R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: M, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: zabudowa mieszkaniowa.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b. lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej;

c. zagospodarowanie terenu w połączeniu z terenami rolnymi zlokalizowanymi na zapleczu działek mieszkaniowych.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. budynki mieszkalne: jednorodzinne w układzie wolno stojącym oraz bliźniaczym;

b. wysokość nowych budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

c. wysokość nowych budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

d. dachy budynków mieszkalnych: dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35⁰ – 45⁰), kryte dachówką ceramiczną lub innym pokryciem dachówkopodobnym;

e. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki;

f. ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej terenów komunikacji publicznej oraz wewnętrznej;

g. w granicach określonej na rysunku planu strefy ochrony biologicznej cieku należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi cieku) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich;

h. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.

4) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. zaleca się, aby linie podziału przebiegały zgodnie z rysunkiem planu;

b. dopuszcza się inny podział pod warunkiem, że docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m² a fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

c. za spełnienie ww. warunków uznaje się zagospodarowanie terenu wspólnie z terenami rolnymi znajdującymi się na zapleczu – w takim przypadku należy zachować następujące zasady:

· dopuszcza się podział, w którym całość (razem z zapleczem ogrodniczym) nie będzie mniejsza niż 1000 m² a część działki wskazana pod zabudowę nie będzie mniejsza niż 400 m²;

· należy zapewnić dojazd do znajdującej się na zapleczu działki rolnej.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: U, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: zabudowa usługowa:

a. wyklucza się inwestycje mogące znacząco oddziaływać na środowisko;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b. lokalizację w budynku mieszkania socjalnego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. budynki usługowe w tym adaptacja istniejącego obiektu zgodnie z prawem budowlanym;

b. wysokość nowych budynków usługowych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 7 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachy;

c. dopuszcza się zabudowę 50% powierzchni działki;

d. określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających komunikacji publicznej oraz wewnętrznej oznacza, że obrysy nowych budynków nie mogą jej przekroczyć;

e. w granicach określonej na rysunku planu strefy ochrony biologicznej cieku należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi cieku) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich;

f. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela, również dla klientów na posesji własnej.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem W, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: wody otwarte.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto lokalizację urządzeń i budowli służących regulacji cieku.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: RO, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: produkcja rolnicza – ogrody, sady.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

b. wykorzystywanie terenu jako zaplecza rolnicze (ogrody, sady) sąsiadujących obiektów mieszkaniowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. w granicach określonej na rysunku planu strefy ochrony biologicznej cieku należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi cieku) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich;

5) Zasady i warunki podziału na działki:

a. zaleca się, aby linie podziału przebiegały zgodnie z rysunkiem planu.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. “L” – lokalna.

2) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – min. 12 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. szerokość jezdni min. 5 m;

c. zaleca się obustronne chodniki.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KD 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja terenów: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa kl. “D”.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 10 m;

b. szerokość jezdni – min. 5 m;

c. w obrębie skrzyżowania z ulicą KL 1 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąty widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – 8 m;

b. w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdową obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu;

c. dopuszcza się przekształcenie ciągu w komunikację publiczną.

4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazd do działek.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – 6 m;

b. w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdową obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu;

c. dopuszcza się przekształcenie ciągu w komunikację publiczną.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDG, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy gospodarcze.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem dojazdu;

3) lokalizację w liniach rozgraniczających dojazdów sieci uzbrojenia technicznego;

a. rezygnację z lokalizacji dojazdu i włączenie terenu do sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami dojazdowymi zaleca się wprowadzenie narożnych ścięć linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności).

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.