 r. Rady Miasta i Gminy Prusice o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Prusicach obejmującego działkę nr 35, Rada Miasta i Gminy Prusice uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Prusicach obejmującego działkę nr 35, w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1 składają się:

1) zasady zagospodarowania terenu, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały,

2) przeznaczenie terenów w obrysie linii rozgraniczających o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, określone i oznaczone odpowiednimi symbolami literowymi na rysunku planu,

3) przebieg podstawowego układu dróg i ulic określonych na rysunku planu.

3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem użytkowania,

4) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,

5) uciążliwościach – należy przez to rozumieć zjawiska o negatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców, stan środowiska przyrodniczego, a w tym zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza wód i gleb, hałas wibracje,

6) intensywności zabudowy brutto – należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny ustalony dla wyodrębnionego terenu, określający procentowy udział powierzchni ogólnej wszystkich budynków projektowanych i istniejących w powierzchni tego terenu;

7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której obowiązkowo należy usytuować ścianę frontową budynku;

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa budynku bez możliwości jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.

R o z d z i a ł 2

Zasady zagospodarowania terenu

§ 3

1. Przedmiotem planu są ustalenia dla terenów przeznaczonych na cele usługowe, obsługi komunikacji samochodowej, zieleni izolacyjnej, układu komunikacji.

2. Wyżej wymienione obszary przeznacza się pod zagospodarowanie oraz realizację obiektów i urządzeń, oznaczonych następującymi symbolami:

1) US – dla terenów zabudowy usług sportu i rekreacji,

2) KS – dla terenów obsługi komunikacji samochodowej (parking),

3) ZI – dla terenów zieleni izolacyjnej,

4) Z, D – dla dróg, zbiorczych, dojazdowych-podstawowych elementów układu komunikacyjnego.

3. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznacza się w rysunku planu jako:

1) ściśle określone linie ciągłe dla wskazania obowiązujących granic terenów,

2) linie przerywane dla wskazania orientacyjnych granic terenów; korekta ich przebiegu wynikająca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu może być dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych i określana szczegółowo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

4. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowy ustalony w planie sposób użytkowania terenów. Ustala się możliwość wprowadzenia w obszarze poszczególnych, wyznaczonych w rysunku terenów funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających generalnie charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 4

Plan ustala następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, prawidłowego gospodarowania jego zasobami oraz ochrony zdrowia ludzi:

1) dla ochrony wód obowiązuje zakaz zanieczyszczania wód otwartych i gruntowych ściekami zanieczyszczonymi,

2) dla ochrony powietrza atmosferycznego należy stosować w nowo powstających systemach ogrzewania paliw lekkich takich jak gaz lub olej opałowy,

3) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem ZI obowiązuje zakaz zabudowy, natomiast zieleń izolacyjna powinna chronić zabudowę mieszkaniową przed uciążliwościami związanymi z parkowaniem oraz imprezami sportowymi.

§ 5

W strefie “OW” obserwacji archeologicznej: wszelka działalność inwestycyjna może być podejmowana tylko po szczegółowym uzgodnieniu warunków konserwatorskich z Inspekcją Archeologiczną PSOZ O/ we Wrocławiu. Dla terenów zlokalizowanych w obrębie zabytkowych stanowisk archeologicznych wpisanych do Rejestru Zabytków pod numerem 2/51/74-28 AZP, ustala się, że podlega on ochronie prawnej z myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury, w związku z powyższym ziemne roboty budowlane związane z realizacją przedmiotowej inwestycji muszą być prowadzone za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych, finansowanych na koszt inwestora.

§ 6

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem US ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy wprowadzanej na terenach planowanego zainwestowania:

1) zabudowę należy realizować w formie wolno stojącej bądź w zespołach budynków o zbliżonej formie architektonicznej z zaleceniem stosowania dachów o nachyleniu połaci 38-450,

2) przy lokalizacji zabudowy o powierzchni powyżej 200 m2 dopuszcza się możliwości wprowadzenia dachów płaskich,

3) stosowana będzie wysokość zabudowy o funkcji podstawowej do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,

4) obiekty urządzeń towarzyszących należy lokalizować jako obiekty o dwóch kondygnacjach harmonizujące z zabudową o funkcji podstawowej (w zakresie kształtu bryły budynku jego oraz użytych materiałów wykończeniowych) obowiązuje respektowanie wyznaczonych, nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 12 m od linii rozgraniczających zieleni izolacyjnej,

5) intensywność zabudowy ustala się na 0,1- 0,2 na 1 ha terenu.

