R o z d z i a ł 2
Ustalenia dla terenów
§ 5
1. Ogólne ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów:
1) Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów, oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego;
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice ter
2. Ustalenia dotyczące kształtowania budynków:
1) Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekraczać 2 kondygnacji + poddasze, z wyjątkiem zabudowy wielorodzinnej;
2) Wysokość zabudowy usługowej nie może przekraczać 15 m z wyjątkiem dopuszczalnych
3) Dachy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 37–45
0;4) Kolorystyka – pokrycie dachu w kolorach: czerwonym, czerwonobrązowym lub brązowym.
3. Ustalenia dotycząc
e sposobu zagospodarowania terenu:1) Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną ustala się nieprzekraczalny wskaźnik intensywności zabudowy, wynoszący 0,25 przy średniej ważonej liczbie kondygnacji nieprzekraczającej 2,5 (wskaźnik nie dotyczy zabudowy w układzie szeregowym);
2) Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną ustala się nieprzekraczalny wskaźnik intensywności zabudowy, wynoszący 0,85 przy średniej ważonej liczbie kondygnacji nieprzekraczającej 3,0;
3) Ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone w rysunku planu;
4) Zakazuje się budowy jednostanowiskowych garaży wolno stojących na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy wielorodzinnej z usługami towarzyszącymi;
5) Co najmniej 70% nieza
budowanej powierzchni działek na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną należy wykorzystać na zieleń.4. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury ustala się strefy ochrony konserwato
2) Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu;
3) W obrębie strefy “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c
) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i re
waloryzacyjnym,f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z hi
storycznym charakterem obiektu,g) wszelkie działania inwestycyjne uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
4) Uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wymagają:
a) projekty budowlane wszelkich obiektów w obrębie stref “B” ochrony k
b) projekty przebudowy lub modernizacji istniejących obiektów objętych konserwatorskim wykazem zabytków lub ich części,
c) projekty kolorystyki elewacji, które podlegają ekspozycji z terenów publicznych, budynków objętych konserwatorskim wykazem zabytków lub położonych w obrębie stref “B” ochrony konserwatorskiej,
d) projekty powtarzalnych obiektów i elementów architektonicznych i plastycznych w obrębie stref “B” ochrony konserwatorskiej,
e) zmiany materiałów wykończeniowych elewacji, o któ
rych mowa w lit. c) oraz pokrycia dachów,f) zmiany zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej w obiektach objętych konserwatorskim wykazem zabytków,
g) umieszczenie na elewacjach, o których mowa w lit. c) reklam, szyldów oraz innych elementów informacji wizualnej i infrastruktury technicznej,
h) lokalizacje indywidualnych obiektów i form plastycznych wolno stojących i wbudowanych w obrębie stref “B” ochrony konserwatorskiej,
i) projekty zagospodarowania terenów zieleni oraz nasadzenia i wycinki drzew i krze
wów w obrębie stref “B” ochrony konserwatorskiej,j) prowadzenie wszelkich prac ziemnych,
5) W rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologi
i prowadzenia robót);6) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany
technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).5. Ustalenia dotyczące parcelacji gruntów:
1) Wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się korekty ich przebiegu wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących kryteriów:
a) powierzchnie działek zabudowy wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 700 m
b) powierzchnie działek zabudowy bliźniaczej nie mogą być mniejsze niż 450 m
2, a szerokość frontów działek, przyległych do ulic nie może być mniejsza niż 16 m,c) powierzchnie działek zabudowy szeregowej nie mogą być mniejsze niż 350 m
2, a szerokość frontów działek, przyległych do ulic nie może być mniejsza niż 9 m.6. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:
1) Zabudowę dopuszcza się wyłącznie po uzbrojeniu terenu;
2) Wszystkie działki przeznaczone pod zabudowę należy przyłączyć do miejskich systemów wodociągowego i kanalizacyjnego;
3) Linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy;
4) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic;
5) Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 3;
6) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów;
7) R
ealizacja zabudowy określonej na rysunku planu, na terenach w których występują sieci uzbrojenia podziemnego, będzie możliwa po ich przełożeniu;8) Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
9) Wszel
kie inwestycje polegające na zmianie dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu muszą być poprzedzone kompleksowym opracowaniem przebudowy istniejącego systemu drenażu rolniczego, w uzgodnieniu z administratorem urządzeń melioracyjno-drenarskich;10)
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez administratora sieci,
b) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdziel
c) rozbudowę sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców, poprzez jej wpięcie do istniejącej sieci wodociągowej w ul. Bystrzyckiej i w ul. Westerplatte;
11) W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) odprowadzenie ścieków do planowanej kanalizacji sanitarnej i włączenie jej w istniejący system kanalizacyjny, na warunkach określonych przez administratora sieci,
b) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainw
c) budowę kanału sanitarnego w ul. Westerplatte przejmującego ścieki sanitarne z terenów planowanej zabudowy i włączenie go w istniejącą kanalizację w ul. Towarowej na wysokości planowanego skrzyżowania z ul. Kasztanową,
d) przebudowę istniejących kanałów sanitarnych w ul. Towarowej i w ul. Kopernika (do skrzyżowania z ul. Towarową), inwestycja poza obszarem planu;
12) W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
a) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowa
b) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym inwestora,
c) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczys
zczenia substancjami, o których mowa w lit. b,d) odprowadzenie wód deszczowych do planowanej, w ul. Westerplatte, kanalizacji deszczowej a następnie do rzeki Bystrzyca znajdującej się na wschód od obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez ad
ministratora rzeki,e) wariantowe odprowadzenie wód deszczowych z kanalizacji planowanej w ul. Westerplatte do istniejącej kanalizacji deszczowej w ul. Towarowej (na wysokości planowanego skrzyżowania z ul. Kasztanową), na warunkach określonych przez właśc
iciela sieci,f) dla terenów położonych w zlewni kanalizacji deszczowej ul. Bystrzyckiej, odprowadzenie wód deszczowych do istniejącej kanalizacji w ul. Bystrzyckiej, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
13) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) dostawę energii elektroenergetycznej, do terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych i kablowych średniego napięcia 20 kV,
b) modernizację, rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, na terenach oznaczonych w planie symbolem EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
c) na terenach oznaczonych w planie symbolem UC, budowę dodatkowych stacji transformatorowych (
d) wykonanie sieci niskiego
napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia,e) wykonanie stacji transformatorowych, o których mowa w lit. b), z materiałów o wysokim standardzie
architektonicznym oraz obsadzenie terenu wokół stacji zielenią niską i średniowysoką;14) W zakresie z
aopatrzenia w gaz ustala się:a) dostawę gazu z istniejącej sieci nis
b) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej w układzie pierścieniowym – na tereny objęte planem, poprzez jej wpięcie
do istniejącej sieci gazowej w ulicy Bystrzyckiej i ulicy Westerplatte,c) wariantowa dostawa gazu ze stacji redukc.-pomiar. II stopnia, zlokalizowanej poprzez wydzielenie niezbędnej działki na terenach, oznaczonych symbolami ZP,ZR,ZI,
d) wykorzystanie gazu do celów grzewczych;
15) W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,
b)
realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych, dopuszcza się również stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania – zgodnie z uchwalonymi “Założeniami do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe miasta Świdnicy”,c) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń;
16) W zakresie łączności telefonii komórkowej – na obszarze planu wprowadza się zakaz montażu stacji b
azowych telefonii komórkowej;17) W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się:
a) obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządzeniami,
b) na obszarze zdrenowanym, przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci drenarskiej należy sporządzić dokumentację techniczną zawierającą projekt przebudowy ww. sieci na terenie objętym przyszłą inwestycją.
7. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) w granicach obszaru ograniczonego ulicami KZ-1, KZ-
3a(KL), KZ-3b(ZP), KZ-4 oraz granicą administracyjną miasta, stanowiącą granicę planu wprowadza się zakaz zmian konfiguracji terenu, z wyjątkiem lokalnych korekt ukształtowania terenu wynikających z przepisów szczególnych związanych z realizacją inwestycji;2) należy zachować istniejącą zieleń wysoką na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP, ZR, MW; dopuszcza się wycinki pielęgnacyjne oraz wynikające ze względów kompozycji;
3) zaleca się wprowadzanie zieleni w granicach linii rozgraniczających
nowo projektowanych ulic.8. Ustalenia dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami:
1) zabudowę na terenie oznaczonym symbolem KS dopuszcza się wyłącznie po zrealizowaniu odcinka ulicy KZ3a(KL) od ulicy KZ-1 do skrzyżowania z ulicą KD-15;
2) zabudowę na terenach oznaczonych symbolami UC-5, UC-6 dopuszcza się wyłącznie po zrealizowaniu odcinka KZ3a(KL) od ulicy KZ-1 do skrzyżowania z ulicą KD-15 i odcinka ulicy KD-15 przylegającego do terenów ZI-1, ZI-2;
3) Zabudowę na terenach oznaczonych symbolami MW/UC-2, MW/UC-3, MW/UC-4, MW/UC-5, oraz MN-9 do MN-20 dopuszcza się wyłącznie po zrealizowaniu ulicy KZ3a(KL), KL-6, KL-7, KL-8, KD-15.
9. Ustalenia dotyczące celów publicznych:
1) Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny:
a)
zieleni parkowej i izolacyjnej ograniczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone numerami i symbolami: ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZP-4, ZP-5, ZI-3,b) usług sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu numerem i symbolem: US/ZR,
c) usług publiczny
ch oznaczone w rysunku planu symbolem UP,d) komunikacji oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: KZ-1, KZ-2, KZ-3a(KL), KZ-3b(ZP), KZ-4, KL-5, KL-6, KL-7, KL-8, KSP-2, KSP-3.
§ 6
1. Wyznacza się granice obszarów:
1) rehabilitacji istniejącej zabud
2) przekształceń obszaru zdegradowanego;
3) zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, określonych na rysunku planu należy:
1) sukcesywnie modernizować i wzbogacać formę i elewację bloków mieszkaniowych i usługowych;
2) uatrakcyjniać teren poprzez nasadzenia zieleni i wprowadzanie elementów małej architektury na terenach wnętrz mieszkaniowych;
3) sukcesywnie likwidować garaże wolno stojące z wnętrz blokowych i przenosić tę funkcję w garaże podziemne powstające w nowo projektowanych obiektach mieszkaniowych i wydzielonych parkingach naziemnych;
4) likwidować obiekty dysharmonizujące, kolidujące pod względem lokalizacji oraz w złym stanie technicznym, jeśli nie mogą być modernizo
3. Na obszarze, o których mowa w ust. 1 pkt 2, określonym na rysunku planu należy:
1) przekształcić teren eksploatacji powierzchniowej żwirów na tereny zieleni parkowej, usługi z zakresu sportu i rekreacji, funkcje towarzyszące z zakresu komunikacji
2) urządzić ścieżki pieszo-rowerowe, ścieżki zdrowia i elementy małej architektury (ławki, altany itp.);
3) zachować istniejącą wartościową zieleń wysoką i wprowadzić nową zgodnie z naturalnym siedliskiem przyrodniczym i zasadami kompozycji.
4.
Na obszarze, o którym mowa w ust.1 pkt 3, określonym na rysunku planu należy:1) zagospodarować teren i prowadzić inwestycje według kompleksowego projektu obejmującego cały teren w wyznaczonych granicach;
2) wykonać kompleksowe uzbrojenie terenu w infrastrukturą techniczną, obejmujące co najmniej zaopatrzenie w energię elektryczną, wodę oraz odprowadzenia ścieków sanitarnych.