R o z d z i a ł 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
§ 10
1 U,P
1. Zespół obiektów handlowych hurtowych i detalicznych, biur, zainwestowania usługowego, baz, składów, magazynów, nieuciążliwych obiektów produkcyjnych, obiektów obsługi komunikacji samochodowej oraz parkingów obsługujących projektowane zainwestowanie. Zakres trwałej adaptacji istniejącej zabudowy określono
w rysunku planu.2. Zaleca się korektę przebiegu granicy obecnej działki nr 63 poprzez ścięcie jej narożnika u zbiegu ulic Ścinawskiej i Sierocińskiej, dla poprawy geometrii jezdni i warunków widoczności na skrzyżowaniu.
3. Realizując nową zabudowę kubaturową należy respektować nieprzekraczalne linie zabudowy określone w rysunku planu. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość nowej zabudowy na 15 m od kalenicy lub najwyższego punktu dachu. Nie ogranicza się intensywności zabudowy.
4. Ewentualne uciążliwości związane z prowadzoną działalnością gospodarczą nie mogą wykraczać poza linie rozgraniczające teren 1 U,P.
5. Nie ogranicza się możliwości dokonywania wtórnych podziałów parcelacyjnych i realizowania nowych wjazdów na poszczególne parcele z ulic istniejących.
6. W południowo-zachodnim narożu terenu wskazano w rysunku planu lokalizację punktu formalnie ważnego. Zainwestowanie w tym rejonie – widokowo eksponowane przy wjeździe od strony śródmieścia – winno być starannie zaprojektowane i zrealizowane. Rejon ten może być przy tym wykorzystany na usytuowanie tu reprezentacyjnego wejścia, reklam, tablic informacyjnych lub tp. W wypadku usytuowania w południowo-zachodniej części terenu 1 U,P obiektu usługowego – zaleca się nieogradzanie posesji od strony skrzyżowania, dla uzyskania trójkątnej przestrzeni publicznej, której pierzejami byłyby: istniejący salon DAEWOO (poza granicą terenu objętego planem) i projektowany budynek usługowy.
7. Zaleca się realizację nasadzeń zieleni wysokiej określonych w rysunku planu
.§ 11
2 L 1/2
1. Ulica Ścinawska – lokalna, jednojezdniowa, o 2 pa- sach ruchu. Przebieg linii rozgraniczających ustalono w rysunku planu.
2. Ustala się zachowanie zieleni wysokiej rosnącej wzdłuż jezdni.
3. Dopuszcza się realizację nowych wjazdó
w na teren 1 U,P.§ 12
3 L 1/2
1. Ulica Sierocińska – lokalna, jednojezdniowa, o 2 pasach ruchu, obsługująca istn. zainwestowanie. Linie rozgraniczające na odcinku południowym – jak w stanie istniejącym. Zaleca się korektę przebiegu północno-zachodniej linii rozgraniczającej ulicę dla wydzielenia z pasa drogowego trasy kanału Młynówki.
2. Wzdłuż istniejącej jezdni po stronie wschodniej ustala się realizację chodnika, zachowując w pasie zieleni niskiej istniejące słupy oświetlenia ulicznego.
3. W liniach roz
graniczających ulicy dopuszcza się sytuowanie zatok postojowych dla samochodów osobowych. Dopuszcza się realizację nowych wjazdów na teren 1 U,P.