2. Na terenach, gdzie występują mało korzystne warunki dla budownictwa ze względu na warunki wodne i gruntowe, zaleca się wprowadzanie zabudowy płytko posadowionej oraz niepodpiwniczonej, ze wskazaniem przeprowadzania punktowych badań gruntów przed przystąpieniem do inwestycji.

§ 7

Ustala się następujące ogólne zasady powiązania terenów objętych ustaleniami planu z urządzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego:

1) realizacja nowych obiektów kubaturowych powinna się odbywać wyłącznie po uprzednim uzbrojeniu terenów budowlanych w wymagane sieci infrastruktury, w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego,

2) projektowane elementy sieci infrastruktury należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych i lokalnych, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady,

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń i elementów sieci uzbrojenia technicznego poza terenami wyznaczonymi w planie, na obszarze władania inwestora jako obiekty towarzyszące,

4) dopuszcza się możliwość stosowania indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków na terenach usługowych i zainwestowanych.

§ 8

1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem magistralnym gminnej sieci wodociągowej za pośrednictwem uzupełniającego układu wodociągów rozdzielczych, (zaopatrywanych z ujęcia gminnego),

2) rozbudowę sieci w oparciu o przewody magistralne f 90 znajdującego się w drodze gminnej nr 642.

2. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:

1) powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z lokalnego systemu kanalizacji sanitarnej przy pomocy uzupełniającego układu sieci kanalizacyjnej doprowadzającej ścieki do projektowanej oczyszczalni w Pietrowicach Małych,

2) budowę systemu kanalizacji przy wykorzystaniu układ kanalizacji grawitacyjno-pompowej,

3) wytyczenie przebiegu kolektorów kanalizacyjnych w liniach rozgraniczających ulic;

4) dopuszczenie lokalizacji oczyszczalni przydomowych przy spełnieniu odpowiednich warunków wielkości działki i wymagań gruntowych w przypadku braku możliwości skoordynowania inwestycji z budową kanalizacji sanitarnej;

5) realizowanie zbiorników bezodpływowych jedynie w wyjątkowych wypadkach.

3. Zakłada się możliwość korzystania z indywidualnych źródeł ciepła.

4. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) korzystanie z systemu zasilania gminy liniami napowietrznymi średniego napięcia 20 kV,

2) dla zaopatrzenia w energię elektryczną zespołu zabudowy usługowej można wykorzystać istniejący transformator R- 1846,

3) skablowanie projektowanych linii napowietrznych w przypadkach kolizji z projektowaną zabudową.

5. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z miejskim systemem telekomunikacji.

§ 9

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem KS ustala się przeznaczenie pod parking służący obsłudze zespołu usług sportu i rekreacji.

2. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów opracowania, powiązany z układem dróg krajowych oraz z układem gminnym. Układ ten tworzą:

1) ulice zbiorcze w ciągu drogi powiatowej nr 475062 (Z), planowane do modernizacji lub budowy jako jednojezdniowe o szerokości 2 x 3,5 m w obszarze zabudowanym z obustronnymi chodnikami szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, oraz z jednostronną ścieżką rowerową,

2) ulice dojazdowe, o szerokości 2 x 3,0 m z chodnikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 10,0 m.

3. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego będzie prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczających ulic.

4. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne ich poszerzanie może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których to dotyczy.

5. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji-zatoki, parkingi, kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.

Przepisy końcowe

§ 10

Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 11

Na terenie objętym planem, stanowiącym treść niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prusice uchwalonego uchwałą Rady Narodowej Gminy Prusice nr 36/XX/82 z dnia 11 lutego 1982 r. opublikowanego w Dz. Urzędowym Nr 4/82 poz. 34 oraz zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Prusice uchwalonej uchwałą Rady Gminy Prusice nr VII/48/94 z dnia 15 grudnia 1994 r. opublikowanej w Dz. Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 125 z 1995 r.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Prusice.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

MARIUSZ KIEPUL

Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prusice z dnia 28 maja 2003 r. (poz. 2600)